Rumah Rehat Pak deen Kuala Terengganu (Sewaan Harian dan bulanan) Homestay 019-9429842

Banglo (batu) Setingkat 6 bilik Gong Kiat/Padang Midin

2012-02-12T07:55:00.000+08:00

SEWAAN HARIAN:
2 hari 1 malam:
Rm140 guna 2 bilik.
Rm200 guna 3 bilik.
RM300-Rm350 Sebuah (6 bilik).
Perbincangan budi bicara di UTAMAKAN
Syarat booking awal. Deposit RM50.00 akaun Maybank akan diberi melalui SMS.

Penghawa dingin ada 3 bilik dan 3 bilik kipas siling.

Alamat :No.1659, Kampung Gong Kiat,(Simpang jln kg Binjai Berambu) 20050 Kuala Terengganu.

Rumah banglo batu setingkat, luas 2,900 kaki persegi mempunyai 6 bilik tidur, 4 bilik air/tandas.

Rumah banglo 6 bilik :
Rumah sangat luas : Ruang tamu ada 2 ruang (25 kaki x 12 kaki), ruang keluarga ada 1 ruang (16 kaki x 16 kaki)luas.
Dapur luas (20 kaki x 20 kaki).
Dapur ada 1 bilik air luas.

Kapasiti 20-30-40 orang(termasuk kanak-kanak) : Kadar sewa berbeza
Keselamatan: Rumah bergril penuh dan berpagar.
Parkir berteduh : muat 4 buah kereta.

Bilik 1 - Katil kelamin + almari,hawa dingin + kipas siling,bilik air di dalam.
Bilik 2 - katil kelamin + almari,meja tulis, bilik air didalam,kipas siling.
Bilik 3 - katil kelamin + almari,meja tulis, hawa dingin + kipas siling.
bilik 4 - katil kelamin + almari,hawa dingin + kipas siling.
Bilik 5 - katil kelamin + katil bujang,almari, kerusi + meja tulis,kipas siling.
Bilik 6 - katil bujang + 5 tilam tambahan,kipas.

Arah tuju rumah dari Mydin Mall/giant Bukit Besar/Padang Hiliran:
Label/papan tanda jalan Kuala Terengganu - Kuala Berang - Kuala Lumpur.
- Kg Wakaf Beruas.
- Kg Wakaf Mempelam.
- Kg Pengadang Baru.
- KG GONG KIAT.(sebelum tu jumpa stesen minyak Petronas sebelah kiri)
- Kg Padang Midin.
- Kg Bukit Payong.
- kg Ajil.
- Jerangau Jabur/Bukit Besi.
- Kuala Berang.
- KUALA LUMPUR

Anda akan dibawa/ditunjuk arah kerumah berkenaan bila mahu sewa/tinggal rumah berkenaan.

Kepada yang datang mendapatkan rawatan susulan di Hospital Sultanah Nur Zahirah atau anda menunggu saudara mara sakit atau latihan praktikal juga boleh sewa rumah ini.

Amat sesuai untuk Penginapan keluaga besar hadir Majlis Perkahwinan atau bercuti ramai-ramai.

LOKASI : 50 meter dari jalan utama lebuh raya Kuala Terengganu - Pengadang Baru
- GONG KIAT - Padang Midin - Bukit Payong - Ajil - KUALA LUMPUR
0.5km dari pusat tudung / textile DESA MURNI,PENGADANG BARU Kuala Terengganu.
Setiap SELASA : ada pasar malam berhampiran desa murni pusat tudung murah tu.
Kedai foto juga berhampiran.
50 meter surau Nurul Iman Gong Kiat.
100 meter stesen minyak Petronas Padang Midin/Gong Kiat KT.
150 meter stesen Caltex Pengadang baru KT.
0.5km Masjid Jamek Pengadang Baru KT.
2km Masjid Kepong.
2km Sekolah Menengah Padang Midin dan Tun Telanai.
3km Masjid Padang Midin.

5km : 5 minit
- Mydin Mall dan Giant.
- Perpustakaan Negeri Terengganu.
- Pusat Sains terengganu.
- Pusat Dagangan Terengganu(TTC).
- cawangan bank-bank tempatan seperti CIMB,
Bank Islam dan mesin ATM lain.
- Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP).
- Pasar Tani setiap Sabtu bersebelahan Perpustakaan.
- Bank Negara cawangan Kuala Terengganu.
- Mahkamah Tinggi Kuala Terengganu.
- mahkamah Syariah Kuala Terengganu.
- Pejabat Tanah dan Agama Kuala Terengganu.
- Jabatan Pengangkutan Jalan Kuala Terengganu(JPJ).
- Jabatan Pendidikan Negeri Terengganu.
- Hypermarket Sabasun Kuala Terengganu.
- Jabatan Bomba Terengganu.
- Pertubuhan Peladang Kuala Terengganu.(depan jejantas Mydin Mall).
- Kuaters Polis kuala Terengganu(Padang Hiliran).
- Jabatan Haiwan Bukit Kecil.
- Taman rekreasi Bukit Besar berhampiran Bank Negara.
- Taman Sinar Harapan Kuala Terengganu.

6km Gong Kapas.
6km Pasar Cabang Tiga Kuala Terengganu.
6km PUSAT KEROPOK LEKOR LOSONG.
8km Pasir panjang.
9km dari pusat bandaraya Kuala Terengganu.(melalui mydin/giant sebelum
sampai pusat bandar)
9km Muzium Negeri Terengganu.
9km Pasar Besar Kedai Payang Kuala Terengganu.
9km Hospital Sultanah Nur Zahirah Kuala Terengganu.
9km Pantai Batu Buruk Kuala Terengganu.
9km Stadium Negeri dan Hospital Sultanah Nur Zahirah KT.
9km Universiti Sultan Zainal Abidin(UNISZA) Kampus Kota KT.(Depan HSNZ).
10km Taman Tamadum Islam dan Masjid Kristal.
18km Universiti Sultan Zainal Abidin(UNISZA) Kampus Gong badak.
18km UMT ( Universiti Malaysia Terengganu) Gong Badak KT.

Lagi Foto dalam rumah gong kiat/padang midin

2012-02-06T07:39:00.003+08:00

Teres Setingkat 3 bilik tidur 2 bilik air (Taman Permata I)

2012-02-05T02:11:00.000+08:00

SEWAAN HARIAN

Rumah dalam Taman Perumahan Di Wakaf Tengah:
Alamat : No.5,Taman Permata I,(berhadapan Taman Melor)
Belakang Stesen Petronas,
Wakaf Tengah,21030 Kuala Terengganu.

RM50.00 - RM70.00 Sebilik (2 hari 1 malam)
Rumah Teres setingkat (kos sederhana) mempunyai 3 bilik dan 2 bilik air/tandas.

Kadar Sewaan Harian :

RM150.00 sebuah untuk 2 hari 1 malam.
RM280.00 Sebuah untuk 3 hari 2 malam.
RM400.00 sebuah untuk 4 hari 3 malam.
(bilik master katil keluarga + katil bujang) dan 1 bilik lagi katil bujang 2 unit).
Master bedroom bilik air di dalam.

Rumah 2 bilik berhawa dingin dan 1 bilik kipas siling.

Ruang tamu luas ada kerusi set dan TV-Astro.
Penggosok baju disediakan.
SOLAT : Sejadah disediakan.
Ruang dapur ada meja makan 6 kerusi dan 1 peti ais,periuk nasi letrik,pemanas air,dapur gas jika perlu,pinggan mangkuk serta gelas disediakan.

Jenis Tandas : 1 unit jenis mangkuk duduk dan 1 unit mencangkung.

Tempat letak kereta luas dalam pagar muat 3 buah kenderaan.

Rumah ini dekat dengan MRSM Wakaf Tengah (200meter).
Taman perumahan di belakang stesen minyak petronas Wakaf Tengah/Batu Rakit.
0.5km Institut Pendidikan Guru Malaysia(IPGM)Kampus Batu Rakit.
1km Pantai Mengabang Telipot .
3km Universiti Sultan Zainal Abidin(kampus Gong Badak)(UNISZA).
3km Universiti Malaysia Terengganu(UMT).
3km Institut Latihan Perindustrian Gong Badak.(ILP)
8km INSTEP/ALAM Batu Rakit .
13km mydin Mall dan Giant.
16km dari Bandaraya Kuala Terengganu
18km Masjid Kristal (Taman Tamadun Islam) dan Muzium Negeri Trg di Losong.
19km Hospital Sultanah Nur Zahirah(HSNZ).
21km Masjid Terapung Kuala Ibai.

5km Pantai Telok Ketapang hampir dengan Lapangan Terbang Sultan Mahmud.
(Pantai ini kedua terbesar/popular selepas Pantai Batu buruk)- di sini pantai cantik,kemudahan gerai makanan laut,pantai panjang,parking luas,taman permainan kanak kanak luas dan yang penting keselamatan.

Persekitaran Kedai Keropok Lekor.
1km Kedai makan/restoran 24 jam .
Kedai buah-buahan dan runcit.
1km Masjid Padang Nenas dan 3km Masjid UNISZA.
300 meter ATM BSN .
Klinik swasta dan kerajaan berhampiran.
Kejiranan selamat dan lampu dalam taman terang benderang.
Waktu masuk dan keluar tidak tertakluk 2.00 petang dan 12.00 tengahari : Waktu mengikut keperluan dan rundingan/budibicara.

Berminat booking awal digalakkan : Deposit RM50.00 dlm No.akaun Maybank (akan diberi).

Rumah teres setingkat 3 bilik 2 bilik air - Taman Melor

2012-02-04T10:00:00.000+08:00

SEWAAN HARIAN:
Alamat : No 7, Taman Melor,(berhadapan Taman Permata 1),
Belakang Stesen Petronas,Wakaf Tengah,
21030 Kuala Terengganu.

Rumah 2 bilik hawa dingin dan 1 bilik kipas.
Rumah Taman Melor di Wakaf Tengah KT : Rumah sewaan harian - RM50-RM70.00 Sebilik : RM150.00 sebuah untuk 2 hari 1 malam. Tinggal lebih lama ada diskaun. Rumah ada 3 bilik dan 2 bilik air / tandas - Master bedroom katil kelamin (hawa dingin), bilik no.2- katil kelamin (hawa dingin), bilik no.3 - katil bujang 2 unit(Kipas).

Peralatan : Kerusi set Sofa, Meja makan 6 kerusi,TV , Peti Ais,pemanas air masak,periok letrik,pinggan mangkuk,gelas, Mesin Basuh semi,ampaian kain,tong sampah.

Jenis Tandas : 1 unit jenis mangkuk duduk dan 1 unit mencangkung.

Parking 2 kereta, Lampu jalan dalam taman depan rumah(terang benderang). Kedai makan (selera kampung 24 jam) hanya 1 km sahaja.

Lokasi :

10-15 minit memandu berkereta dari Bandar Kuala Terengganu melalui Jambatan Sultan Mahmud,Stadium Sultan Mizan,Gong Badak ke UNISZA(UDM) dan UMT.

0.5km dengan IPGM (Intitut Pendidikan Guru Malaysia) Wakaf Tengah,Batu Rakit Kuala Terengganu.
200 meter MRSM Wakaf Tengah, Kuala Terengganu.
10Km INSTEP(intitut Latihan Petroleum Petronas,Batu Rakit, Kuala Terengganu.
3Km Universiti Sultan Zainal Abidin(UNISZA) dulu dikenali UDM (Universiti Darul Iman).
3Km Universiti Malaysia Terengganu (UMT).
2Km Pantai mengabang Telipot.
3km Kedai Keropok lekor Terengganu Original.(Kg Tanjung,Batu Rakit).
13km Mydin Mall dan Giant.
18km Masjid Kristal (Taman Tamadun Islam) dan Muzium Negeri Trg di Losong.
21km Masjid Teapung Kuala Ibai.

5km Pantai Teluk Ketapang - belakang Airport Kuala Terengganu.
(Pantai kedua popular selepas Pantai Batu buruk. Pantai Teluk Ketapang cantik,pantai panjang,kemudahan gerai makanan laut,taman permainan kanak kanak,pemandangan menarik.
Setiap hari minggu pengunjung bertambah ramai dari hari biasa. Kalau berkunjung Kuala Terengganu, rugi tak datang di sini.(Ikan dan sotong celup tepung sangat popular).

6Km ke Lapangan Terbang Sultan Mahmud Terengganu.

5.5km Kompleks Sukan Negeri,Gong Badak dan Stadium Tertutup Negeri, Gong Badak.

Jika datang dari Kota Baharu Kelantan melalui jalan Pantai : Penarik ke Batu Rakit - Wakaf Tengah.(Akan jumpa kawasan Kedai/gerai keropok Lekor dan keping)

Kemudahan berhampiran dengan Pasar malam wakaf Tengah, Bank Simpanan Nasional Cawangan Wakaf Tengah. Restoran/kedai makan berhampiran, Surau wakaf Tengah. Kedai makan 24jam pun ada di jalan utama ke Padang Nenas menghala ke masjid Padang Nenas,Wakaf Tengah.

Depan bertentangan stesen petronas ada Institut Latihan Bahasa Inggeris Batu Rakit Kuala Terengganu.

Stesen minyak petronas Wakaf Tengah (Taman Melor 100 meter, masuk jalan sisi/tepi stesen minyak ini).(Taman di belakang Petronas)

Berminat hubungi Pak Deen 019-9429842. Booking awal dan rundingan dialu-alukan.

Bukan mudah untuk jadi jutawan

2012-01-13T15:10:00.000+08:00

Sinar Harian:

ABDUL JALIL ALI
January 12, 2012
Dulu, kini dan selamanya, saya tidak pernah percaya ada cara mudah untuk buat duit dan jadi kaya sekelip mata. Sejarah telah membuktikan duit yang diperoleh secara mudah lebih banyak mendatangkan mudarat.

Tentu semua masih ingat mengenai skim cepat kaya satu ketika dulu. Simpan RM1,000 boleh dapat RM5,000 dalam masa tiga bulan! Ramai orang kita – termasuk pegawai dan kakitangan awam – ghairah hendak jadi jutawan segera, masing-masing melabur dalam berbagai skim jenis ini. Antara yang paling popular skim Labu Peram.

Walaupun telah diingatkan oleh pihak berkuasa, ramai yang keluarkan semua simpanan dalam bank untuk melabur dalam skim haram ini. Ada yang jual tanah dan cagar rumah pinjam bank untuk melabur.

Memang ada seorang dua yang berjaya jadi kaya sekelip mata. Tetapi lebih ramai yang menjadi papa kedana. Jual rumah, jual tanah, jual emas untuk melabur, tiba-tiba RM juta-juta yang dilabur semuanya lebur. Maka ramailah yang tinggal sehelai sepinggang. Malah, ada yang hanya tinggal seluar dalam dan bercakap seorang diri sambil marah-marah pada tiang elektrik dan lampu isyarat.

Tetapi, orang kita tidak pernah belajar dari sejarah. Pasca Labu Peram memperlihatkan sekian banyak penipuan dilakukan untuk mengabui mata dan hati mereka yang tamak dan hendak cepat jadi jutawan. Ramai yang sudah terkena, tetapi masih ramai juga yang ingin mencuba.

Paling popular ialah skim gores dan menang atau ‘G&M’. Beli barang RM10, boleh gores kertas dan akan dapat kereta, banglo, pakej percutian, wang tunai RM ribu-ribu. Ada juga sindiket duit hitam @ ‘black money’ yang konon boleh menjadikan seseorang kaya sekelip mata. Semua telah terbukti auta, tetapi masih ramai yang tidak serik.

Akhir-akhir ini ada satu lagi cara buat duit dengan mudah, iaitu jadi keldai dadah. Kalau sekali berjaya, terus jadi jutawan. Ada sindiket dadah antarabangsa yang memujuk dan memikat anak gadis kita untuk menjadi keldai. Banyak gadis kita telah terperangkap.

Menurut Pengarah Kastam Lapangan Terbang Antarabangsa KL (KLIA), Datuk M Govinden, ibu bapa kena mengawasi anak gadis mereka sebab perangkaan menunjukkan semakin ramai gadis pada usia 19 dan 20 tahun dikeldaikan oleh sindiket tidak berhati perut ini.

Setakat Jun tahun lalu, 17 wanita tempatan telah ditahan di China, kerana menyeludup dadah. Itu tidak termasuk yang ditahan di negara-negara lain atas kesalahan sama. Mereka terpesona dengan tawaran sindiket yang antaranya membeli beg tangan berjenama mahal dan wang.

Kata orang, sepandai-pandai tupai melompat akhirnya jatuh ke tanah. Kalau tupai yang pandai pun boleh kecundang, inikan pula keldai yang memang terkenal bodoh! Pendek kata, jangan jadi keldai dadah.

Seperti yang dibuktikan oleh Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia (SPRM), ada satu lagi cara mudah menjadi jutawan, tetapi akhirnya menerima nasib keldai. Agensi tersebut baru-baru ini menyerbu rumah seorang pegawai kanan Jabatan Perhutanan Perak dan menemukan RM720,000 tunai.

Kesemua wang tunai tersebut disembunyikan di beberapa sudut rumah itu termasuk di bahagian dapur dan ruang tamu. Malah, ada wang yang disembunyikan dalam lipatan kain telekung. Pakaian untuk beribadat pun digunakan untuk membungkus duit haram!

Selain wang tunai lebih RM tiga suku juta, pegawai SPRM juga menemui beberapa akaun saham amanah atas nama ahli keluarga pegawai hutan berkenaan yang nilai pelaburannya mencecah RM4 juta.

Demikianlah bagi sesetengah orang mudah sangat mendapat duit RM juta-juta. Tetapi, akhirnya tupai dan keldai kecundang juga. Pendek kata, apa-apa yang mudah tetapi salah, pasti membawa padah. Kalau betul RM720,000 dan RM4 juta itu hasil rasuah, kerjakan dia hingga ke akar umbi.

Di Johor Bahru, keinginan untuk cepat kaya bertukar menjadi kecewa. Selama kira-kira seminggu kawasan lapang di Jalan Mewah, Kampung Melayu Majidee diserbu orang ramai untuk mencari emas.

Tidak pasal-pasal orang menemui ketul-ketul batu bersalut emas, maka beratus orang berkampung di situ, tidak henti-henti mendulang emas dari pagi hingga lewat malam, malah ada yang mengorek hingga ke subuh.

Baru kelmarin terbukti apa yang ditemui di Jalan Mewah bukanlah galian mewah. Pengarah Jabatan Mineral dan Geosains Johor, Shahar Effendi mengesahkan apa yang disangka emas itu sebenarnya mineral besi sulfid (iron pyrite) yang juga dikenali sebagai fool’s gold. Pendek kata, bukan mudah hendak jadi kaya.

Rumah kedai setingkat 3 bilik tidur 2 bilik air( lot tepi berpagar)-Alor Jambu

2011-12-03T11:05:00.000+08:00

Alamat : Lot PT 9170-K, Alor Jambu,
Jalan Padang Kemunting,
Wakaf Tengah 21030 Kuala Terengganu.

SEWAAN HARIAN : RM130.00 sebuah untuk 2 HARI 1 MALAM. ( 3 bilik)
Rumah 1 bilik hawa dingin dan 2 bilik kipas. Katil kelamin (bilik utama bilik air didalam) 2 bilik lagi ada 2 katil bujang setiap bilik. Almari simpan pakaian setiap bilik..

Rumah lengkap dengan dapur,periok letrik,pemanas air ,meja makan/kerusi 6,pinggan/mangkuk/cawan/gelas,peti sejuk,kerusi set kayu,penggosok baju dan Televisyen. Penyidai kain baju juga ada disediakan.

Rumah luas..3 bilik 2 bilik air. Ruang Tamu panjang/luas.
Kedai runcit ada disebelah..senang dapat keperluan segera.
Untuk persinggahan amat sesuai.Parking kenderaan luas dan mudah.

1km MRSM Wakaf Tengah,kuala Terengganu.
1km stesen minyak Shell.
1.1km Masjid Padang Nenas
1.2km Kedai makan 24 jam selera kampung.
1.5km Stesen minyak petronas.
1.6km Institut Pendidikan Guru malaysia,Batu rakit KT.
1.7km Bank Simpanan nasional Cawangan Wakaf Tengah.
2km Pasar malam wakaf tengah.
3km Pantai Mengabang Telipot dan Gerai ikan celup Tepung(ICT)
3.2km Bank Rakyat cawangan Gong Badak.
3km kedai-kedai keropok lekor.
6km pusat beli belah di Gong Badak.
5km Pantai Teluk Ketapang - Airport KT.
12km dari Mydin Mall dan Giant Kuala Terengganu.
16km Pusat Bandaraya Kuala Terengganu(10-20 minit memandu)
16km Muzium Negeri terengganu.
17km dari Masjid Kristal(Taman Tamadun Islam).
21km dari Masjid Terapung.

Lokasi: Kuala Terengganu - UNISZA/UMT - Padang Nenas - Wakaf Tengah - Batu Rakit. Di simpang label Kg wakaf Tengah ada label SEKOLAH RENDAH / MENENGAH PADANG KEMUNTING. Di simpang itu ada balai polis Mengabang Telipot. Masuk kiri jalan berkenaan 800 meter menghala kg Padang Kemunting, sebelah kanan akan nampak rumah kedai tu berwarna oren seperti foto di atas. Sebelah kiri ada Taman Perumahan Alor Jambu KT. Hanya 0.5km dari pintu utama Intitut pendidikan guru kampus Dato Razali.

Kalau dari UMT atau Universiti Malaysia Terengganu atau dari UNISZA(Universiti Sultan Zainal Abidin Kampus Gong Badak hanya 3km sahaja. Akan jumpa label kg Pak Tuyu, Kg gong Pak Jin, Kg Gong Datok, Kg Padang Nenas(Masjid Padang Nenas),Balai polis Mengabang Telipot,akan jumpa simpang kiri ke ALOR JAMBU/PADANG KEMUNTING.

Kemudahan ATM BSN (MEPS), ATM Bank Rakyat(MEPS) ada tak payah ke bandar KT.

Parking luas, dalam pagar boleh di luar boleh. Kalau berminat hubungi Pak Deen(019-9429842) awal awal nanti terlepas.

Perketat pembiayaan langkah kawal hutang

2011-11-23T07:57:00.000+08:00

KUALA LUMPUR 22 Nov. – Pengenalan Garis Panduan Amalan Pembiayaan Bertanggungjawab oleh Bank Negara Malaysia (BNM) dilihat sebagai langkah awal terbaik untuk mengawal peningkatan hutang isi rumah pada tahun hadapan.

Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif Maybank, Datuk Seri Wahid Omar berkata, peraturan yang lebih ketat akan mengurangkan jumlah pembiayaan tahun hadapan, namun ia bukan isu besar.

“Perkara yang perlu dilihat di sini adalah bagaimana mengekang peningkatan hutang isi rumah agar tidak mencapai tahap kritikal.

“Peraturan baharu ini menjangkaui keadaan semasa dan merupakan persediaan awal terbaik untuk berdepan dengan keadaan ekonomi dunia yang tidak menentu tahun hadapan,’’ katanya.

Beliau berkata demikian kepada pemberita selepas majlis Penyerahan Zakat Perniagaan Maybank Islamic Bhd. berjumlah RM9.02 juta di sini hari ini.

Wahid berkata, perbandingan hutang isi rumah negara dengan Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) sudah mencecah 77 peratus ketika ini, namun ada pihak mengatakan jumlah tersebut normal dan ada pula sebaliknya.

Katanya, jika dibandingkan dengan rantau lain, jumlah tersebut agak tinggi namun tidak setinggi di Australia di mana perbandingan hutang isi rumah dengan KDNK melebihi 100 peratus.

“Kita tidak mahu keadaan di Malaysia seperti itu, maka langkah awal BNM untuk mengawalnya adalah tepat,’’ katanya.

Ditanya adakah Maybank akan terjejas dengan peraturan baharu tersebut, Wahid berkata, terjejas atau tidak bukan soalnya tetapi bagaimana kita mengawal ekonomi negara dengan baik.

* Utusan Malaysia

Syarat ketat elak lebih ramai muflis

2011-11-20T13:32:00.000+08:00

Oleh Rohaniza Idris, Suzalinda Halid dan Mohd Nasaruddin Parzi
bhnews@bharian.com.my
2011/11/20
Didik golongan muda hemah berbelanja ikut kemampuan

KUALA LUMPUR: Penilaian lebih ketat terhadap permohonan pembiayaan oleh institusi kewangan tempatan seperti diumumkan Bank Negara kelmarin, mampu menyekat lebih ramai golongan muda diisytihar muflis selain menggalakkan orang ramai berbelanja secara berhemah. Kalangan penganalisis ekonomi berpendapat, langkah itu ibarat pelindung golongan muda khususnya yang tidak mampu membayar balik pinjaman kenderaan serta kad kredit. Kini ramai mendapat pembiayaan walaupun hakikatnya mereka tidak mempunyai aliran tunai banyak atau lebihan kewangan bagi membayar balik pinjaman. - Dr Barjoyai Bardai, Profesor Perakaunan dan Keusahawanan, Sekolah Siswazah Perniagaan, UNIRAZAK Ketua Pengarah Institut Kajian Strategik dan Antarabangsa (ISIS), Datuk Dr Mahani Zainal Abidin, berkata ketika ini, dilaporkan banyak golongan muda diisytihar muflis kerana gagal membuat pembayaran balik pinjaman serta menanggung kadar faedah yang tinggi.

Katanya, dengan adanya syarat lebih ketat termasuk mengambil kira pendapatan bersih peminjam, maka risiko lebih ramai ‘bankrap’ akibat tidak mampu membayar balik pembiayaan dapat dikurangkan.

“Saya tidak nampak usaha terbaru ini cuba menyekat lebih ramai membeli rumah dan kenderaan, sebaliknya mendidik rakyat berbelanja secara hemah mengikut kemampuan kewangan masing-masing.

“Kerajaan perlu membantu rakyat dengan menyediakan lebih banyak ruang untuk orang ramai memiliki rumah serta tingkatkan pengangkutan awam,” katanya ketika dihubungi Berita Minggu, semalam.
Beliau mengulas kenyataan Bank Negara bahawa institusi kewangan kini perlu mengambil kira pendapatan bersih, iaitu selepas ditolak potongan wajib seperti caruman Kumpulan Wang Simpanan Pekerja, potongan cukai berjadual (PCB), selain menetapkan supaya institusi itu memberikan maklumat terperinci mengenai produk pembiayaan dimohon.

Profesor Perakaunan dan Keusahawanan, Sekolah Siswazah Perniagaan, Universiti Tun Abdul Razak (UNIRAZAK), Prof Dr Barjoyai Bardai pula mengalu-alukan garis panduan baru yang mengelak pengguna ‘terjerat’ dalam tawaran pembiayaan institusi kewangan yang membebankan pengguna.

Katanya, kini ramai mendapat pembiayaan walaupun hakikatnya mereka tidak mempunyai aliran tunai banyak atau lebihan kewangan bagi membayar balik pinjaman.

“Keadaan itu bukan hanya ‘menjerat’ peminjam kerana terpaksa membayar faedah yang tinggi jika lewat membuat bayaran balik malah menyekat pengguna berbelanja mengikut kemampuan. Dengan adanya syarat lebih ketat ini, maka pengguna diajar menilai kemampuan diri sebelum berbelanja atau membuat pinjaman.

Sementara itu, Pengarah Komunikasi Gabungan Persatuan Pengguna Malaysia (FOMCA), Mohd Yusof Abdul Rahman, berkata garis panduan berkenaan juga mampu mengelakkan lebih ramai pengguna di negara ini berdepan risiko diisytihar muflis akibat tidak mampu membayar pinjaman.

Pemaju Projek Terbengkalai Lakukan Kesalahan Jenayah Di Bawah Pindaan Akta

2011-11-17T07:59:00.000+08:00

KUALA KUMPUR, 16 Nov (Bernama) — Pemaju perumahan berlesen yang gagal menyempurnakan projek perumahan dan menyebabkannya terbengkalai akan dianggap sebagai melakukan satu kesalahan jenayah di bawah pindaan Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966.

Jika disabit kesalahan, pemaju berkenaan boleh dikenakan hukuman denda tidak kurang RM250,000 dan tidak lebih RM500,000 atau penjara tidak lebih tiga tahun atau kedua-duanya sekali.

Perkara ini diperuntukkan dalam seksyen baru di bawah fasal 9 Rang Undang-undang Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan)(Pindaan) 2011.

Ia merupakan antara beberapa pindaan kepada peruntukan-peruntukan dalam Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118) yang bakal memberi jaminan dan hak lebih luas kepada para pembeli rumah dan mengelakkan projek terbengkalai.

Menurut rang undang-undang berkenaan, fasal 9 bertujuan untuk memasukkan seksyen baru 18A ke dalam Akta 118 bagi mengatasi masalah projek rumah terbengkalai serta hak mengenakan tindakan undang-undang terhadap pemaju yang tidak bertanggungjawab.

Peruntukan ini terpakai kepada semua pemaju yang enggan meneruskan projek atau menangguhkan atau menggantung atau menghentikan untuk tempoh enam bulan atau lebih atau tempoh siap yang dipersetujui di dalam perjanjian jual beli.

Rang undang-undang berkenaan telah dibaca buat kali pertama oleh Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Datuk Seri Chor Chee Heung di Dewan Rakyat hari ini dan apabila diluluskan kelak akan dikenali sebagai Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan)(Pindaan) 2011.

Selain itu, fasal 5 yang bertujuan menggantikan seksyen 8A Akta 118 di dalam rang undang-undang tersebut turut memberi hak kepada pembeli untuk menamatkan perjanjian jual beli sekiranya pihak pemaju perumahan enggan meneruskan projek selepas enam bulan perjanjian tersebut ditandatangani.

Rang Undang-undang itu juga bercadang memasukkan fasal 3, yang bertujuan meminda seksyen 6 Akta 118 yang memperuntukkan jumlah deposit bagi memperoleh satu lesen pemajuan perumahan dinaikkan daripada RM200,000 kepada tiga peratus daripada anggaran kos pembinaan.

Cadangan pindaan ini adalah untuk memastikan supaya hanya pemaju yang mempunyai keupayaan kewangan yang mencukupi dibenarkan mengusahakan projek perumahan.

Fasal 8 bertujuan meminda seksyen 16AD Akta 118 telah memperuntukkan untuk menaikkan penalti minimum ketidakpatuhan kepada award tribunal daripada RM10,000 kepada penalti maksimum RM50,000.

Selain itu fasal 6 yang bertujuan meminda subseksyen 16N (1) berkaitan dengan had bidang kuasa tribunal dan memberi kuasa lebih luas kepada tribunal untuk mendengar tuntutan daripada suatu perjanjian jual beli yang melibatkan seseorang pemaju perumahan tidak berlesen.

Cadangan fasal 10 pula bertujuan untuk meminda seksyen 24 untuk menaikkan penalti bagi mana-mana tindakan atau peninggalan yang melanggar mana-mana peraturan daripada denda tidak melebihi RM20,000 kepada RM50,000.

– BERNAMA

BNM: OPR kekal 3 peratus

2011-11-12T08:00:00.000+08:00

KUALA LUMPUR 11 Nov. – Bank Negara Malaysia (BNM) telah mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 3.0 peratus di tengah-tengah momentum pertumbuhan global yang sederhana.

“Petunjuk terbaharu menunjukkan momentum pertumbuhan global menjadi sederhana sejak beberapa bulan lepas.

“Aktiviti ekonomi di ekonomi maju menerima kesan dari turun naik pasaran yang meningkat serta tahap keyakinan yang lebih rendah di tengah-tengah ketidakpastian.”

“Keadaan pasaran pekerja di beberapa ekonomi ini juga terus lemah,” kata BNM dalam kenyataan selepas mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari hari ini.

BNM berkata, keadaan ini mungkin berterusan disebabkan oleh isu dasar yang penting masih belum selesai dan meningkatkan lagi risiko pertumbuhan global menjadi lebih rendah.

-UTUSAN MALAYSIA

Berkongsi tips murah rezeki..

2011-11-10T07:54:00.002+08:00

tips pertama
- Bangun pagi, dan jangan tidur selepas subuh. Mengikut kajian sains, udara waktu pagi mengandungi paling banyak oksigen. Sebab tu bila kita sedut, udaranya segar dan best. Baik untuk otak dan badan kita. Katanya, kadar oksigen dalam udara waktu pagi yang tinggi tu, bila disedut akan membantu badan kita menyahtoksid (detoksid) kandungan racun dalam badan. Wow, ini tips yang bagus dan mudah.

Bangun pagi-pagi, sedut udara pagi sambil tunggu solat subuh, atau selepas solat subuh sambil buat senaman ringan. Menarik dan mudah bukan. Lepas tu, kalau boleh, sebelum zohor atau dalam pukul 12 tengahari gitu, tidur la sekejap (nap) untuk dapatkan semula kesegaran. Ustaz Dr. Zahazan kata - Sabda Rasulullah SAW; "Lakukanlah qailulah (tidur sebentar di siang hari), kerana sesungguhnya syaitan itu tidak berani qailulah." (Riwayat al-Tabrani)".

Tips kedua
- Tunaikan solat sunat Dhuha 2 rakaat setiap pagi (dalam pukul 8 pagi ke atas dan sebelum pukul 11.30 pagi dah boleh buat). Ini tips sempoi dan mudah. Ada hadis dari Bukhari dan Muslim berbunyi "Kekasihku Rasulullah s.a.w berwasiat kepadaku tiga perkara, aku tidak meninggalkannya iaitu: supaya aku tidak tidur (malam) selepas menunaikan solat sunat witir, dan supaya aku tidak meninggalkan dua rakat solat sunat Dhuha kerana ia adalah sunat awwabin, dan berpuasa tiga hari pada tiap-tiap bulan".Solat Dhuha ni macam ganti kepada tanggungjawab kita bersedekah pada sendi-sendi dan anggota badan kita setiap hari. Sudah tentu bila kita banyak bersedekah, banyak juga ganjaran pahala dan murah rezeki yang insyaAllah akan kita dapat. Kalau yang bekerja tu, maybe dah masuk pejabat, waktu rehat pukul 10 pagi tu,
boleh ke surau sekejap untuk tunaikan solat sunat dhuha.

Puasa sunat pulak, boleh pilih mana-mana hari dalam sebulan. Nak mudah puasa je hari Isnin dan Khamis, ataupun puasa setiap hari khamis, dah dapat 4 kali sebulan. Sunat witir pulak, sebelum tidur ataupun bila dah terjaga waktu malam, tunaikan 1 rakaat, 3 rakaat atau seterusnya dalam gandaan ganjil, ikut mana yang termampu. Dah complete wasiat Nabi s.a.w untuk kita sama-sama amalkan.

Tips terakhir
- Buat baik kepada kedua ibu-bapa (bagi yang masih hidup) atau pun anak-anak yatim.
Sesungguhnya, terlalu besar ganjaran dan pahala bila kita dapat membahagiakan hati kedua-dua ibu-bapa kita dan anak-anak yatim. Caranya macam-macam, ada tu tak perlukan wang ringgit atau modal yang banyak pun. Cukup sekadar kita telefon setiap pagi atau bila ada masa terluang, untuk bertanya khabar berita tentang kesihatan mereka, berceloteh dan apa-apa saja yang boleh buat mereka happy. InsyaAllah, bila kita mintak mereka doakan kerja kita agar dapat kejayaan dan berkat, doa tu makbul. Mungkin juga kejayaan yang kita kecapi selama ni pun berkat doa ibu ayah kita pada Allah.

OK tuan-tuan dan puan-puan, jom kita sama-sama cuba buat tips-tips murah rezeki kat atas. Bagi yang dah lama amalkan, alhamdulillah, teruskan mudah-mudahan usaha dan kerja kita beroleh keberkatan dan ganjaran berlipat ganda. Kalau ada lagi tips-tips lain yang bagus, boleh kongsi-kongsikan kat sini supaya kita sama-sama dapat manfaatnya.

* Team Rahsiarumah

Layan je lah...

2011-10-31T11:43:00.005+08:00

Nilai jualan hartanah boleh meningkat?

2011-10-24T08:19:00.000+08:00

KUALA LUMPUR 23 Okt. - Nilai jualan hartanah di negara ini mampu bertambah RM20 bilion lagi jika peratusan pembelian kediaman mewah oleh pembeli asing meningkat.

Ketua Pegawai Eksekutif Malaysia Property Incorporated (MPI), Kumar Tharmalingam berkata, laporan Pasaran Hartanah Malaysia bagi tahun 2010 menunjukkan, nilai transaksi hartanah negara tahun lalu berjumlah RM107.44 bilion di mana lebih daripada 11 peratus melibatkan pembeli asing.

Berdasarkan pecahan pembelian itu, sembilan peratus merupakan pembelian hartanah komersial manakala dua peratus lagi berbentuk kediaman mewah. Manakala 89 peratus lagi adalah pembelian di kalangan rakyat tempatan

"Kini terdapat pemaju hartanah tempatan memberi tumpuan kepada pembinaan kediaman mewah. Jika jualan kediaman ini meningkat daripada dua kepada lima peratus, negara sudah mampu menjana tambahan pendapatan sehingga RM20 bilion.

"MPI berusaha untuk mempromosi sektor hartanah negara ke luar negara, kami turut menempatkan wakil kami di beberapa agensi kerajaan di luar negara bagi tujuan ini," katanya di sini baru-baru ini.

Kumar bagaimanapun menjelaskan, pembelian hartanah oleh warga asing tersebut hanya perlu khusus kepada kediaman mewah berharga melebihi sejuta ringgit agar tidak menjejaskan hak serta peluang rakyat tempatan.

Kata beliau lagi, sektor hartanah di Malaysia ini kurang didedahkan kepada pasaran antarabangsa menjadi sebab mengapa pembelian oleh warga asing rendah berbanding negara jiran seperti Singapura.

Menurutnya, sektor ini memberi kelebihan kerana setiap pembangunan dan pembelian akan melibatkan pelbagai industri lain seperti kewangan perkhidmatan sekali gus menjana pendapatan negara.

Dalam pada itu katanya, kebelakangan ini negara semakin mendapat perhatian oleh kumpulan pelabur asing kerana tanah yang luas serta murah berbanding negara sekitar.

"Banyak syarikat yang berpusat di Timur Tengah berhasrat membuka kilang di sini kerana berhampiran dengan pasaran utama seperti China, India serta Singapura," ujarnya.

Utusan Malaysia : Oleh AHMAD FADZIL ZAINOL ARIFFIN

Pinjaman rumah perlu lebih fleksibel

2011-10-18T11:33:00.000+08:00

KUALA LUMPUR 17 Okt. - Pemaju hartanah, Allstones Group Asia Sdn. Bhd. meminta industri perbankan melihat kepada langkah-langkah pemberian pinjaman yang lebih fleksibel dan mesra bagi memastikan Skim Rumah Pertamaku berjaya.

Pengerusinya, KH Sim dalam satu kenyataan di sini berkata, institusi kewangan mungkin boleh mempertimbangkan penawaran faedah perkhidmatan pinjaman perumahan berbanding kaedah pembayaran ansuran yang diamalkan ketika ini.

Menurut beliau, skim tersebut merupakan satu inisiatif yang baik daripada kerajaan yang mana ia telah diperluaskan kepada rumah yang berharga maksimum RM400,000 berbanding RM200,000 sebelum ini.

Bagaimanapun, ia terhad kepada pembeli yang mempunyai pendapatan kurang RM3,000 sebulan yang mana pada dasarnya tidak layak untuk membeli rumah yang berharga sekitar RM300,000 hingga RM400,000.

" Inisiatif kerajaan ini adalah baik malah banyak pemaju-pemaju utama dijangka melancarkan rumah pada harga RM300,000 sehingga RM400,000 tetapi sayangnya, dengan pendapatan kurang RM3,000 sebulan, pembeli-pembeli masih belum berkelayakan untuk memiliki rumah pada harga itu.

" Jika golongan muda benar-benar mendapat manfaat daripada inisiatif ini, bank seharusnya mempertimbangkan untuk menawarkan faedah perkhidmatan pinjaman perumahan sahaja, ditambah dengan pelunasan secara sedikit demi sedikit mengikut peningkatan pendapatan pembeli berbanding apa yang diamalkan ketika ini iaitu pembayaran secara ansuran dan prinsipal bulanan," katanya,

Jelas Sim, jika kadar faedah perkhidmatan pinjaman perumahan ditawarkan, contohnya pada kadar lima peratus setahun bagi pinjaman RM200,000, pembeli hanya perlu membayar kira-kira RM917 sebulan.

Ia sekali gus membolehkan lebih ramai penduduk negara ini mampu membeli rumah yang lebih mahal dengan kemudahan-kemudahan pengangkutan awam sedia ada ataupun yang masih di dalam perancangan yang lebih dekat.

"Bank sepatutnya memperkenalkan faedah perkhidmatan ini hanya kepada pembeli pertama kali ataupun yang berpendapatan rendah berbanding kaedah yang diamalkan ketika ini, malah banyak negara sudah mengamalkan cara ini termasuklah Australia," katanya.

- Utusan Malaysia.

Ketagih Facebook

2011-10-11T12:09:00.001+08:00

Kira-kira 60,000 pelajar berusia antara 12 hingga 18 tahun di negara ini dikesan menghabiskan sekurang-kurangnya empat jam sehari melayari internet terutama laman sosial Facebook (FB).

Ketagihan terhadap internet terutama FB itu menyebabkan pelajar terbabit kerap menipu, mencuri, antisosial dan berubah menjadi seorang yang pemarah sekiranya keinginan mereka tidak dapat dipenuhi.

Selain itu, golongan itu dikatakan mudah menghidapi penyakit seperti pening, masalah penglihatan dan sakit perut berikutan tindakan mereka mengurangkan masa tidur dan rehat yang mencukupi.

Pengarah Institut Sosial Malaysia (ISM), Prof Madya Dr Mohd Fadzil Che Din, berkata ketagihan remaja melayari laman web itu semakin serius sehingga sanggup bertindak ganas sekiranya dihalang menggunakan kemudahan online.

“Remaja yang ketagih internet itu sanggup ponteng sekolah sekiranya di rumah mereka tiada komputer. Jika duit poket tidak cukup, mereka sanggup mencuri, asalkan dapat mengunjungi siber kafe,” katanya ketika dihubungi Berita Harian, semalam.

Mohd Fadzil berkata, melayari internet kini menjadi sebahagian kehidupan harian mereka dan sering berasakan seolah-olah hidup sunyi jika tidak berinteraksi dengan rakan FB.

“Mereka berasa lebih selesa dan selamat untuk berkomunikasi melalui internet sekali gus membantutkan perkembangan interaksi terus sesama manusia,” katanya.

Beliau turut tidak menafikan golongan ketagih laman web itu seperti ketagihan dadah yang sukar untuk diubati kerana ia satu cara membantunya bersosial.

Katanya, terdapat juga kes sesetengah golongan muda yang lebih rela berhenti kerja daripada mengurangkan masa mereka dengan melayari laman sosial itu sekiranya diberi pilihan.

“Sekiranya ketagihan laman sosial itu tidak diatasi, ia akan menyebabkan pelbagai impak negatif termasuk gejala ponteng sekolah dan perbuatan jenayah serta antisosial,” katanya.

Pakar Perunding Kanan Psikiatri dan Psikoterapi Universiti Putra Malaysia (UPM), Prof Dr Azhar Zain, berkata ketagihan melayari laman sosial boleh menyebabkan keletihan fizikal dan mental yang melampau.

Beliau berkata, ia turut mengganggu jam biologi pelajar sehingga menyebabkan hormon terganggu, sistem ketahanan badan kurang selain memberi kesan kepada mental.

“Apabila masa yang sepatutnya untuk rehat digunakan melayari internet, ia menyebabkan pelajar itu letih fizikal dan mental sekali gus tumpuan belajar berkurangan,” katanya.

Pensyarah Jabatan Psikologi Pendidikan dan Kaunseling Fakulti Pendidikan, Universiti Malaya (UM), Profesor Madya Dr Mariani Md Nor, berkata tumpuan terlalu lama terhadap internet akan menyebabkan pelajar lebih suka menyendiri.

Beliau berkata, mereka juga bersifat individualistik selain mudah terdorong untuk melayari laman lucah kerana bahan itu mudah didapati dan boleh dimuat turun dengan hanya menggunakan telefon bimbit.

- BERITA HARIAN

Kenaikan gaji SBPA buget 2012

2011-10-10T08:18:00.000+08:00

Mengikut kenaikan gaji tahunan SBPA,ini adalah jumlah kenaikan tahunan mengikut gred.

GRED 1-16 = RM80
GRED 17-26 = RM120
GRED 27-40 = RM160
GRED 41-48 = RM220
GRED 52-54 = RM260
GRED JUSA A,B,C = RM320

- Penjawat awam akan mendapat kenaikan gaji antara RM80 hingga RM320, disamping mewujudkan lebih banyak mata gaji.

- Bonus setengan bulan gaji atau minimum RM 500,manakala pesara kerajaan akan menerima bayaran bantuan RM500.

Intipati Buget 2012

2011-10-08T14:32:00.001+08:00

* Kerajaan akan memperuntukkan RM2.5 bilion bagi Dana Mudahcara, di mana RM300juta bagi usahawan Bumiputera.

* Kerajaan akan memperuntukkan RM978 juta bagi mempercepatkan pembangunan dilima koridor wilayah.

* Pengecualian cukai pendapatan 70 peratus bagi lima tahun dicadangkan bagiSyarikat Multinasional (MNC) untuk menubuhkan perkhidmatan pengurusanperbendaharaan di Malaysia.

* Juga dicadangkan kepada MNC, pengecualian cukai pegangan ke atas pembayaranfaedah pinjaman dan pengecualian duti setem ke atas surat cara perjanjianpinjaman dan perjanjian perkhidmatan.

* Pengecualian cukai pendapatan 100 peratus bagi tempoh 10 tahun danpengecualian duti setem ke atas surat cara perjanjian pinjaman dan perjanjianperkhidmatan bagi syarikat berstatus KLIFD.

* Elaun bangunan industri dan elaun modal dipercepat dan pengecualian cukaipendapatan 70 peratus bagi tempoh lima tahun bagi pemaju hartanah di KLIFD.

* Potongan cukai ke atas perbelanjaan penerbitan sukuk wakala diberikan tempoh 3tahun mulai tahun taksiran 2012.

* Pengecualian cukai pendapatan bagi penerbitan sukuk bukan ringgit dantraksaksi dilanjutkan bagi 3 tahun lagi sehingga 2014.

* KDNK diunjur berkembang lima hingga enam peratus pada 2012.

* Sejumlah RM232.8 bilion diperuntukkan bagi melaksanakan semua rancanganpembangunan kerajaan.

* Pendapatan kerajaan Persekutuan meningkat kepada RM186.9 bilion pada 2012berbanding RM183.4 bilion pada 2011.

* Defisit belanjawan dijangka terus berkurangan kepada 4.7 peratus daripada KDNKberbanding 5.4 peratus pada 2011.

* Kerajaan akan meliberalkan 17 lagi subsektor perkhidmatan secara berfasa pada2012, merangkumi perkhidmatan hospital swasta, perkhidmatan pakar perubatan danpergigian, arkitek, kejuruteraan, perakaunan dan percukaian, perundangan,perkhidmatan kurier, perkhidmatan pendidikan dan latihan serta perkhidmatantelekomunikasi.

* Inisiatif ini akan membolehkan hak pegangan ekuiti asing sehingga 100 peratus dalam subsektor terpilih.

*"Rolling plan" kedua akan diperuntukkan RM98.4 bilion dengan RM49.2 bilionmasing-masing untuk 2012 dan 2013.

* Valuecap Sdn Bhd akan menyediakan RM200 juta sebagai dana permulaan bagi Dana Dagangan Bursa yang mematuhi Syariah.

* Felda Global Ventures Holding akan disenaraikan di Bursa Malaysia pada pertengahan 2012 bagi mengumpulkan dana untuk menjadi sebuah syarikat berstatuskonglomerat global.

* Kerajaan akan memberikan kadar cukai konsesi 10 peratus ke atas dividenpelabur institusi bukan korporat dan pelabur individu dalam amanah pelaburanhartanah bagi lima tahun dari 2012 hingga 2016.

* Satu skim Dana Pembiayaan PKS yang mematuhi Syariah berjumlah RM2 bilionakan dikendalikan oleh bank-bank Islam terpilih pada 2012.

* Kerajaan akan memperuntukkan RM100 juta bagi SME Revitalisation Fund yangakan diuruskan oleh SME Bank dan akan ditawarkan pada Januari 2012.

* Kerajaan akan menubuhkan satu Dana Kecemasan PKS berjumlah RM10 juta untukmembantu PKS yang terlibat dengan bencana alam.

* Pengecualian sepenuhnya duti import dan duti eksais bagi kereta hibrid dankereta elektrik dilanjutkan sehingga 2013.

* Pelan Induk Lima Tahun Pembangunan Pelancongan Langkawi akan dilancarkandengan peruntukan RM420 juta.

* Kerajaan mencadangkan pengusaha hotel di Semenanjung Malaysia yang melaburdalam hotel empat dan lima bintang baharu, diberikan galakan taraf Perintisdengan pengecualian cukai pendapatan 70 peratus atau Elaun Cukai Pelaburan 60peratus bagi tempoh lima tahun.

* Kadar cukai keuntungan harta tanah akan dikaji semula.

* Kerajaan akan menyediakan Dana Inovasi Pengkomersialan patuh Syariahberjumlah RM500 juta pada kadar keuntungan yang menarik.

* Kerajaan mencadangkan perkhidmatan reka bentuk industri diberi galakanTaraf Perintis dengan pengecualian cukai pendapatan sebanyak 70 peratus selamalima tahun.

* Kerajaan memperuntukkan RM1.1 bilion pada 2012 bagi pembangunan sektorpertanian.

* Kerajaan mencadangkan menaikkan had harga rumah di bawah Skim Rumah Pertamaku daripada maksimum RM220,000 kepada RM400,000 bermula Januari 2012.

* Di bawah Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) sejumlah 7,700 rumah akan dibina di Cyberjaya, Putra Heights, Seremban, Damansara dan Bukit Raja pada 2012.

* Pengecualian duti setem 100 peratus ke atas surat cara perjanjian pinjaman bagi pembelian rumah di bawah PR1MA.

* RM443 juta diperuntukkan bagi pembinaan 8,000 unit untuk jualan dan 7,000unit untuk disewa di bawah Program Perumahan Rakyat.

* Kerajaan akan memperuntukkan RM200 juta sebagai subsidi bagi 10,000 unit rumah yang akan dibina oleh Syarikat Perumahan Negara Bhd. Setiap rumah dengan kos RM65,000, akan dijual dengan harga RM45,000 dengan kerajaan memberi subsidi baki RM20,000.

* RM40 juta diperuntukkan bagi membaik pulih dan menyelenggarakan rumah kos rendah awam dan swasta.

* Kerajaan akan memperuntukkan RM63 juta pada 2012 untuk memulihkan 1,270 rumah terbengkalai.

* Kerajaan akan memperkenalkan Skim Amanah Rakyat 1Malaysia kepada isi rumah dengan pendapatan bulanan RM3,000 dan ke bawah. Peserta boleh memohon pinjaman RM5,000 dengan tempoh bayaran balik lima tahun.

* MARA akan menyediakan pembiayaan modal kepada warga syarikat korporat yang berkelayakan untuk pembelian ekuiti serta pengambilalihan syarikat berasaskankonsep "Management Buyout".

* Kerajaan memperuntukkan RM200 juta bagi program pembangunan usahawan dan kontraktor Bumiputera di bawah Kementerian Kemajuan Luar Bandar dan Wilayah.

* Kerajaan mencadangkan peruntukan bagi TEKUN dinaikkan kepada RM300 juta.

* Amanah Ikhtiar Malaysia akan menyediakan RM2.1 bilion bagi pembiayaan pinjaman mikro kepada usahawan terutamanya wanita. Daripada jumlah ini, RM100 juta disediakan untuk usahawan India Malaysia dan RM100 juta lagi bagi usahawan Cina.

* Kerajaan mencadangkan pengecualian duti setem bagi surat cara perjanjianpembiayaan mikro kredit.

* MyCreative Venture Capital akan ditubuhkan dengan dana permulaan RM200 juta.

* RM200 juta diperuntukkan bagi latihan dan kemahiran belia menerusi Program Strategik untuk Belia 1Malaysia (SAY1Malaysia).

* Kerajaan memperuntukkan RM15 juta untuk membina 150 gelanggang futsal tambahan agar matlamat Satu Gelanggang Satu Mukim dapat dicapai.

* RM50 juta diperuntukkan untuk membina kemudahan padang tiruan yang dilengkapi dengan lampu limpah di 30 lokasi terpilih seluruh negara.

* Kerajaan akan menyediakan peruntukan tambahan RM30 juta untuk mengasah bakat atlet muda supaya mereka dapat bersaing dan berjaya di kejohanan sukan peringkat antarabangsa.

* Sistem Saraan Baru Perkhidmatan Awam (SBPA) akan diperkenalkan bagi menggantikan Sistem Saraan Malaysia (SSM), selain menambah baik struktur gaji penjawat awam melalui pembentukan gaji sebaris dengan mewujudkan lebih banyak mata gaji supaya penjawat awam terus mendapat kenaikan tahunan bagi tempoh yang lebih lama.

* Kenaikan Gaji Tahunan penjawat awam akan ditingkatkan antara RM80 hingga RM320 mengikut gred. Di samping itu bagi penjawat awam yang menerima opsyen ke SBPA, akan mendapat faedah kenaikan gaji, di antara 7 hingga 13 peratus.

* Dengan pelaksanaan SBPA, lebih 600,000 pesara kerajaan akan menikmati pelarasan pencen yang melibatkan peruntukan RM600 juta.

* Mulai tahun 2013, kerajaan akan melaksanakan kenaikan tahunan pencen pesara sebanyak 2 peratus setahun tanpa perlu menunggu sebarang semakan sistem saraan atau pelarasan gaji.

* Kerajaan bersetuju melanjutkan umur persaraan wajib daripada 58 tahun kepada 60 tahun bagi mengoptimumkan sumbangan pegawai perkhidmatan awam.

- BERNAMA

Konvokesyen KIST di TTI Terengganu 7-8 okt 2011

2011-10-07T23:09:00.003+08:00

Terima kasih kepada penginap rumah rehat Pak deen sempena hari konvokesyen KIST di terengganu. Ramai dari Kota Baru Kelantan datang ke kuala terengganu. Tahniah kepada semua penerima sijil dan diploma serta anugerah masing masing.

Merdeka dirai Syawal dihayati

2011-08-25T11:14:00.004+08:00

"SELAMAT HARI RAYA AIDILFITRI"
MAAF ZAHIR DAN BATIN.

Kepada semua muslimin dan muslimat khasnya kepada pelanggan RUMAH REHAT PAK DEEN yang telah/pernah bermalam atau menginap rumah rehat Pak deen dan juga yang bakal/akan menginap rumah rehat Pak deen. Semoga tahun ini bertambah ceria menyambut Hari Raya 1432 Hijrah/2011 Masihi.

Rebut Peluang ketika masih mampu

2011-08-18T12:20:00.001+08:00

Majlis berbuka Puasa di TTI - Taman Tamadun Islam

2011-08-14T13:02:00.006+08:00

Pada 10.8.2011 beberapa hari lepas saya menghadiri majlis berbuka puasa yang ditaja oleh pejabat tempat pak deen kerja. Terima kasih kepada pihak pengurusan kerana tahun ini sekali lagi menaja majlis tersebut untuk kakitangan serta anak isteri. Selepas saja berbuka dan makan..Solat magrib di Masjid Kristal.

Sewaan Harian: Rumah 3 bilik di Alor Jambu (Lot Tepi)

2011-08-09T13:40:00.002+08:00

Alamat : Lot PT 9170-K, Alor Jambu,
Jalan Padang Kemunting,
Wakaf Tengah 21030 Kuala Terengganu.

SEWAAN HARIAN : RM130.00 sebuah untuk 2 HARI 1 MALAM.
Rumah luas..3 bilik 2 bilik air. Ruang Tamu panjang/luas.
Kedai runcit ada disebelah..senang dapat keperluan segera.
Untuk persinggahan ramai majlis perkahwinan atau pertunangan pun selesa disini.

7km pusat beli belah di Gong Badak.
5km Pantai Teluk Ketapang - Airport KT.
12km dari Mydin Mall dan Giant Kuala Terengganu.
17km dari Masjid Kristal(Taman Tamadun Islam).
21km dari Masjid Terapung.

Lokasi: Kuala Terengganu - Wakaf Tengah - Batu Rakit.Di simpang label Kg wakaf Tengah ada label SEKOLAH RENDAH / MENENGAH PADANG KEMUNTING. Di simpang itu ada balai polis Mengabang Telipot.Masuk kiri jalan berkenaan 800 meter menghala kg Padang Kemunting, sebelah kanan akan nampak rumah kedai tu berwarna oren seperti foto di atas. Sebelah kiri ada Taman Perumahan Alor Jambu KT. Hanya 0.5km dari pintu utama Intitut pendidikan guru kampus Dato Razali.(Sesuai sangat untuk pelajar IPGM).

Kalau dari UMT atau Universiti Malaysia Terengganu atau dari UNISZA(Universiti Sultan Zainal Abidin Kampus Gong Badak hanya 3km sahaja. Akan jumpa label kg Pak Tuyu, Kg gong Pak Jin, Kg Gong Datok, Kg Padang Nenas(Masjid Padang Nenas),Balai polis Mengabang Telipot,akan jumpa simpang kiri ke ALOR JAMBU/PADANG KEMUNTING.

Kemudahan ATM BSN (MEPS), ATM Bank Rakyat(MEPS) ada tak payah ke bandar KT.

Parking luas, dalam pagar boleh di luar boleh. Kalau berminat hubungi Pak Deen(019-9429842) awal awal nanti terlepas.

SEWAAN BULANAN:(Cadar dan selimut bawa sendiri) RM750.00 sebulan(termasuk 1 hawa dingin). Kalau kipas sahaja Rm700.00).(Api dan air bayar sendiri). Sewa dari dulu sampai sekarang tak berubah. Rumah ni berbentuk rumah kedai setingkat. Di dalam ada 3 bilik 2 bilik air. Ruang tamu dan dapur luas. Bilik pun luas (12x12). Ruang tamu ada kerusi set kayu, TV, meja makan(didapur) Peti ais pun ada. Dalam bilik ada katil/tilam, almari baju/kain. Kemudahan ampaian/jemur kain disediakan diluar rumah(dlm pagar). Maksima sesuai tinggal 2-6 orang... Pelajar2 sentiasa sewa di sini. Kemudahan kedai runcit ada disebelah je . Senang nak dapat bahan bahan keperluan harian.

Kalau dengan INSTEP dari Batu Rakit cuma 10km sahaja.(pelajar/peserta kursus Instep juga ada menyewa di sini) Biasa sewa 6 bulan dan satu tahun.

5km Pantai Teluk Ketapang - Airport KT.
2km Pantai Mengabang Telipot KT.
2km Kedai-kedai Keropok Lekor.

Call Pak Deen 019-9429842.(Rumah lain juga ada jika kekosongan)

Tips: Bagaimana Memaksimakan Keuntungan Melalui Pelaburan Barang Kemas.

2011-08-08T08:17:00.000+08:00

Sekadar sama-sama Kongsi dari petikan JUTAWANEMAS.COM untuk yang nak beli Emas untuk RAYA 2011.

Assalamualaikum dan salam sejahtera.

Apa khabar pembaca sekalian? Saya doakan anda semua sihat, ceria dan bahagia hendaknya.

Pertama sekali saya ingin mengucapkan selamat berpuasa. Semoga puasa tahun ini akan memberikan kebahagian kepada anda semua. Amin.

Baiklah, kali ini saya ingin berkongsi tips dengan anda bagaimana memaksimakan keuntungan melalui pelaburan barang kemas.

Ini merupakan soalan favourite yang selalu saya terima sepanjang memberikan seminar pelaburan emas.

Pelaburan emas melalui barang kemas.
Ramai yang bertanya kepada saya “Adakah barang kemas pelaburan yang emas yang menguntungkan?”

Saya akan menjawab:

“Emas adalah aset. Jadi membeli barang kemas sebagai untuk tujuan pelaburan juga menguntungkan. Tetapi ia mengambil masa yang lebih panjang untuk untung berbanding membeli jongkong emas, syiling emas dan juga dinar emas”. Sebab utamanya ialah susut nilai barang kemas adalah tinggi (dalam 25%).

Jadi kalau nak untung cepat, anda perlu memilih barang kemas terbaik.

Jika anda pandai memilih barang kemas, maka anda boleh mendapat keuntungan yang maksima daripada barang kemas tersebut.

Jadi di sini saya ingin berkongsi dengan anda mengenai 3 perkara iaitu:

1. Apakah kelebihan pelaburan emas melalui barang kemas.
2. Apakah kelemahan pelaburan emas melalui barang kemas
3. Tips bagaimana memaksimakan keuntungan melalui barang kemas.

Kelebihan barang kemas.
Berikut adalah senarai kelebihan membeli & memiliki barang kemas.

1. Barang kemas cantik dan boleh dipakai, pasti menceriakan hati pemakainya
2. Kelebihan dari segi zakat emas (sila klik sini untuk topik zakat emas)
3. Boleh digadaikan di Ar-Rahnu jika memerlukan tunai segera@pusingan modal
4. Harta warisan yang sangat baik dan boleh memberikan sentimental value yang kuat kepada penerimanya
5. Boleh memberikan keuntungan bila dijual semula (apabila harga emas meningkat).

Kelemahan barang kemas.
Berikut adalah kelemahan-kelemahan barang kemas.

1. Harganya mahal jika anda beli di kedai emas yang ikut harga FGJAM (ada kedai emas yang boleh jual emas di bawah harga FGJAM).

2. Ada kos workmanship (upah tukang). Upah ini pula bergantung kepada design barang kemas tersebut. Semakin sukar bentuk barang kemas tersebut maka upah semakin mahal.

3. Susut nilai barang kemas jauh lebih tinggi berbanding jongkong (antara 25% sehingga 40%)

4. Boleh rosak (putus, patah, bengkok, berlubang dan kemek). Dah ler tak boleh nak pakai, simpan kena zakat. Kalau tolak kat kedai kena tolak susutnilai 25%.

5. Susah nak gadai di Ar-Rahnu kalau ada batu permata
(sebab tak boleh timbang dengan densimeter)

6. Anda boleh rugi banyak jika menjual balik barang kemas yang ada
banyak batu permata sebab nilai belian cuma dikira berdasarkan berat emas
Jadi, sebagai pelabur yang bijak, anda perlu memilih barang kemas yang boleh memberikan keuntungan dan manfaat yang maksimum kepada anda.

Bagaimana memaksimakan keuntungan dengan barang kemas?
Baiklah, di sini saya ingin berkongsi 6 tips dengan anda semua, cara-cara memaksimakan keuntungan dengan barang kemas. Jadi sebelum anda membeli barang kemas ikutilah panduan ini.

Tips 1: Survey samada kedai emas tersebut boleh menjual emas di bawah harga FGJAM (www.fgjam.org.my)
Huraian: Walaupun kedai emas memaparkan harga FGJAM namun bila anda tanya betul-betul diorang boleh kasik harga lebih murah.

Tips 2: Survey kos workmanship untuk design kesukaan anda di 3-4 kedai emas. Kemudian tawar-menawar untuk harga upah.

Huraian: Katakan anda sukakan sesuatu design (contohnya buah loket dibawah), tanya kedai emas tersebut berapa upah tukang (workmanship) untuk design tersebut. Anda jangan terkejut kalau harga tukang antara satu kedai dan kedai lain adalah jauh berbeza walaupun design adalah sama (sehingga 100% perbezaan). Jadi, kalau kos upah lebih murah maka anda akan lebih jimat. Anda boleh tawar menawar upah tukang
Tips 3: Pilih barang kemas dengan gred emas 916 (22k) ke atas.

Huraian: Gred emas biasa untuk barang kemas adalah emas 916. Elakkan membeli barang kemas dibawah gred 916 (contohnya 20 karat atau 18 karat).

Tips 4: Pilih design yang padu dan tebal sebab ia tahan lasak. Elakkan design yang nipis @ halus.

Huraian: Kalau anda membeli barang kemas untuk pemakaian sehari-hari, belilah barang kemas yang tahan lasak (lebih tebal dan kasar). Jika anda membeli barang kemas yang nipis, halus atau berlubang maka risiko kerosakan adalah tinggi contohnya putus, kemek, bengkok dan patah. Bila berlaku kerosakan ini, maka barang kemas tu tak boleh pakai lagi. Hati anda sudah tak ceria lagi Nanti terpaksa trade-in kat kedai emas dan kena potong susutnilai 25%.

Satu lagi kelebihan design emas yang padu adalah ia boleh memberikan bacaan ketulenan yang tepat apabila ditimbang menggunakan mesin densimeter. Jadi anda akan seronok kerana boleh mendapat pinjaman daripada ar-Rahnu dengan nilai ketulenan emas sebenar. Kalau barang kemas nipis, kekadang bila ditimbang dengan mesin densimeter akan dapat gred yang lebih rendah seperti 20k ke 18k (walaupun sebenarnya emas tersebut 22k).

Tips 5: Pilih design yang takder batu permata (emas 100%). Elakkan sama sekali membeli barang kemas dibawah gred 916 dan ada batu permata.

Huraian: Untuk memaksimakan keuntungan, beli barang kemas yang tidak ada batu permata. Ini kerana batu permata mempunyai 2 kekurangan:

a) Akan ada masalah bila nak gadaikan di Ar-Rahnu sebab mesin densimeter tak boleh timbang dengan tepat.
b) Bila anda jual balik kedai tak kira berat batu permata. Diorang ambil nilai emas sahaja

Tips 6: Pilih kedai yang ambil balik barang mereka dengan nilai yang tinggi.

Huraian: Walaupun susutnilai standard di kedai emas adalah 25%, namun tak salah untuk anda bertanya kepada kedai emas berkenaan “adakah mereka boleh mengambil balik emas yang mereka jual dengan nilai yang lebih tinggi? Mungkin anda mendapat susutnilai cuma 15% untuk emas kedai berkenaan (resit asal perlu disertakan semasa menjual balik).

Kesimpulan.
Emas adalah aset. Walaupun di dalam bentuk barang kemas, ia boleh menguntungkan anda. Namun harus diingat bahawa terdapat beberapa perkara yang perlu anda ambil perhatian sebelum membeli barang kemas.

Jika anda membeli barang kemas dengan betul maka anda boleh mendapat keuntungan dan manfaat yang maksimum. Namun jika anda tersalah langkah maka anda boleh rugi banyak.

Jadi, setelah membaca tips-tips diatas saya berharap anda boleh membeli barang kemas yang terbaik.

Untuk rujukan sila ke JUTAWANEMAS.COM

Adab Berpuasa dan Solat Terawih

2011-08-04T14:00:00.000+08:00

Setiap orang yang mengerjakan puasa perlu mematuhi beberapa peraturan dan adab yang boleh menyempurnakan ibadah tersebut. Antara yang terpenting adalah:

1. Menjaga lidah daripada berdusta, mengumpat dan mencampuri urusan orang lain yang tiada kena-mengena dengannya;

2. Memelihara mata dan telinga daripada melihat dan mendengar perkara yang dilarang oleh syarak dan yang sia-sia;

3. Mengawal perut daripada merasai makanan dan minuman yang haram atau yang mengandungi unsur syubhat terutama ketika berbuka dan berusaha sedaya mungkin untuk menghasilkan pemakanan yang halal lagi bersih.

Ulama silam pernah berpesan: “Apabila kamu berpuasa maka perhatikanlah apa yang akan dijadikan makanan berbukamu dan di manakah kamu akan berbuka?” Ia adalah panduan yang terbaik bagi mengawasi diri daripada terjebak dengan unsur-unsur makanan yang tidak halal;

4. Berusaha menjaga kesemua pancaindera dan anggota tubuh badan daripada mendekati atau melakukan maksiat dan perkara yang sia-sia. Dengan demikian ibadah puasanya akan suci dan sempurna. Terdapat ramai yang memenatkan diri dengan berlapar dan berdahaga, membiarkan diri terdorong kepada perlakuan dosa dan noda, kerana itu puasanya rosak binasa dan keletihannya tidaklah berbaloi sebagaimana maksud sabda Rasulullah s.a.w.: Ramai yang berpuasa tidak mendapat ganjaran daripada puasanya melainkan lapar dan dahaga. (Riwayat an-Nasaei)

Meninggalkan maksiat menjadi kewajipan kepada seluruh orang Islam sama ada mereka sedang berpuasa atau tidak. Apatah lagi bagi yang berpuasa, ia lebih dituntut dan diwajibkan. Sabda Rasulullah, Puasa itu adalah ‘perisai', sekiranya seseorang daripada kalangan kamu sedang berpuasa janganlah dia bercakap kotor, melakukan keburukan dan berbuat bodoh. Jika ada orang lain yang mengejinya atau cuba memeranginya maka hendaklah dia katakan kepada orang itu: “Saya sedang berpuasa.” (Riwayat Bukhari dan Muslim);

5. Jangan membanyakkan tidur pada siang harinya dan makan pada malamnya, bahkan bersederhanalah pada kedua-duanya bagi menyelami kejerihan lapar dan dahaga. Dengan demikian sanubarinya terkawal, keinginan nafsunya kurang dan hatinya ceria. Itulah rahsia dan intipati puasa yang perlu dicapai;

6. Jauhkan diri daripada mengikut dorongan nafsu ketika berbuka dengan beraneka jenis makanan yang lazat-lazat. Sebaik-baiknya adat makannya sama sahaja pada bulan puasa dan bulan-bulan yang lain. Penggemblengan diri dalam mengurangkan tuntutan jasmani dan keinginan perasaan memberikan kesan yang positif terhadap kecerahan hati nurani yang amat dituntut terutama pada bulan Ramadan.

Mereka yang menjadikan keinginan nafsu perut sebagai tunggangan akal ketika berbuka yang menyalahi kebiasaan pada bulan-bulan lain sebenarnya terpedaya dengan pujukan iblis. Rayuannya bertujuan menghilangkan barakah (berkat) ibadah puasa mereka, nikmat limpahan ketenangan daripada Allah s.w.t., kekhusyukan diri ketika bermunajat dan berzikir kepada-Nya.

Kenyang

Sepatutnya orang yang berpuasa mengurangkan kadar pemakanannya sehingga terserlah kesan puasa itu kepada dirinya. Kekenyangan adalah punca kelalaian, kealpaan, keras hati dan malas untuk taat kepada Allah s.w.t..

Sabdanya: Takungan jelek yang dipenuhkan oleh manusia adalah kantong perutnya, memadailah baginya beberapa suapan yang dapat meneguhkan tulang belakangnya. Jika dia enggan maka berikanlah sepertiga (bahagian perutnya) untuk makanan, sepertiga kedua untuk minuman dan sepertiga terakhir bagi pernafasannya. (Riwayat Ahmad dan at-Tarmizi)

Terdapat ulama yang mengungkapkan kata-kata berikut: “Sekiranya perutmu kenyang anggota-anggota lain akan lapar (akan menurut turutan nafsu) tetapi sekiranya perutmu lapar kesemua anggotamu akan kenyang.”

As-Salaf as-Soleh (mereka yang terdahulu) mengurangkan perkara kebiasaan dan dorongan diri serta memperbanyakkan amal ibadat pada bulan Ramadan secara khusus bahkan itulah adat mereka sepanjang masa;

7. Tidak menyibukkan diri dengan urusan duniawi pada bulan Ramadan, bahkan mengambil kesempatan bagi beribadat kepada Allah dan mengingati-Nya sebaik mungkin. Justeru, dia tidak melakukan perkara duniawi melainkan sekadar keperluan hariannya atau kepada mereka yang berada di bawah tanggungannya. Demikian yang selayaknya dilakukan pada bulan Ramadhan yang mulia ini sama seperti pada hari Jumaat yang sepatutnya dikhususkan bagi amalan akhirat;

8. Mempraktikkan amalan sunah seperti segera berbuka apabila masuk waktunya, berbuka dengan buah tamar (kurma) dan jika ia tiada memadailah dengan segelas air serta melambatkan makan sahur.

Nabi s.a.w. berbuka dahulu sebelum Baginda mengerjakan solat Maghrib. Sabda baginda: Umatku sentiasa berada dalam keadaan baik (berkat) selama mana mereka mempercepatkan berbuka (apabila masuk waktunya) dan melambatkan makan sahur. (Riwayat Bukhari dan Muslim);

9. Menyediakan makanan berbuka kepada orang yang berpuasa sekalipun dengan beberapa biji tamar atau segelas air. Sabda baginda s.a.w.: Sesiapa yang menyediakan makanan berbuka bagi orang yang berpuasa baginya ganjaran seumpama pahala orang yang berpuasa tanpa mengurangi sedikitpun pahalanya (orang yang berpuasa). (Riwayat al-Baihaqi dan Ibnu Khuzaimah)

10. Memenuhi malamnya dengan amalan sunat seperti solat terawih, witir dan sebagainya.

Adalah dinasihatkan kepada para imam supaya tidak mempercepatkan solat terawihnya seperti mana amalan kebiasaan di masjid dan surau.

Perbuatan tersebut menjejaskan mutu ibadat solat tersebut kerana meninggalkan ‘wajib-wajib' solat seperti meninggalkan tomakninah semasa rukuk dan sujud, mencacatkan bacaan al-Fatihah sebagaimana sepatutnya lantaran ingin kecepatan dalam mengejar waktu sehingga menyebabkan makmum di belakang tertinggal rukun-rukun penting dalam solatnya. Amalan terawih seperti itu adalah tidak sempurna dan berkurangan pahalanya.

Oleh itu berwaspadalah terhadap cara demikian dengan kembali mengamalkan ibadah solat seperti waktu-waktu lain, menyempurnakan kiam, bacaan al-Fatihah, rukuk, sujud, khusyuk, hadir hati dan semua peradaban solat dan rukunnya.

Bagi makmum pula disyorkan supaya sentiasa bersama imamnya sepanjang solat terawih itu sehinggalah selesai sama ada 20 rakaat ataupun lapan rakaat. Sabda Rasulullah s.a.w., Apabila seseorang menunaikan solat bersama imamnya sehinggalah imam itu (selesai dan) beredar, dikirakan untuknya (makmum) pahala kiam semalaman. (Riwayat an-Nasaei)

- Sumber dari NAZMI AIDARUS-Pegawai Hal Ehwal Islam, Jabatan Mufti Negeri Terengganu.

Pasaran hartanah hadapi 'gelembung'

2011-08-03T08:21:00.000+08:00

Utusan Malaysia 3hb Ogos 2011

KUALA LUMPUR 2 Ogos - Pasaran hartanah di Asia Pasifik termasuk Malaysia kini berdepan dengan masalah gelembung atau peningkatan tinggi harga hartanah tetapi belum berada di tahap yang membimbangkan

Menurut Pengarah Jualan Runcit, Divisyen Pengurusan Dana AmInvestment Bank Group, Ng Chze How, gelembung tersebut tidak akan pecah untuk tempoh sekurang-kurangnya dua tahun akan datang.

''Antara faktor yang menyebabkan gelembung itu tidak membimbangkan adalah keadaan pinjaman keseluruhan masih baik serta tahap kecairan yang tinggi.

''Selain itu, kedudukan pinjaman tidak berbayar (NPL) di negara-negara Asia Pasifik juga adalah sihat dan sekiranya terdapat tanda gelembung itu akan pecah kerajaan akan mengambil langkah pantas untuk meredakan keadaan.

''Sebagai contoh, apa yang dilakukan kerajaan kita apabila memperkenalkan beberapa peraturan baharu terutama bagi mereka yang ingin memiliki rumah kedua,'' katanya.

Beliau berkata demikian pada sidang akhbar selepas majlis pelancaran AmAsia Pacific REITs di sini hari ini.

Hadir sama Ketua Pegawai Eksekutif Divisyen Pengurusan Dana, Datin Maznah Mahbob dan Ketua Pegawai Pelaburan Ekuiti, Andrew Wong Yoke Leong.

Tambah Chze How, walaupun terdapat gelembung hartanah yang kecil itu, tetapi ia tidak melibatkan pelaburan amanah pelaburan hartanah (REIT) yang dilakukan AmInvestment Bank melalui AmAsia Pacific REITs.

Terdahulu, AmMutual melancarkan dana hartanah pertama di Malaysia yang melabur hanya dalam REIT.

Dana tersebut akan melabur dalam REIT yang tersenarai di rantau Asia Pasifik yang menawarkan pilihan kepada pelabur untuk mengakses sektor hartanah.

Maznah berkata, dana tersebut menawarkan peluang kepada pelabur-pelabur untuk mempelbagaikan daripada saham dan bon, oleh itu mengurangkan risiko portfolio keseluruhan pelaburan.

''REIT melalui pendapatan sewa dalam pelaburan hartanah, memberi mereka sumber pendapatan berpotensi.

''Sepanjang lima tahun lalu, prestasi REIT Asia telah mencecah lebih daripada tiga kali ganda berbanding REIT global iaitu 46.2 peratus dan 14.4 peratus,'' jelasnya.

Beliau berkata, harga hartanah Asia terpilih masih belum mencapai puncak dan terdapat ruang untuk pertumbuhan berpotensi, dengan tekanan inflasi semasa, hartanah dilihat sebagai lindung nilai baik.

Saiz dana yang dibenarkan bagi AmAsia Pacific REITs adalah 200 juta unit dengan harga tawaran awam permulaan RM0.50 seunit dan tempoh tawaran akan berakhir pada 7 Ogos ini.

Pelaburan minimum untuk rakyat Malaysia adalah sebanyak RM1,000 manakala pelaburan tambahan adalah sekurang-kurangnya sebanyak RM500.

Denominasi dana ini adalah dalam Ringgit Malaysia, tetapi ia boleh dibeli dalam mata wang lain seperti dolar Singapura dan Amerika Syarikat.

Setakat ini, sebanyak 20 peratus dana tersebut telah dijual kepada umum.

Jutawan di Bulan Ramadhan

2011-08-01T11:07:00.002+08:00

Alhamdulillah tahun ini dapat lagi dengan izinNYA berpuasa Ramadhan. Moga moga tahun ini dapat mengumpul seberapa banyak PAHALA dan IBADAH untuk menjadi JUTAWAN PAHALA AMAL IBADAT untuk dibawa bekal bila bertemu empunya cipta dunia ini. Betapa rasa kerdilnya dan bersyukur sangat apa yang dianugerahkan oleh Allah. Anugerah yang tak ternilai dan kurang sedar ialah anugerah KESIHATAN DIMANA DENGAN KESIHATANLAH KITA MASIH BOLEH MELAKUKAN APA JUA KERJA YANG INGIN KITA LAKUKAN. Nikmat kesihatan lah yang jarang jarang kita kenang dan kadang kadang kita lupa terus.

Sementara kesihatan masih diberi Allah ini..kita sama sama merebut peluang beramal ibadah dalam bulan puasa ini dengan banyak membaca Alquran,rajin solat terawih,sedekah,tidak bercakap perkara tak elok dan sebagainya supaya kita mengumpul sebanyak mungkin PAHALA untuk menjadi kita JUTAWAN AMAL IBADAT.

mencari seorang rakan sewa serumah-lelaki

2011-07-27T11:24:00.002+08:00

Memerlukan rakan sewa serumah lelaki. Rumah ada 2 bilik, sewa sekarang Rm330.00 kongsi jadi RM165.00 seorang. Lokasi rumah di Taman Semarak Bukit Tunggal lepas jambatan sultan Mahmud. Taman tu simpang ke stadium tertutup Gong Badak dan airport KT. Rumah ditingkat atas.

Penyewa sekarang pegawai kerajaan. Setiap minggu balik kampung kerana anak isteri dikampung. Rumah ni sebagai transit waktu bertugas sahaja,

Satu bilik untuk penyewa perempuan diTaman Melor.

2011-07-22T17:39:00.002+08:00

Memerlukan SEGERA penyewa bilik untuk 2 orang perempuan rumah di Taman Melor Wakaf Tengah Kuala terengganu. Taman di belakang stesen minyak petronas Wakaf Tengah Kuala terengganu. Penyewa boleh masuk sekarang atau bila nak masuk. Bilik ada katil dan tilam serta kipas. Rumah berkongsi dengan pelajar Institut Perguruan Batu Rakit.

Sewa sebilik RM200 sahaja jika 2 orang kongsi cuma RM100 seorang sahaja. Lokasi dekat dengan Institut Perguruan (0.5km), Universiti Sultan Zainal Abidin kampus Gong Badak cuma 3km sahaja, Universiti Malaysia Terengganu 3km juga.

CEPAT SIAPA CEPAT DIA DAPAT.

Ke Arah mencapai kebebasan kewangan

2011-07-18T12:05:00.003+08:00

Pernah dengar tentang kebebasan kewangan?. Pelbagai taksiran yang dikaitkan untuk menggambarkan apa itu bebas kewangan. Antara perkara diberikan ialah seseorang itu mampu beli apa saja yang dihajati, benar benar bebas hutang dan banyak wang. Tak mahu bebas kewangan?. Takkan kita tak ingin berhenti kerja (kalau yang makan gaji) dan bersara awal kalau boleh. Kan anda datang kerja kerana nakkan wang dan gaji bukan saja saja datang kerja suka suka je. Kerana kita yakin kita dapat upah yang menyebabkan kita hadir kerja. Kalau tak, tak ingin kita datang kerja. Maka salah satu cara kita kena bersedia dengan pendapatan PASIF. Wang masuk walaupun kita tinggal dirumah. Jawapannya ialah Pelaburan Hartanah. Beli rumah bagi sewa...simpan empat atau lima tahun ..harga rumah naik daripada harga belian..kita jual dapat untung..Nak beli rumah kalau ada ilmu tak susah mana pun..wang tak banyak dapat beli juga...dengan syarat tuntut ilmu dahulu dari yang telah buat dalan bidang tersebutatau sumber pembacaan dari buku atau ebook atau blog-blog hartanah..insyaallah boleh beli walaupun tiada wang yang banyak...

Renungan hari ini Pelaburan Hartanah

2011-07-13T08:15:00.001+08:00

kongsikan
berkenaan pelaburan hartanah.

PERTAMA, pelaburan hartanah mampu menjana kekayaan secara perlahan, kukuh dan
pasti.
Jika anda kaji jutawan-jutawan di seluruh dunia, majoritinya adalah jutawan dalam sektor
hartanah. Contoh, Donald Trump, Robert Kiyosaki dan Barbara Corcoran di Amerika
Syarikat. Di Malaysia pula, adalah seperti Tan Sri Syed Mokhtar Al-Bukhary, mendiang Tan
Sri Loh Bon Siew dan Tan Sri Datuk Haji Mustapha Kamal Bin Abu Bakar (MK Land).

KEDUA, ia mampu menawarkan pendapatan aliran pelbagai (multiple source of income)
melalui pendapatan sewa setiap bulan dan/atau peningkatan modal dari tahun ke tahun.
Bermakna, anda untung 2 dalam 1.

Nurul Badzlin juara tilawah

2011-07-12T11:05:00.001+08:00

WAKAF TENGAH – Kecil-kecil cili padi. Itu yang dapat digambarkan kepada Johan Pertandingan Tilawah al-Quran kategori perempuan sekali gus merangkul johan keseluruhan pertandingan.

Pemenang, Nurul Badzlin Basirah Azhari, 11 mula mendalami kitab suci itu sejak usia lima tahun di rumah tok gurunya di Taman Perumahan Wakaf Tengah (TPWT), yang dikenal sebagai Ustazah Diyanah lepas waktu Subuh.

“Tahun lepas saya sudah memasuki pertandingan ini, tetapi tidak mendapat sebarang hadiah, dan nasib saya baik apabila kali ini berjaya mengalahkan 23 lagi peserta lain yang turut serta dalam pertandingan ini.

“Walaupun ini kejayaan pertama, saya akan terus mendalami kitab suci untuk mendapat kefahaman yang lebih mendalam,” katanya pada Majlis Tilawah al-Quran TPWT 12 tahun ke bawah Peringkat Zon Pantai Dewan Undangan Negeri (DUN) Tepoh kali ketiga di Dewan Orang Ramai TPWT, di sini.

Menurut anak kedua daripada tiga beradik itu, dia tidak mudah berpuas hati dengan kejayaan yang diperoleh, malah akan melakukan yang terbaik pada masa akan datang.

Sementara itu, ibunya, Hasnida Mamat, 37 berkata, sebagai ibu, dia turut mengajar Nurul Badzlin Basirah mengaji al-Quran di rumah.

“Pengamatan dalam kitab suci ini perlu diberi penekanan kerana hanya dengan ilmu agama yang kukuh sahaja dapat me-ngelak anak daripada terjebak dengan gejala negatif,” katanya.

35 juta penduduk tahun 2020

2011-07-12T10:58:00.000+08:00

KUALA LUMPUR - Populasi Malaysia dijangka mencecah 35 juta orang menjelang tahun 2020, jika mengambil kira trend keluarga nukleus generasi kini, kata Menteri Pembangunan Wanita, Keluarga dan Masyarakat Datuk Seri Shahrizat Abdul Jalil.

“Kita tidak menetapkan sebarang sasaran. Namun, berdasarkan kadar dan trend pada masa ini, yang menyaksikan unit keluarga lebih kecil (berbanding generasi sebelumnya), kita sepatutnya mencecah jumlah 35 juta orang menjelang 2020,” katanya kepada pemberita selepas menyampaikan ucaptama pada Persidangan Kependudukan Antarabangsa 2011 di sini semalam.

Populasi Malaysia kini seramai 27 juta orang.

Dalam perkembangan berkaitan, beliau berkata ketika ini, sebanyak 9.9 peratus daripada populasi Malaysia berusia 60 tahun ke atas, dan jumlah ini akan meningkat kepada 15 peratus menjelang 2030.

Shahrizat berkata, sebagai persediaan awal bagi berdepan situasi ‘negara menua’, kementerian akan mengemukakan kertas cadangan berhubung perkara itu dalam tempoh sebulan kepada Kabinet.

“Kita hendak membuat perancangan strategik bagaimana kita boleh menggunakan warga emas sebagai sumber kepada pembangunan negara. Mereka patut dilihat sebagai sumber, dan bukan beban,” katanya.

Terdahulu, dalam ucapannya, Shahrizat berkata bagi menangani keperluan warga emas yang semakin meningkat, kerajaan meluluskan Dasar Warga Tua dan Pelan Tindakan berkaitan pada Januari lepas.

Beliau berkata, antara lain, pelan tindakan itu menyebut negara memerlukan 700 pakar geriatrik menjelang 2020. Ketika ini, terdapat hanya 21 pakar geriatrik di negara ini.

“Sebagai kerajaan bertanggungjawab, kita juga kini sedang meneliti opsyen program keselamatan sosial lebih komprehensif bagi golongan tua dan mereka yang menderita akibat pengangguran, penyakit serta ketidakupayaan," katanya. - Bernama

BNM Naikkan OPR Dan SRR Kepada 3 % kuatkuasa 16 Mei lalu

2011-07-11T12:04:00.001+08:00

Bank Negara Malaysia menaikkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) sebanyak 25 mata asas kepada 3.00 peratus, berkuat kuasa serta merta, manakala Keperluan Rizab Berkanun (SRR), akan dinaikkan daripada 2.00 peratus kepada 3.00 peratus, berkuat kuasa 16 Mei.

Kadar lantai dan siling koridor bagi OPR juga meningkat masing-masing kepada 2.75 peratus dan 3.25 peratus, demikian menurut bank pusat dalam satu kenyataan Khamis.

BNM berkata pemulihan ekonomi global berterusan pada suku pertama tahun ini tetapi pertumbuhan tidak seimbang di seluruh rantau.

Pertumbuhan di ekonomi maju, semasa tempoh berkenaan, kekal sederhana.

Di rantau ini, meskipun sederhana, pertumbuhan kekal kukuh, disokong oleh aktiviti ekonomi domestik yang kukuh.

Bagaimanapun, inflasi global meningkat dengan kenaikan harga tenaga dan komoditi. Di beberapa negara, tekanan menaik terhadap inflasi disebabkan oleh keadaan permintaan domestik

Menurut BNM, walaupun pemulihan dunia dijangka berterusan, pada masa depan, risiko yang menunjukkan penurunan meningkat, bertambah daripada kemungkinan harga tenaga dan komoditi yang lebih tinggi, gangguan bekalan susulan perkembangan di Jepun dan peningkatan ketidaktentuan dalam aliran modal ke ekonomi-ekonomi baru muncul.

Bagi ekonomi dalam negara, petunjuk terkini menunjukkan pengukuhan berterusan pelaburan swasta dan perbelanjaan penggunaan swasta mampan pada suku pertama.

Prestasi eksport juga bertambah baik disokong oleh permintaan serantau.

Mengenai masa depan, BNM berkata penilaian bagi ekonomi Malaysia kekal kukuh dengan laluan pertumbuhan teguh dan pertumbuhan pulih secara beransur-ansur.

Menurut kenyataan itu, pertumbuhan akan disokong oleh pengembangan kukuh permintaan domestik, dan keadaan pekerjaan yang mampan dan pertumbuhan pendapatan dijangka menyediakan sokongan kepada penggunaan persendirian, manakala pelaburan swasta diunjur mengukuh dalam persekitaran pelabur yang bertambah baik.

Perkembangan di Jepun dijangka memberi kesan yang terhad terhadap keseluruhan ekonomi domestik, kata bank pusat dan menambah bahawa prospek positif bagi rantau ini dan permintaan kukuh bagi komoditi akan terus menyokong ekonomi Malaysia.

BNM berkata inflasi domestik terus meningkat, naik kepada tiga peratus pada Mac kepada purata 2.8 peratus pada suku pertama 2011, terutamanya disebabkan oleh harga bahan api dan makanan yang lebih tinggi.

Penilaian adalah bahawa faktor bekalan akan terus menjadi penentu utama yang mempengaruhi harga pengguna. Harga tenaga dan komoditi global diunjur kekal meningkat semasa tahun berkenaan, dengan inflasi rakan dagang utama juga diunjur terus naik, katanya.

Bank pusat juga berkata yang beberapa petunjuk faktor permintaan domestik boleh memberi tekanan menaik terhadap harga pada separuh kedua tahun - PETIKAN BERNAMA.

Maksud Homestay

2011-07-10T11:23:00.002+08:00

Program Homestay Malaysia telah dilancarkan pada tahun 1995 di Temerloh,
Pahang oleh Menteri Kebudayaan, Kesenian dan Pelancongan Malaysia. Program
ini merupakan sebuah inisiatif di bawah Pelan Induk Pelancongan Luar Bandar yang
bertujuan untuk meningkatkan penyertaan masyarakat luar bandar di dalam sektor
pelancongan.

Homestay adalah merupakan satu bentuk pengalaman di mana pelancong tinggal
bersama keluarga tuan rumah pengusaha homestay yang telah berdaftar dengan
Kementerian Pelancongan. Para pelancong berpeluang untuk berinteraksi serta
mengalami gaya hidup seharian masyarakat kampung dan kebudayaan mereka.
Konsep utama yang ditekankan bagi produk ini adalah lebih kepada produk
pelancongan lifestyle atau yang berunsurkan pengalaman.
Objektif utama pelaksanaan Program Homestay Malaysia adalah untuk memenuhi
kehendak dua kumpulan sasar iaitu:

(i) masyarakat kampung:

- berkongsi manfaat daripada sektor pelancongan kepada semua lapisan
masyarakat dengan menggalakkan penyertaan penduduk luar bandar di
dalam industri pelancongan;
- meningkatkan pendapatan serta taraf hidup masyarakat kampung, di
mana kekayaan daripada industri pelancongan dapat dinikmati bersama
oleh semua lapisan masyarakat; dan
- melahirkan usahawan pelancongan di kalangan masyarakat desa.

(ii) para pelancong:

- menyediakan pengalaman unik kepada para pelancong yang berminat
untuk mengalami kehidupan serta kebudayaan masyarakat kampung;
dan mewujudkan produk pelancongan hospitaliti desa dengan harga yang
kompetitif dan bertaraf antarabangsa.

Program ini adalah berbeza dengan konsep kemudahan penginapan sederhana lain
seperti ‘bed & breakfast’ di mana tidak ada keluarga yang tinggal bersama dan sistem
pengurusannya adalah sepertimana pengurusan hotel biasa. Perkhidmatan Rumah Penginapan,Rumah Rehat,rumah tumpangan,rumah sewa bukan di namakan Homestay.

Fikirkan sejenak

2011-07-07T00:12:00.003+08:00

Pendapatan Aktif: kita bekerja,kita mendapat wang (makan gaji,kerja lebih masa), Kita tak bekerja kita tidak mendapat wang.

Pendapatan pasif: kita dapat wang setiap masa sama ada bekerja ataupun tidak ( contoh beli rumah disewakan).

Sekiranya anda bekerja untuk duit,anda memberi kuasa kepada majikan. Sekiranya wang bekerja untuk anda,anda yang berkuasa: Robert T.Kiyosaki.

Tinggalkan anak dan pasangan dalam kesenangan dan beriman,bertakwa lebih baik daripada tinggal mereka dalam keadaan meminta minta.

Bagaimana Untuk Mendapat Apa Yang Anda Inginkan Dengan Law of Attraction
by Raymond

Pernahkah anda tertanya-tanya, mengapakah seseorang yang kurang pandai daripada anda, paras rupanya pun tak setanding anda, tak kreatif dan tak pandai bergaul tetapi mencapai banyak kejayaan.

Manakala, ANDA yang lebih bijak, lebih pandai, lebih kreatif, lebih cantik, lebih hensem, lebih pandai bergaul masih lagi bersusah payah mengejar impian anda.

Jawapannya terletak pada sesuatu yang kita semua miliki iaitu, MINDSET KITA.

Mindset kita merupakan satu sistem kepercayaan yang menentukan arah hidup ataupun kualiti hidup kita. Ia merupakan satu anugerah tuhan yang penting yang membolehkan kita mencipta masa depan kita sendiri.

Akan tetapi, ramai yang tidak tahu menggunakan anugerah ini dengan sebaik-baiknya.

Anda memerlukan mindset yang betul untuk mendapat apa yang anda inginkan. Mindset yang salah akan menghasilkan keputusan yang tidak diingini.

Jadi, apakah mindset yang betul?

Ia bergantung kepada apa yang anda inginkan. Salah satu cara yang baik untuk memastikan anda mempunyai mindset yang betul ialah, belajar mindset seseorang yang telah mendapat apa yang anda inginkan.

Jika anda ingin memulakan perniagaan sendiri, belajarlah daripada mereka yang sudah memiliki perniagaan yang menguntungkan. Berbual-bual dengan mereka dan anda akan dapat belajar banyak perkara.

Adakah mereka berasa cemas semasa membuat keputusan atau tenang? Bagaimanakah mereka melihat kegagalan? Adakah mereka berasa kecewa atau belajar daripada kegagalan dan bertindak dengan lebih agresif lagi?

Bagaimana pula minda mereka bekerja semasa mereka menghadapi soal kewangan? Adakah mereka merungut sahaja ataupun mencari jalan serta merta?

Adakah mereka takut akan persaingan, menumpaskan pesaing ataupun bekerjasama dengan pesaing?

Anda dapat belajar semua ini melalui perbualan dengan mereka, temuramah di TV, buku-buku, seminar dan sebagainya.

Langkah seterusnya …

Langkah seterusnya ialah menukar mindset serta kepercayaan anda. Selepas anda mengkaji mindset orang-orang yang berjaya, anda MESTI berfikir seperti mereka dan mempunyai kepercayaan yang sama dengan mereka. Jika anda kekal dengan mindset lama anda, anda akan mendapat apa yang anda selalu dapat.

Menurut Law of Attraction, anda mesti percaya, percaya dan terus percaya bahawa anda MESTI boleh mendapatkannya. Tiada ruang untuk keraguan. Anda mesti betul-betul percaya pada keinginan anda.

Perlukah saya mengambil tindakan?

Sudah tentu! Kuasa kepercayaan anda menguatkan lagi kuasa tindakan anda. Tindakan anda MESTIlah selari dengan keinginan anda. Jika anda ingin mempunyai keinginan untuk memiliki perniagaan sendiri, anda mempunyai mindset yang betul, tetapi setiap hari tengok TV je, adakah anda rasa anda akan berjaya? Jawapannya TIDAK!

Ambil tindakan hari ini juga dan lihatlah kesannya.

Selamat mencuba,

Raymond Chua

Medan terbaik dapatkan rumah idaman

2011-07-06T08:05:00.001+08:00

Oleh AHMED SYAHRIL ZULKEPLY
rekreasi@utusan.com.my
Gambar AMIN FARIJ HASAN

LELONG biasanya membawa konotasi negatif pada masyarakat negara ini. Apabila memperkatakan hal berkaitan dengan lelong ini ia sering dirujuk sebagai kehilangan harta yang dimiliki dengan cara yang kurang menyenangkan.

Tetapi mungkin ramai yang tidak sedar lelong itu juga sebenarnya merupakan satu peluang kepada pihak lain.

Apabila sesebuah rumah atau kereta milik seseorang itu dilelong ia sebenarnya membuka ruang kepada orang untuk memilikinya.

Kelebihan lelong ialah seseorang itu berupaya memiliki harta tersebut di bawah harga pasaran.

Malah ada yang menyertai lelong terutama yang membabitkan rumah dengan tujuan sebagai pelaburan.

Tetapi bagaimana sesuatu majlis lelong itu berlangsung? Tanggapan pertama ia mungkin kecoh dan riuh rendah dengan pelbagai gelagat pembeli yang mahukan hartanah di lokasi yang diidamkan.

Kesempatan menyertai majlis lelong yang dikendalikan oleh Ehsan Auctioneers Sdn. Bhd. yang terletak di Tingkat 20, Block C, Megan Avenue II, Jalan Yap Kwan Seng, Kuala Lumpur baru-baru itu memberikan pengetahuan baru tentang realiti aktiviti lelong.

Ketika memasuki kawasan bilik lelong, jangan terkejut dengan situasi di dalamnya yang agak meriah. Malah marah pembida pula seperti 'berperang' sesama sendiri untuk menawarkan harga terbaik.

Mana tidaknya, melihatkan gelagat orang ramai berlumba-lumba mengangkat padel (nombor yang tertera) bagi menawarkan harga yang mereka rasa mampu pasti akan membuatkan semua orang teruja.

Rumah lelong mampu dimiliki

Jika bernasib baik, rumah yang menjadi idaman pembida tidak diminati ramai maka sudah tentu peluang untuk mendapatkannya lebih tinggi.

Bagaimanapun, jika lokasi rumah tersebut strategik dan diminati ramai maka persaingan pasti sengit.

Setiap kali pembida mengangkat padel, maka nilainya akan naik sebanyak RM1,000 daripada harga asalnya.

Menariknya, harga terakhir rumah yang berjaya dibeli pemilik baru itu menjadi harga baru kepada rumah tersebut mengikut harga pasaran di kawasan itu.

Pengarah Urusannya, Abdul Hamid P.V Abdu berkata, proses lelongan itu amat mudah dan tidak mengambil masa yang panjang.

"Cara untuk mendaftar bagi menyertai majlis lelong juga amat mudah. Individu yang berminat hanya perlu membawa kad pengenalan dan bank draf sebanyak 10 hingga lima peratus daripada harga rizab rumah yang ingin dibeli," jelasnya.

Menurutnya, selepas mereka mendaftar di kaunter pendaftaran, pembida akan diberikan padel yang berbentuk kipas tangan.

Nombor pendaftaran pembida itu tertera atas padel tersebut dan pembida akan dipanggil menerusi nombor berkenaan.

Selepas itu, pembida akan duduk meneliti skrin yang menayangkan gambar dan harga rumah yang dilelong.

Dari situ, pembida akan mula tawar menawar dengan pembida lain yang berminat sehingga ke tahap maksimum.

Setiap sebuah rumah biasanya akan selesai dilelong dalam tempoh lima minit. Tetapi bahang dan cara pembida menaikkan bidaan mereka menjadikannya menarik untuk dilihat.

Pada masa sama peranan jurulelong juga turut memeriahkan suasana di samping dapat mengurangkan ketegangan di kalangan para pembida.

Komunikasi bijak jurulelong dengan pembida juga mampu menaikan harga yang ditawarkan.

Akhirnya pembida yang tampil dengan tawaran tertinggi untuk sesuatu hartanah yang dilelong akan menang.

Apabila seseorang tampil dengan harga terakhir dan tidak lagi di cabar oleh pembida lain, jurulelong akan membuat kiraan hingga tiga sebelum tukul diketuk sebagai tanda lelongan itu telah berjaya.

Abdul Hamid berkata, sebelum berdaftar, mereka yang berminat untuk menyertai majlis lelong boleh menghubungi syarikatnya terlebih dahulu bagi mendapatkan maklumat lanjut mengenai rumah yang mereka minati.

"Semua maklumat mengenai rumah lelong boleh didapati dalam laman web kami seperti harga pasaran, hutang tidak berbayar, deposit dan cara-cara pembelian.

"Biasanya majlis lelong ini diadakan setiap minggu ke tiga dan keempat dalam setiap bulan. Pelbagai hartanah dilelong dari harga RM1,000 hingga yang bernilai lebih tinggi.

"Di Ehsan Auctioneers, pelbagai lapisan pelanggan datang. Kami juga menyediakan pelbagai lagi perkhidmatan seperti pinjaman, urusan peguam dan lain-lain," katanya.

Bagi mereka yang tidak berjaya, deposit bank draf tersebut akan dipulangkan.

Malah pembida boleh menggunakan deposit tersebut untuk lelongan kali kedua dan seterusnya sehingga berjaya mendapatkan rumah idaman.

Tambahnya, beliau menasihati kepada mana-mana individu yang berminat untuk memiliki rumah lelong perlu bijak memilih jenis rumah bergantung kepada kemampuan.

"Rumah yang dibeli walau kecil atau besar ia boleh dijadikan sebagai sebahagian daripada pelaburan di masa hadapan.

"Sebab itu ramai individu berminat untuk mendapatkan rumah lelong untuk didiami ataupun sebagai pelaburan," ujarnya.

Ada sebuah lagi kosong teres 3 bilik...harian/bulanan

2011-07-03T10:28:00.003+08:00

Sapa sapa memerlukan rumah sewa harian atau bulanan...masih ada sebuah lagi untuk bulan julai 2011 ni. Siapa cepat dia dapat..Sewa bulanan ni RM750.00 rumah ada peralatan perabut penuh. Sewa hari RM130.00 2 hari 1 malam. Walau bagaimanapun harga boleh bincang mengikut keperluan dan penghuni dan juga tempuhnya. apa apa pun call dulu lah baru puas hati.

Utusan Malaysia:Wahid kongsi kisah kejayaan

2011-06-26T13:45:00.001+08:00

KUALA LUMPUR 25 Jun – Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif Malayan Banking Bhd. (Maybank), Datuk Seri Abdul Wahid Omar memukau lebih 100 pengunjung muda pada Hari Terbuka Syarikat Milik Kerajaan (GLC) dengan cerita perjalanan hidupnya yang berasal daripada keluarga miskin.

Katanya, rezeki tidak akan datang bergolek tanpa usaha yang berterusan dan kejayaan yang dikecapinya sekarang bermula dengan lima falsafah hidup yang dipegangnya selama ini.

Falsafah pertama, katanya adalah mendapatkan kerjaya yang disukai; kedua, bekerja keras di samping bekerja dengan bijak; ketiga, teruskan proses pembelajaran; keempat, menghargai kedua-dua ibu bapa dan terakhir memilih pasangan hidup yang tepat.

“Sejak kecil saya menggemari subjek matematik dan ia mendorong untuk saya menyertai dunia perbankan sehingga ke hari ini,” katanya pada sesi CEO bersama profesional muda di sini hari ini.

Hari Terbuka GLC 2011 yang julung kali dianjurkan berlangsung selama tiga hari di Pusat Konvensyen Kuala Lumpur (KLCC), bermula Jumaat lepas.

Abdul Wahid yang dilahirkan pada tahun 1964 berasal dari Kampung Tarom, Johor Bahru dan beliau merupakan anak kesembilan daripada 11 adik-beradik.

Beliau mendapat pendidikan sekolah menengah di Maktab Rendah Sains Mara (MRSM) Seremban, Negeri Sembilan dan seterusnya menyambung pengajian ke United Kingdom.

Bapanya hanya bekerja sebagai buruh yang juga bekas tentera British di Singapura, manakala ibunya mengambil upah menjahit pakaian di kampung.

Tambah Abdul Wahid, beliau sangat menghargai jasa kedua-dua ibu bapa dan sekarang, mereka tinggal bersama-samanya.

2011-06-26T07:48:00.000+08:00

Terima Kasih kpd Penyewa Keluar Hari ni 23hb Jun 2011.

2011-06-23T20:46:00.007+08:00

Genap lebih kurang 6 bulan penyewa rumah taman permata di wakaf tengah Kuala Terengganu telah keluar dan telah pulang ke negeri sendiri(KL/Selangor).Mereka berdua suami isteri tinggal di rumah ni kerana si suami kursus/belajar selama 6 bulan di Ganu.
pak deen nak ucapkan berbanyak terima kasih kerana menyewa rumah ni. Terima kasih lagi kerana keluar dengan sempurna bersih macam mula masuk awal - awal dulu.

Bersyukur bila dapat penyewa yang pandai jaga rumah orang macam rumah sendiri. kita sebagai tuan rumah..bila penyewa keluar dengan bersih dan teratur,,..kita ingat sampai bila-bila ..kebaikannya,,begitu juga kalau penyewa yang keluar.. tinggal kotor.. ingat juga..he he..

Jalan jalan Vietnam 2 jun - 5 jun 2011

2011-06-07T12:45:00.003+08:00

Cuti sekolah JUN 2011, gi jalan jalan kampung orang kat luar. Layan aje lah..

Apa yang anda perlu buat untuk menjadi jutawan?

2011-06-02T12:58:00.000+08:00

Petikan Jutawan:
Oleh: Irfan Khairi

Pastinya anda ingat rancangan game show yang sangat popular satu masa dahulu. So, Who Wants To Be A Millionaire?
Anda ingin menjadi jutawan? Sekiranya YA, maka, berikut ada beberapa checklist untuk melihat sama ada anda layak untuk jadi Jutawan!
..
1 Jutawan kerja > 70 seminggu.
Dan bila sebut kerja, ianya betul-betul maksud kerja. Tidak membuang masa bersembang dan melakukan aktiviti-aktiviti yang membuang masa. Sering kali, mereka lah yang awal sampai pejabat, dan paling lewat tinggalkan pejabat. Minda dan jiwa fokus pada kerja yang perlu dilakukan. Sekiranya anda bekerja <40>
..
2 Jutawan tahu secara jelas dan terperinci apa yang diinginkan.
Matlamat mereka adalah jelas dan jitu. Matlamat mereka adalah besar dan sukar untuk dicapai- tetapi, tidak mustahil. Mereka yakin bahawa tidak kira besar mana pun matlamat yang di letakkan, pastinya ia akan tercapai. Keyakinan dan kejituan diri sendiri mengejar matlamat inilah mendahulukan mereka berbanding orang-orang lain. Sekiranya anda tidak mempunyai matlamat yang jelas dan terperinci, jangan teruskan bacaan anda. Berhenti dan tetapkan matlamat terlebih dahulu!
..
3 Jutawan tahu untuk berjaya, mereka perlu bantuan orang lain.
Bantuan dari segi ilmu, bantuan dari segi kewangan, bantuan dari segi sokongan, bantuan dari segi tenaga, bantuan dari segi idea dan sebagainya. 84% kejayaan seseorang bergantung kepada mereka yang dikelilingnya. Untuk berjaya, perlu sering bersama orang-orang yang berjaya. Sekiranya anda fikirkan anda "one man show" dan tidak mempunyai kenalan-kenalan yang berjaya, maka, GET OUT THERE! Kenali mereka mereka yang berjaya dan pelajari daripada mereka.
..
4 Jutawan banyak membaca. Leaders are readers.
Ilmu adalah senjata yang paling penting bagi jutawan. Sekiranya hilang satu juta ringgit, jutawan akan tahu cara untuk menjana dua huta ringgit lagi kerana aset yang paling penting bagi seseorang jutawan adalah aset ilmu di dada. Ilmu diperolehi daripada bacaan. Sekiranya anda tidak suka membaca, ketahui bahawa anda akan ditinggalkan oleh mereka yang banyak membaca.
..
5 Tidak seperti sangkaan ramai, kebanyakan jutawan tidak suka berbelanja sesuka hati.
Mereka tahu betapa sukarnya untuk memperolehi harta dan mereka sayangkan harta. Wang ringgit tidak digunakan secara membazir. Sering kali golongan jutawan menggunakan wang untuk membina lagi aset-aset seperti rumah, tanah dan pelaburan. Sekiranya anda fikirkan jutawan adalah seperti yang sering dipaparkan di kaca TV,suka membazir, maka, perbetulkan perspektif anda dahulu. Golongan ini mungkin ada, tetapi, teramat kecil. Mulakan langkah anda dengan tidak membazir.
..
6 Jutawan banyak memberi.
Menurut buku Dr Thomas Stanley, "The Millionaire's Mind" antara sikap-sikap jutawan adalah suka memberi. Hadis juga ada mengatakan bahawa sekiranya kita memberi satu dengan ikhlas, 10 akan kembali kepada kita. Jadi, sekiranya anda jenis kedekut dan tidak suka memberi, maka maaf, kelab jutawan bukanlah untuk anda!
..
7 Walaupun bukan satu kemestian, kebanyakan jutawan lahirnya dalam bidang perniagaan.
Malah, 74% Jutawan adalah hasil daripada perniagaan. Jadi, di sini adalah klu paling besar bagaimana hendak menjadi juatwan- mulakan perniagaan! Sekiranya anda tidak berminat dalam perniagaan dan anda lebih suka kerja di bawah orang, maka ianya menjadi semakin suakr untuk mencapai jutawan. Tidak mustahil, tetapi, lebih sukar... dan mengambil masa yang lebih lama!
..
8 Jutawan tahu bahawa ianya tiada jalan pintas untuk menjadi kaya.
Ianya perlu ilmu dan usaha keras siang dan malam. Maaf, no short cuts here! Sekiranya anda fikir bahawa ada caranya untuk buat duit banyak dengan cepat, duduk rumah goyang kaki boleh dapat duit berjuta, dan tanpa usaha yang setimpal, wang akan jatuh ke riba anda, maka anda silap, silap dan silap!
..
Memikirkan bahawa terdapat cara mudah menjana wanglah terjadinya ramai "Mat jenin jutawan" terperangkap dengan penipuan-penipuan scam dan skim-skim cepat kaya. Sekiranya anda setuju dengan checklist di atas, maka, selamat datang ke kelab jutawan!
..
Anda telah melalui langkah pertama dan besedia untuk "bertanding" dalam "Who Wants To Be A Millionaire" edisi realiti. Tetapi, perlu berpijak di bumi yang nyata. Membaca segalanya di atas dan memahaminya adalah satu perkara. Mempraktikkan apa yang di baca dan mengaplikasikannya setiap hari dan setiap masa, adalah perkara yang lain.
..
Kata-kata berbunyi "Knowledge is power" sebenarnya salah. Ilmu bukanlah satu kekuatan dan kehebatan. Ilmu yang DIAPLIKASIKAN adalah kekuatan yang sebenar.

PENGUMUMAN SEGERA

2011-05-29T08:58:00.002+08:00

Kepada pelanggan budiman : Penama AISYAH yang booking rumah Pak Deen di Taman Melor pada 5 jun 2011 hingga 7 jun 2011. Tolong hubungi Pak deen sekarang sebelum atau pada 1 jun 2011 kerana nombor telefon anda hilang dari simpanan Pak deen(handset rosak). Untuk urusan ambil kunci pada 5 jun nanti berurusan phone no.0139648752(Zulhilmi Omar) atau Pak Su kerana tarikh tersebut (2 jun - 6 jun) Pak Deen berada di Luar Negara. Terima Kasih.

Teres Setingkat di Taman Permata I Wakaf Tengah

2011-05-01T10:59:00.000+08:00

SEWAAN BULANAN : AKAN KOSONG PERTENGAHAN JUN 2011
BOLEH BOOKING SEKARANG UNTUK SEWA

Rumah di Taman Permata 1 Belakang stesen minyak Petronas Wakaf Tengah KT.
(Rumah ni berhadapan rumah Taman Melor Wakaf Tengah)
Dari Mydin/Giant Kuala Terengganu ke Wakaf Tengah 16km(15-20 minit berkereta),Taman rumah sebelah kanan jalan.(jalan KT menuju ke Batu Rakit-Penarik)

Rumah ni 3 bilik 2 bilik air/tandas.
200meter dari jalan utama KT - Batu Rakit.
Bilik utama ada bilik air didalam.

SEWAAN BULANAN: RM700.00 sebulan.(Selimut cadar bawa sendiri) Rumah ada lengkap katil,tilam,dapur,peti ais,TV,kerusi tamu. Api air bayar sendiri. Deposit sebulan sewa. Biasa sewa minima 3 bulan , 6 bulan , setahun. (Student dan peserta kursus pun boleh).

Lokasi dekat dengan : MRSM Terengganu,
0.5km Pusat pendidikan Perguruan Batu Rakit Terengganu,
bedekatan Klinik batu Rakit,BSN cawangan Wakaf Tengah,Restoran dan 2km pantai,
3km Universiti Malaysia Terengganu,
3km Universiti Sultan Zainal Abidin(Unisza) kampus Gong Badak.
8km INSTEP Batu Rakit.

'Town House' 2 bilik tingkat atas di Tmn semarak Bukit Tunggal K.Trg

2011-04-02T11:44:00.001+08:00

Rumah sewaan bulanan: sekarang telah ada penyewa

Rumah di Taman Semarak, Bukit Tunggal Kuala Terengganu. Rumah ni mempunyai 2 bilik tidur dan 1 bilik air serta 1 tandas berasingan. Ruang dapur telah di ubahsuai (asal bilik ke 3). Ruang tamu luas kerana ruang dapur asal di jadikan tambahan ruang tamu. Rumah ni tingkat atas dari rumah 2 tingkat. Tangga masing-masing punya. Tangga sudah ada teduh. Parking kenderaan kecil boleh lah..kalau besar parking tepi jalan depan rumah.

Taman di tepi jalan utama menuju 2 Stadium dan Lapangan Terbang.
Taman ni ada banyak blok. Blok A sampai blok G. Rumah ni blok D6A berhadapan dengan rumah kampung tapi dah ada buat banglo. Di Taman ni ada juga rumah kedai 2 tingkat,banglo setingkat dan 2 tingkat serta teres setingkat dan 2 tingkat.

Taman ni lepas jambatan Sultan Mahmud Kg Bukit Tunggal ke Stadium Sultan Mizan.
2km Stadium Tertutup Gong Badak/sultam Mizan.
3km Lapangan Terbang Sultan Mahmud KT
3km dari Mydin Mall dan Giant Kuala Trg.
5km pusat bandaraya kuala Trg dan Pasar Besar Kedai Payang KT.
6km Hospital Sultanah Nur Zahirah KT.
6km Taman Tamadun Islam dan Masjid Kristal KT

Semi D setingkat - Taman Ida Dekat UNISZA

2011-02-17T10:59:00.001+08:00

SEKARANG TELAH ADA PENYEWA:

SEWAAN BULANAN tanpa perabut : Rumah berkembar setingkat-semi D- 3 Bilik tidur dan 2 bilik air/tandas. Setiap bilik luas 12x12 kaki persegi. Bilik utama ada bilik air di dalam. 2 bilik lagi kongsi bilik air ruang dapur. Ruang dapur berasingan dengan ruang tamu depan pintu utama dan sliding.
Rumah berpagar dan parkir berteduh.

LOKASI : 50 meter jalan utama KUALA TERENGGANU - UNISZA - WAKAF TENGAH - BATU RAKIT.
1km dari UNISZA- Universiti Sultan Zainal Abidin Kampus Gong Badak.
1km dari UMT - Universiti Malaysia Terengganu kampus Gong Badak.
3km dari Institut Perguruan Malaysia Kampus Dato Razali Ismai, Batu Rakit.
13km dari INSTEP Batu Rakit.

Kemudahan kedai makan dan restoran dekat/berhampiran sahaja. Restoran SeaFood dan Kedai Nasi Kerabu Ayam Bakar.
Masjid-masjid dekat:Masjid UNISZA,Masjid Kg Padang Nenas,Masjid Kg Pak Jin.Pilih je semua dekat.
Pasar malam pun dekat dikg Pak Tuyu di tepi pagar UNISZA- student2 UNISZA/UMT ramai kat sini.

Formula mencapai matlamat 2011 anda

2011-02-04T12:07:00.000+08:00

Formula mencapai matlamat 2011 anda
oleh: Irfan Khairi
http://www.facebook.com/irfankhairi.fb

1: Keinginan
Pertama sekali di dalam formula kejayaan adalah keinginan. Untuk mencapai apa jua matlamat yang anda impikan, anda perlu mempunyai keinginan untuk mencapai matlamat tersebut. Lagi mendalam keinginan anda, lagi mudah untuk anda mencapai matlamat tersebut.

Keinginan seumpama api yang membakar. Lagi besar api tersebut, lagi hangat ia akan membakar keinginan jiwa anda dalam mencapai apa jua cita-cita yang anda letakkan untuk diri anda sendiri.

Punca utama seseorang itu tidak dapat mencapai matlamatnya adalah takut kepada kegagalan. Sekiranya anda takut kepada kegagalan, maka, anda tidak akan mengambil langkah pertama untuk mencapai apa jua matlamat. Keinginan akan membawa anda untuk mengambil langkah pertama tersebut.

Tanpa keinginan, matlamat tidak akan tercapai.

2: Keyakinan
Lagu yang sering bermain di kepala saya sejak dulu sehingga kini “Jika kau fikirkan kau boleh, kau boleh melakukan. Jika kau fikirkan ragu-ragu, usaha mu tidak menentu”

Lagu yang popular pada 80-an. Ya, bunyi nya amat cliché, tetapi lagu yang simple ini mengandungi mesej yang amat besar!

Dalam usaha untuk mencapai apa jua cita-cita anda, anda perlu mempunyai keyakinan di dalam hati bahawa cita-cita tersebut akan dicapai! Dengan keyakinan yang tinggi, ia akan menjadi penggerak kepada anda untuk tidak menoleh kebelakang lagi.

Keyakinan bukan bermaksud untuk menjadi bongkak dan taksub… anda tidak perlu meyakinkan orang ramai. Anda hanya perlu meyakinkan diri anda sendiri sahaja. Usah risau dalam meyakinkan orang ramai… anda perlu tunjuk bahawa cita-cita anda tercapai- itu sahaja yang akan meyakinkan orang ramai.

Dalam menetapkan matlamat anda, anda perlu realistik. Matlamat yang realistik akan membantu dan motivasikan anda untuk memberi keyakinan. Sebagai contoh, matlamat untuk mendapat kenaikan gaji 2 kali ganda dalam masa setahun mungkin tidak realistik. Tetapi, matlamat untuk menaikkan gaji anda sebanyak 20% dalam masa setahun adalah lebih realistik!

Matlamat yang tidak realistik hanya akan melemahkan motivasi diri anda apabila ianya tidak tercapai.

3: Tulis matlamat anda
Ini AMAT penting. Sejak saya menulis di ruang motivasi MASKULIN, entah berapa kali saya mengulangi petua ini. Di dunia, hanya 2% daripada golongan dewasa yang menulis matlamat mereka tersendiri. Baki 98% yang lain mungkin tidak mempunyai matlamat hidup, ataupun, sekiranya ada, tidak menulisnya.

Menulis matlamat anda adalah seperti anda membuat perjanjian dengan diri anda sendiri. Matlamat tersebut akan tersemat di fikiran anda dan sentiasa mengingati anda secara sedar, ataupun separa-sedar untuk anda mencapaikannya.

Matlamat yang tidak tertulis adalah seumpama angan-angan sahaja. Apabila anda menulis matlamat anda, ia menjadi sesuatu yang nyata- boleh di sentuh. Anda telah membawa matlamat di imaginasi kepada bentuk yang anda dapat mengenggamkannya!

4: Senaraikan kebaikan yang anda akan kecapi
Apa yang anda akan dapat sekiranya matlamat anda tercapai? Senaraikan segala-galanya. Lagi panjang senarai anda, lagi bagus. Ini adalah kerana anda menyenaraikan motivasi-motivasi yang akan mebakar semangat anda untuk terus berusaha dan mencapai kebaikan tersebut.

Manusia adalah insan yang beremosi. Dengan memikirkan kebaikan yang anda akan kecapi, ia akan memandukan anda ke arah mencapai matlamat tersebut. Berikan sebab-sebab mengapa anda mahukan matlamat anda tercapai, apakah pulangan yang anda akan terima, serta bagaimanakah tahap kepuasan anda sekiranya matlamat itu tercapai- ini akan menyemarakkan lagi semangat anda untuk mencapaikannya.

5: Cermin kan diri sendiri
Di mana anda berada ketika ini? (bukan di bangku atau di sofa!). Pada ketika ini, apakah keadaan anda. Anda perlu ketahui di mana anda berada kini untuk mencapai matlamat yang anda telah tetapkan.

Pastikan anda ketahui di mana anda berada kini oleh kerana itu adalah titik permulaan perjalanan anda. Lebih jelas anda dapat fahami keadaan anda kini, lebih jelas anda dapat melihat jalan ke arah pencapaian matlamat.

Sebagai contoh, sekiranya anda inginkan bebas kewangan, duduk dan ambil masa untuk melihat keadaan kewangan anda kini secara jujur. Sekiranya matlamat anda adalah untuk menurunkan berat badan, anda perlu ketahui berat badan anda kini sebagai titik permulaan.

6: Tetapkan deadline
Matlamat tanpa deadline adalah tidak lengkap. Apa jua matlamat yang ditetapkan, tetapkan sama deadline untuk mencapainya. Bila kah deadline yang terbaik? 6 bulan? 1 tahun? 3 tahun? 5 tahun? Atau 10 tahun?

Kebanyakan orang tidak deadline untuk menetapkan matlamat oleh kerana takut, matlamat tersebut tidak dapat tercapai sebelum deadline! Sekiranya tidak tercapai, ia akan mengurangkan motivasi sendiri… oleh itu, mereka biarkan tarikh untuk mencapai matlamat tersebut terbuka- bila-bila masa sahaja!

Itu adalah pemikiran yang salah. Dengan menetapkan deadline untuk matlamat anda, anda memberi satu sasaran yang jitu. Apa akan terjadi sekiranya anda tidak berjaya mencapai matlamat sebelum tarikh deadline? Senang sahaja… berikan satu tarikh deadline yang baru! Ia hanya akan mengajar anda untuk lebih berusaha dan lebih realistik dalam mencapai matlamat.

7: Ketahui rintangan
Dalam mencapai apa jua yang berbaloi, sudah pasti akan terdapat rintangan di hadapan anda. Lagi besar matlamat anda, lagi besar rintangan yang anda perlu lalui. Ketahui rintangan-rintangan tersebut dan pelajari cara untuk menempuhinya terlebih dahulu.

Anggap usaha anda dalam mencapai matlamat adalah satu perjalanan mencari ilmu. Setiap rintangan yang anda temui walaupun sekecil manapun akan memperbaiki diri anda untuk rintangan-rintangan yang lebih besar di masa hadapan. Ini menjelaskan bahawa, mereka yang berjaya didunia adalah tergolong daripada mereka yang berpengalaman menghadapi rintangan-rintangan tersebut.

Kejayaan yang cemerlang akan hadir apabila anda berjaya menguasai segala rintangan. Oleh itu, lakukan perancangan terlebih dahulu. Senaraikan apakah rintangan-rintangan yang akan muncul.

8: Ilmu tambahan
Ketahui Ilmu tambahan yang perlu anda lengkapkan pada diri anda untuk mencapai cita-cita tersebut. Manusia diberi anugerah akal fikiran yang merupakan anugerah yang paling istemewa sekali.

Bina satu senarai- apakah ilmu tambahan yang anda perlu ketahui untuk mencapai matlamat anda? Apakah kebolehan tambahan yang anda perlukan? Apakah pengalaman yang anda perlukan? Bolehkah anda mendapat bantuan orang lain sekiranya anda tidak mempunyai sesuatu kebolehan itu? Apakah maklumat yang paling penting atau kebolehan yang paling penting untuk andapunyai dalam mencapai matlamat anda?

Tanggungjawab anda adalah untuk mempelajari apa jua yang anda perlu tahu dalam mencapai matlamat anda.

9: Perancangan
Kata pakar motivasi “Gagal untuk merancang adalah merancang untuk gagal”

Jangan biarkan nasib menentukan arah tuju anda. Buat perancangan yang rapi- seperti kontraktor memerlukan plan untuk membina bangunan yang gagah berdiri. Anda juga perlu plan untuk mencapai menara gading.

Rancang langkah-langkah anda dengan terperinci- dalam masa 1 bulan, apa yang anda perlu buat? Sekiranya ia tidak menjadi, apakah alternatif yang lain?

Hukum alam mengatakan, apa yang anda beri dan taburkan, ianya akan menjadi hasil. Sekiranya anda merancang untuk taburkan sedikit usaha, maka, sedikitlah pulangan anda. Sekiranya anda merancang untuk menaburkan bergunung-gunung usaha, maka, hebatlah pulangan yang anda akan terima.

Anda tidak boleh melanggar hukum ini. Mereka yang melanggar hukum ini adalah mereka yang sering ditpu dengan skim-skim piramid, skim cepat kaya, SCAM dan pelaburan yang hanya akan meleburkan wang sendiri.

10: Bina gambaran
“A picture paints a thousand words”. Beri gambaran yang jelas di fikiran anda bahawa matlamat anda telah tercapai. Gambarkan diri anda 1 tahun dari sekarang. Atau, 10 tahun dari sekarang.

Dengan berimiginasi gambaran anda berjaya di masa hadapan, ia juga akan membakar semangat anda untuk mencapai gambaran tersebut. Fikiran manusia dipenuhi dengan gambaran-gambaran dan bukannya perkataan. Penuhi fikiran anda dengan gambaran kejayaan anda di masa hadapan.

Berhati-hati, terlalu banyak mimpi di siang hari tanpa usaha dan perancangan, anda tidak jauh berbeza dengan angan-angan Mat Jenin!

11: Janji pada diri sendiri…
Janji pada diri anda sendiri, tidak kira apa rintangan yang akan datang. Tidak kira apa jua kegagalan yang anda hadapi, jangan- JANGAN- JANGAN sekali-kali putus asa! Sekrianya anda terjumpa dengan sahabat karib kejayaan, iaitu kegagalan- usah risau. Kejayaan adalah perintis untuk mencapai apa jua kejayaan- oleh sebab itulah saya gelarkannya sahabat karib.

Amat jarang sekali sesuatu kejayaan di capai tanpa kegagalan. Lagi banyak kegagalan anda temui, ianya bermaksud lagi hampir kejayaan kepada anda. Jangan putus asa oleh kerana kejayaan mungkin sedang menunggu disebalik kegagalan itu.

Berita baiknya adalah, menempuhi kegagalan adalah menambahkan pengalaman sendiri. Lebih banyak kegagalan yang anda jumpai, maka, lebih banyak anda dapat pelajari. Anda akan mempelajari lebih banyak dari sesuatu kegagalan. Sekiranya anda menjumpai kegagalan, ubah cara anda- jangan pula ikut cara yang sama oleh kerana cara yang sama akan membawa kegagalan seterusnya!

Kesimpulan
Kesemua formula kejayaan ini perlu di implementasikan setiap satu. Ini adalah “blue print” orang-orang yang berjaya di dunia. Ia menjadi formula kejayaan saya sendiri sehingga hari ini. Tiap-tiap kali saya mempunyai matlamat baru, saya akan rujuk kembali formula ini untuk memastikan matlamat saya tercapai.

Tidak sampai setahun lalu saya menetapkan matlamat saya, dan kini, dengan mengikuti formula yang diberikan, alhamdulillah saya mencapainya.

Kini, anda juga mempunyai formula kejayaan. Implimentasikannya kepada matlamat anda, dan saya yakin anda juga akan mencapai kejayaan dalam apa jua bidang!

Perlu bijak memilih hartanah

2011-01-06T18:23:00.001+08:00

Perlu bijak memilih hartanah - Kosmo 6 Jan 2011

Oleh NIZHA PERIASWAMY
nizha.periaswamy@kosmo.com.my

MEMBELI harta khususnya untuk didiami sememangnya satu usaha yang memerlukan banyak masa, tenaga, wang, penyelidikan dan strategi pelaburan yang baik. Apatah lagi jika membeli hartanah sebagai pelaburan untuk masa depan.

Pengerusi Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB), Datuk Idris Harun pernah berkata, “Jika orang muda diberi pilihan antara memiliki rumah dan kereta pada harga yang sama, selalunya mereka lebih mudah memilih kereta walaupun ia susut nilai.”

Kenyataan yang disampaikan beliau amatlah benar khususnya untuk pemuda bandar yang lebih percaya dengan harta bergerak seperti kenderaan, telefon bimbit atau kamera digital berbanding harta tidak bergerak seperti bangunan dan tanah.

Lazimnya pilihan untuk membeli hartanah berbentuk rumah timbul hanya apabila seseorang itu sudah berumah tangga, tiada tempat tinggal atau sudah lama hidup menyewa.

Biarpun ia satu fenomena yang biasa, namun perunding hartanah, Dr. Wan Shah Razali menganggap tindakan orang muda sekarang terutama mereka yang dihimpit dengan gaya hidup urban sebagai satu tindakan yang kurang bijak.

Beliau yang ditemui di pejabatnya di Bandar Puteri, Puchong menegaskan betapa bernilainya jika harta yang dibeli itu boleh menjana pendapatan daripada terus dibelenggu dengan nilai susut yang tidak mendatangkan apa-apa faedah.

Gaya hidup kurang bijak

“Sebaik mendapat pekerjaan yang baik, mereka terus melabur pada kenderaan mewah, pakaian berjenama, kad kredit, menyewa rumah yang luas dan menjalani kehidupan yang selesa. Tetapi mereka mungkin tidak terfikir untuk melabur wang pada rumah atau bangunan kerana ia dilihat sebagai kepentingan selepas berkeluarga atau kepentingan fasa seterus kehidupan,” ulasnya.

Wan Shah berkata, jika pemuda-pemudi bersikap sebaliknya iaitu melabur pada hartanah, ia mungkin satu tindakan paling bijak kerana ia bukan sahaja boleh di jadikan kediaman, malah pelaburan pada hartanah juga boleh menjana pendapatan yang lumayan jika disewakan atau dijual kembali selepas beberapa tahun.

“Jika anda membeli sebuah kereta mewah, nilainya susut 50 peratus selepas lima hingga tujuh tahun. Berbeza bagi rumah, nilainya boleh meningkat 50 peratus dalam tempoh masa yang sama. Malah jika anda memilih lokasi yang strategik, kemungkinan nilai bertambah pada 200 hingga 400 peratus,” katanya lagi.

PASTIKAN lokasi hartanah adalah strategik.

Bagaimanapun Wan Shah berkata, melabur pada hartanah bukanlah semudah yang dibicarakan. Jika tersalah pilih rumah dan lokasi, anda mungkin terpaksa menanggung mimpi ngeri sepanjang hayat.

Kata-kata Wan Shah bukan sekadar nasihat, malah beliau sendiri mempunyai pengalaman memilih rumah yang salah dan lokasi yang salah.

“Kemampuan saya menjadi seorang perunding bukan hanya kerana pendidikan dan pengalaman saya memberikan konsultasi tetapi saya sendiri belajar daripada kesilapan lalu,” katanya yang terus berkongsi kisahnya.

“Beberapa tahun dahulu, selepas tamat pengajian, saya membeli sebuah apartmen di sebuah lokasi di Klang. Sehingga kini, saya dapati ia tidak berbaloi.

“Selepas itu, saya membeli sebuah rumah dua tingkat, juga berdekatan kawasan yang sama. Bukan itu sahaja, saya juga mengubah suai rumah itu. Malangnya ketika itu, saya melabur pada rumah yang salah kerana pendapatan yang dijana hasil sewa tidaklah seberapa. Lokasi rumah kedua baik, cuma rumah yang dibeli (rumah dua tingkat) itu salah,” jelas beliau.

Memilih hartanah

Wan Shah memberitahu, jika seseorang itu mahu membeli hartanah untuk kediaman, mereka harus memilih lokasi dan rumah yang sesuai dengan gaya kehidupan mereka.

Katanya, pembeli boleh memilih apa juga jenis rumah yang sesuai dengan kehendak dan lokasi sama ada lokasi yang sibuk, aman, lengkap dengan fasiliti atau gabungannya.

Namun, jika pembeli mahu membeli harta untuk tujuan pelaburan atau kediaman sementara dan menjual semula, maka terdapat pelbagai elemen yang perlu dititikberatkan.

“Amnya, pembelian hartanah membabitkan empat individu iaitu agen rumah, pihak bank, peguam dan jurunilai. Kesemua empat orang ini mempunyai kepentingan berbentuk komersial ke atas hartanah yang dijual. Tetapi pembeli kerap tidak mempedulikan perunding hartanah yang walaupun bukan orang berkepentingan tetapi boleh menasihati pembeli tentang prospek masa depan lokasi dan nilai bangunan yang dilabur,” kata Wan Shah yang juga selaku seorang perunding.

Tip membeli rumah

Wan Shah turut berkongsi beberapa tip penting membeli hartanah. Beliau yang menamatkan pengajian dalam bidang kewangan percaya setiap hartanah yang dibeli harus memenuhi beberapa kriteria dari aspek pelaburan.

“Sebelum memilih sebuah rumah, aspek cantik atau tidak bukan keutamaan. Ada beberapa perkara lain yang harus diberi penekanan,” katanya sambil menyambung kepentingan itu adalah memastikan pelaburan hartanah itu mempunyai aliran tunai yang positif.

Aliran tunai yang positif bermakna rumah itu mempunyai nilai tinggi dan tidak akan memberi kesan negatif meskipun dalam keadaan ekonomi yang tidak seimbang.

Beliau memberi contoh bagaimana wang tunai dalam bank boleh susut nilai akibat inflasi dan sebagainya akibat ketidakseimbangan ekonomi manakala, membeli hartanah dengan nilai aliran tunai positif masih boleh menggandakan harga rumah.

MEMBELI hartanah bukanlah mudah kerana ia menuntut banyak masa, tenaga dan strategi pelaburan.

“Aspek kedua yang perlu diberi perhatian adalah lokasi yang dipilih. Ia bersangkut paut dengan aspek ketiga iaitu merujuk dengan pihak berkuasa tempatan mengenai pembangunan masa hadapan lokasi yang dipilih. Dengan adanya jaminan pembangunan infrastruktur dan fasiliti yang lengkap, nilai pelaburan pasti akan meningkat,” katanya sambil memberi contoh beberapa kawasan yang menjadi tumpuan pelabur di sekitar Lembah Klang.

“Lihat sahaja kawasan Puchong, dengan adanya pembangunan semasa dan perancangan pembangunan masa hadapan, ia menjadi tarikan pelaburan. Ini satu contoh yang baik. Walau bagaimanapun, pembeli tidak seharusnya terpengaruh dengan satu sumber tetapi memeriksa dengan pihak perunding hartanah dan beberapa pihak lain sebelum membuat apa-apa keputusan,” jelas beliau.

Kata Wan Shah lagi, rumah atau bangunan hartanah yang dibeli itu sebaiknya harus mempunyai nilai pembiayaan semula yang tinggi untuk membantu pelaburan terhadap harta benda lain atau sokongan kewangan. Pemilihan pinjaman kewangan yang selamat dan nilai insurans yang tinggi akan menjadikan pilihan hartanah sebagai satu pelaburan yang sangat kukuh.

Katanya, jika kesemua perkara itu lengkap, maka pembeli boleh membuat penilaian terhadap perkara lain yang boleh diberi kelonggaran.

Apabila ditanya tentang status hartanah iaitu pegangan bebas dan pegangan pajakan, Wan Shah berkata, ia turut mempengaruhi nilai pelaburan namun, ia tertakluk kepada kawasan perumahan yang dibeli.

Jika kawasan perumahan itu mempunyai perancangan dan pembangunan yang sihat, pegangan pajakan masih mempunyai nilai yang tinggi.

“Walau bagaimanapun, pegangan bebas sudah tentu lebih diminati kerana lebih berbaloi. Namun, pegangan pajakan lebih 70 tahun juga dilihat sebagai satu pelaburan yang baik,” katanya.

Membongkar keusahawanan Cina tua

2010-11-01T19:48:00.004+08:00

Kongsi dari Rencana Akhbar Utusan Malaysia:

Buku ini membongkar kisah kehidupan seorang lelaki Cina tua yang lebih dikenali sebagai Apek. Kehidupan seorang Apek sentiasa meniti dari mulut ke mulut di kalangan masyarakat Malaysia. Apek mempunyai kehebatan tersendiri yang mempersonakan sesiapa sahaja yang mengenali mereka.

Meskipun kehidupan Apek sering diperkatakan, namun kisah kehidupan Apek begitu sukar didapati dalam bentuk pembacaan atau dengan erti kata lain dibukukan. Buku ini diolah dalam bentuk dialog perbualan dengan Apek sendiri.

Ayat-ayat yang digunakan dalam buku ini berbentuk santai dan mudah difahami serta menarik minat sesiapa sahaja yang ingin mengetahui cara-cara bagaimana untuk mengurus kewangan peribadi secara berhemah.

Amalan-amalan seharian Apek dikupas khas untuk tatapan pembaca. Melalui buku ini, pembaca akan dibawa untuk menyelami kehidupan Apek yang mementingkan kehidupan bersederhana sehingga menjadikannya seorang yang kaya raya.

Kehidupan yang kaya raya tidak menjadikan Apek bermewah-mewah dalam berbelanja tetapi menyedarkannya lagi untuk hidup lebih bersederhana. Dengan kekayaan yang ada, Apek mampu memiliki apa sahaja, tetapi beliau lebih mengemari dan memilih kehidupan bersederhana.

Jarang sekali kita lihat orang yang kaya raya menjalani kehidupan yang sederhana tanpa bermewah-mewah. Inilah keistimewaan Apek yang mengatur kehidupannya mengikut keutamaan bukannya mengikut hawa nafsu dalam berbelanja.

Pelbagai teknik untuk mengurus kewangan peribadi dinyatakan dengan jelas dan lebih praktikal berbanding sekadar menyatakan secara teoritikal yang mungkin mudah untuk didengar tetapi sukar untuk diamalkan.

Sinonim dengan amalan kehidupan bersederhana, teknik-teknik mengurus kewangan peribadi yang diamalkan oleh Apek menjadi antara kekuatan utama buku ini. Buku ini juga menyingkap sikap terlalu mahu cepat kaya di kalangan masyarakat kita sehingga terjebak dengan pelbagai skim penipuan kewangan.

Bersama-sama dengan teknik-teknik mengurus kewangan peribadi secara berhemah, buku ini juga memperkatakan skim cepat kaya dan pelbagai teknik penipuan kewangan.

Tidak lengkap bagi sesebuah buku motivasi kewangan jika tidak membincangkan strategi-strategi pelaburan dan kewangan. Ini kerana strategi-strategi pelaburan dan kewangan yang tepat akan memberi kita kelebihan untuk meningkatkan pendapatan kita.

Kita sering kali mengeluh tidak cukup wang, namun kita tidak sedaya upaya untuk memahami strategi-strategi pelaburan dan kewangan. Ilmu kewangan merupakan satu seni dalam kehidupan. Ia mustahil dapat diamalkan tanpa adanya pengetahuan yang mendalam mengenainya. Pengetahuan inilah akan membantu kita menggunakan strategi-strategi pelaburan dan kewangan yang tepat dalam menggandakan wang. Ia memerlukan usaha dan juga ilmu pengetahuan.

Buku ini amat sesuai untuk generasi muda yang masih terkapai-kapai dalam mengurus kewangan peribadi mereka. Menurut rekod Jabatan Insolvensi Malaysia bagi tempoh 2005-2010 (selama lima tahun) sebanyak 83,389 kes kemuflisan dan 1,046 kes daripadanya melibatkan golongan muda berusia bawah 25 tahun.

Berdasarkan jumlah kemuflisan ini, masyarakat Malaysia terutamanya generasi muda tidak boleh tidak, wajib mempelajari dan mendalami ilmu mengurus kewangan peribadi. Dengan cara mendalaminya, barulah mereka dapat mengurus kewangan secara mantap dan seterusnya mengecapi kebebasan kewangan yang diidam-idamkan oleh sesiapa sahaja.

Di samping Rahsia Kekayaan Apek berorientasikan pengurusan kewangan peribadi, rahsia perniagaan yang diamalkan oleh Apek juga dibincangkan dalam buku ini. Amalan-amalan inilah yang menjadikan perniagaan Apek berkembang maju sehingga dapat diwariskan untuk anak-anaknya.

Bukan sekadar berniaga untuk sesuap nasi, sifat keusahawanan Apek berorientasikan masa hadapan menjadi kekuatan kepada perniagaannya untuk berkembang maju. Penat- lelah beliau akhirnya terbalas apabila mempunyai sebuah perniagaan yang berdaya maju dan dikenali ramai.

Buku ini patut dibaca oleh sesiapa sahaja tidak kira sama ada ahli perniagaan mahupun bekerja makan gaji. Secara keseluruhannya, buku ini merupakan satu keperluan untuk semua lapisan masyarakat yang berkeinginan besar untuk keluar daripada belenggu kewangan peribadi dan mencapai kebebasan kewangan.

"Team Building " Agro Resort Setiu

2010-10-27T16:42:00.002+08:00

Cara Bersih Wang Haram

2010-10-26T17:00:00.000+08:00

Oleh Ustaz Zaharuddin

BERMULA daripada isu sumbangan kerajaan Pulau Pinang kepada beberapa penerima, kelihatan timbul kekeliruan dan keserabutan dalam memahami letak duduk isu wang haram dan sumbangannya kepada pembangunan awam serta fakir dan miskin.

Walaupun isu itu sudah padam dan tenggelam, masih ada kekeliruan belum terjawab, akibatnya mungkin ada yang berkata: “Jika harus diberikan wang haram itu kepada fakir miskin, bolehlah kita teruskan aktiviti haram itu kerana hasilnya masih boleh dimanfaatkan.

“Kerana hukumnya harus, mana-mana kerajaan pun yang naik selepas ini masih boleh membiarkan aktiviti haram.

“Oo... bolehlah kita beri lagi banyak lesen kepada pusat judi, pelacuran dan riba, sebab untung mereka lebih besar dan kemudian kita boleh ambil manfaat daripada harta mereka untuk membiayai fakir miskin dan pembangunan negara.” Itu mungkin persoalan yang terdetik dalam diri pembaca apabila melihat situasi yang berlaku dan jika itulah kefahaman selepas membaca hujah ulama mazhab yang silam dan kontemporari, mereka sebenarnya sungguh terkeliru.

Yang sangat perlu difahami adalah, konteks sebenar yang disebut ulama mesti difahami dengan tepat. Mereka semua memberikan fatwa itu ketika mengulas ‘ke manakah perlu disalurkan hasil harta-harta haram yang berada di dalam pemilikan individu’. Konteksnya adalah, jika seseorang itu memperoleh wang haram sama ada daripada hasil judi, perniagaan haram, pelaburan haram dan kini ingin bertaubat, ke manakah ia patut disalurkan.

Adakah ia perlu dilupuskan atau dibakar dan dibuang debunya ke dalam sungai atau lautan? Ulama hampir sepakat mengatakan melupuskannya seperti cara di atas, tanpa memberi manfaat kepada sesiapa pun adalah bercanggah dengan pelbagai dalil, Maqasid Syariah dan logik akal. Ini kerana dosa perolehan harta haram itu bersifat hukmi dan bukan ‘aini (jisim).

Berbeza jika sekiranya barang dimiliki itu adalah haram pada ‘ain’ dan zatnya seperti sebotol berisi arak, semangkuk sup daging babi, sepotong daging kambing tidak sembelih untuk makan tengah hari dan yang sepertinya. Ketika itu, baru hukumnya wajib melupuskannya dengan cara buang serta diharamkan untuk diberi kepada sesiapa juga, termasuk menjualnya, menjadikan bahan perhiasan, walaupun kepada orang bukan Islam.

Haram Secara Hukmi
Manakala harta haram secara hukmi (menurut hukum kerana caranya bercanggah dengan syariah seperti judi, rasuah, rompak, riba dan lain-lain) yang dimiliki individu adalah haram digunakan untuk dirinya dan keluarganya.

Cara melupuskannya adalah dengan menyalurkannya sama ada kepada Baitul Mal, pusat zakat atau terus kepada fakir dan miskin. Itulah konteksnya.

Setiap hasil cukai dan pendapatan daripada hasil yang haram, pemerintah yang bertanggungjawab mesti menyalurkannya kepada fakir, miskin dan kemaslahatan awam menurut nilai jumlah pendapatan itu. Ini kerana harta haram itu, jika terus dibiar berada dalam pemilikan individu, bakal merosak keberkatan kehidupannya dan rezekinya.

Di peringkat Negara, membiarkan negara bergantung kepada hasil haram tanpa justifikasi betul daripada sudut hukum syariah akan menjerumuskan pemimpin ke dalam kehinaan, dosa dan balasan azab di akhirat.

Justifikasi dimaksudkan di atas adalah, sesebuah kerajaan pimpinan Islam dibenar meluluskan sesuatu yang diterima agama lain dengan syarat ia khusus untuk penduduk setempat itu dan tidak membabitkan penduduk beragama Islam.

Pada masa sama kerajaan dibenar mengutip cukai hasil pemberian lesen itu.

Contohnya, dalam sesetengah agama, arak dibenarkan, justeru pemerintah Islam menghormati kebenaran itu, justeru ulama menyatakan keharusan bagi kerajaan meluluskan pembukaan kedai arak khusus untuk penganut agama terbabit saja. Itulah namanya siasah syariyyah. Demikian statusnya dengan babi dan makanan tidak sembelih, disebabkan agama mereka membenarkan, kerajaan Islam mesti membenarkan pembukaan kedai jual babi, penternakan babi dan gerai menjual makanan tidak sembelih setelah dipohon penganut agama yang membenarkan tetapi secara terhad dan berhati-hati. Pada masa sama juga, kerajaan boleh mengenakan cukai biasa daripada lesen dan perniagaan itu.

Yang Dipersetujui Haram
Namun begitu, perlu diingat tiada agama mengharuskan pelacuran, pengurusan kewangan riba dan perjudian. Sebarang kebenaran bagi pembukaan premis sebegitu dan pengambilan cukai daripadanya adalah haram. Apabila ia masuk ke dalam pendapatan negara, keberkatan dalam negara akan hilang, tatkala itu ia memerlukan proses pembersihan. Menurut perspektif Islam, jika tidak dibersihkan, bebanan hukuman haram itu akan ditanggung pemerintah terbabit. Justeru, dalam keadaan itu dosa terlekat di bahu pemerintah jika dia Muslim.

Oleh itu, persoalannya bagaimana pula untuk menguruskan wang berkenaan.

Wang daripada sumber haram boleh berganda haramnya jika tidak disalurkan dengan betul.

Saluran terbaik menurut dalil dan perbincangan ulama adalah kemaslahatan umum, fakir dan miskin. Golongan ini sentiasa diharuskan oleh Islam untuk menerima wang daripada sebarang hasil atas kapasiti mereka selaku fakir, miskin dan sangat memerlukan.

Justeru, mereka adalah penerima harta sumbangan kerajaan dan individu secara yang sah daripada sudut pandangan Islam. Tiada syubahah untuk mereka menerimanya dan tidak lagi haram. Sebarang momokan mengatakannya syubahah dan haram adalah kegagalan dalam memahami dalil dan fatwa mazhab yang empat.

Menerusi penerangan itu mungkin ada pula yang akan bertanya, jadi adakah digalakkan industri serta perniagaan yang jelas haram ini.

Tidak sama sekali! Jika difahami sebegitu, pembaca terbabit silap memahami konteks.

Fatwa keharusan untuk disalurkan kepada tiga kumpulan tadi bukan satu galakan, sokongan atau sengaja membiarkan pimpinan meluluskan premis jualan arak, perjudian, pelacuran, riba dan sebagainya.

Pimpinan itu tetap berdosa meluluskan sesuatu aktiviti tetapi fatwa keharusan itu adalah satu pemberitahuan kaedah pelupusan sumber wang haram yang diperoleh oleh individu dan kerajaan bagi melepaskan bebanan haram yang ditanggung oleh negara dan individu.

Kesimpulan
Dalam isu ini, jika terjadi pada peringkat individu, ahli keluarga yang lain wajib menegur. Manakala di peringkat kerajaan, sebagaimana diajar nabi, wajib pula bagi ahli kepemimpinan lain atau penyokong mereka menegur. Jika teguran tidak dilakukan, dosa terbabit dikongsi bersama oleh pimpinan lain dan penyokong, berdasarkan banyak dalil, antaranya hadis nabi.

Riwayat Muslim dan Ibn Majah menjelaskan bahawa: “Barang siapa menyeru atau mengajak ke arah sesuatu yang sesat (dosa), dia akan menanggung dosanya sebagaimana dosa orang yang mengikuti ajakan dan seruannya hinggalah hari kiamat, tidak terkurang dosa itu walau sedikit.” Mungkin selepas ini ada yang bertanya: “Ustaz sebelum ini sibuk mengajak orang makan makanan dan harta halal tapi kali ini, adakah ustaz ingin kumpulan fakir miskin memakan wang syubahah dan haram?” Sebenarnya ini satu kekeliruan kerana saya sentiasa bersama kempen menjauhkan umat Islam daripada syubahah dan haram sama ada daripada judi, riba, penipuan, rasuah dan sepertinya.

Namun individu yang berkata di atas bercakap dan memahami dalam konteks yang salah.

Ini kerana kita menyentuh soal cara pelupusan wang haram yang bertujuan membersihkan pemilikan harta haram sama ada individu atau kerajaan.

Ia bertujuan untuk membawa berkat dan tanda taubat mereka.

Untuk melakukan taubat itu, wang haram dan syubahah yang dimiliki perlu disalurkan atau dipulangkan kepada mangsa (jika ia dicuri darinya). Namun jika tidak diketahui pemilik asal, penerima yang dibenarkan hanyalah maslahat awam, fakir dan miskin.

Bagaimana untuk bertaubat jika kemaslahatan awam, fakir dan miskin juga tidak boleh menerima wang tersebut.

Adakah ingin dilemparkan ke dalam lautan atau dibakar.

Itu sebuah pembaziran yang tidak perlu sebagaimana telah diterangkan di atas dan semua keterangan ini adalah berdasarkan pandangan ulama mazhab kontemporari selain mengajak kepada tatacara urusan wang secara halal dan tepat, yakni menjauhi syubahah dan haram.

Ditegaskan sekali lagi, harta tadi tidak sama sekali menjadi haram dan syubahah ke atas penerima sama ada yang termasuk dalam golongan maslahat awam, fakir dan miskin. Harapnya, persoalan ini mampu difahami dengan baik oleh semua pembaca.

Analisis: Melayu mesti elak jadi burung walit, beruang madu

2010-10-23T10:38:00.001+08:00

Analisis: Melayu mesti elak jadi burung walit, beruang madu
Oleh Kamal Ahmad
bhrencana@bharian.com.my
2010/10/23
Perwakilan pertikai GLC bersaing dengan usahawan dan komuniti perniagaan Bumiputera

ADA dua perumpamaan yang mesti dihindari orang Melayu. Pertama, jangan menjadi seperti burung walit (layang-layang). Kedua, jangan sekali-kali menjadi beruang madu. Perumpamaan ini penting diambil kira dan diinsafi kerana menjadi burung walit umpama hidup bersusah payah dan sentiasa diperalat orang lain.
Ketika air liurnya sangat berharga untuk membina sarang dan sarang itu cukup berkhasiat, malangnya sarang itu diambil orang lain dan dijual dengan harga mahal. Si walit akan membina sarangnya semula dan ia akan diambil lagi oleh orang yang sama. Orang yang berkepentingan itu sanggup membelanjakan sejumlah wang untuk membina sarang walit tetapi nyata pelaburan itu menghasilkan keuntungan berlipat ganda.
Kasihan, burung walit juga tinggal dalam suasana penuh kegelapan walaupun ada sesetengah orang yang memeliharanya memasang alat pendingin hawa untuk memastikan ia tidak berpindah ke sarang lain.

Moral cerita ini, Melayu dan UMNO jangan diperalatkan selama-lamanya, apatah lagi selepas menyedarinya orang lain yang menuai hasil daripada susah payah serta hak kita.

Kita juga jangan menjadi seperti beruang madu. Ia menyelongkar sarang lebah, merosakkan kemudian meminum madunya. Yang rosak bukan setakat sarang tetapi benih lebah yang ada juga dimusnahkan. Boleh diambil iktibar di sini ialah jangan kita merosakkan parti selepas mengaut manfaat peribadi daripadanya atau jangan kita mengambil hak orang lain, apatah lagi memusnahkannya selepas kita menikmati kebaikan daripadanya.

Beberapa perkara menarik dibangkitkan perwakilan ketika membahaskan ucapan dasar Presiden dan usul ekonomi, semalam. Antara yang perlu diberi perhatian ialah mengkaji semula tahap persaingan yang diwujudkan syarikat berkaitan kerajaan (GLC) dan anak syarikatnya.
Ketua UMNO Bahagian Taiping, Datuk Ahmad Shalimin Shaffie, berkata: “GLC ini kawan atau lawan?”

Beliau mempersoalkan ‘status’ itu dalam skop persaingan dengan usahawan dan komuniti perniagaan Bumiputera kerana ada GLC sanggup menubuhkan agensi pelancongan atau syarikat membekalkan alat tulis, sedangkan banyak syarikat kecil Bumiputera seumpamanya beroperasi.

Lantas katanya, GLC ini wajar menumpukan operasi kepada perniagaan teras dan tidak perlu berkongsi kek dengan peniaga dan usahawan kecil Bumiputera yang sepatutnya dibantu bukan diberi saingan sengit.

Tidak merugikan jika GLC memainkan peranan mewujudkan lapisan kedua usahawan dan peniaga Bumiputera. Anak syarikat yang bukan teras elok dijual melalui konsep pengambilalihan oleh pengurusan atau MBO (managements buy-out) kepada usahawan berkelayakan serta berpotensi. Masih mengekalkan pegangan ekuiti pada tahap minoriti sekurang-kurangnya 30 peratus, GLC perlu membantu pengurusan terbabit dalam soal pengurusan tunai dan kewangan yang lazimnya lemah atau longgar sehingga syarikat gulung tikar.

Wajar juga dipertimbangkan supaya mengaitkan Majlis Tindakan Agenda Bumiputera (MTAB) dengan Pelan Transformasi Politik (PTP). Menghubungkan MTAB dengan PTP akan mewujudkan komitmen politik secara tegar dan sentiasa dalam pengetahuan Datuk Seri Najib Razak, selaku peneraju majlis itu.

Teres setingkat RM140 - 2 H 1 M

2010-10-05T13:54:00.002+08:00

Rumah Taman Melor di Wakaf Tengah KT : Rumah sewaan harian - RM140.00 sebuah untuk 2 hari 1 malam. Tinggal lebih lama ada diskaun. Rumah ada 4 bilik dan 2 bilik air / tandas - Master bedroom katil kelamin (hawa dingin), bilik no.2- katil bujang ada 2 unit (hawa dingin), bilik no.3 katil bujang 1 unit (Kipas) dan bilik ke 4 - katil kelamin ada 1 unit (Kipas).

Peralatan : Kerusi set Sofa,Meja makan 6 kerusi,TV - Astro, Peti Ais, Mesin Basuh semi.

Parking 2 kereta, Lampu jalan dalam taman depan rumah(terang benderang). Kedai makan (selera kampung 24 jam) hanya 1 km sahaja.

SEWAAN BULANAN : RM800.00 (termasuk bil Astro) Sewa bulanan syarat: Letrik dan air bayar sendiri. Cadar dan selimut bawa sendiri. Deposit 1 bulan sewa. Sewaan 3 bulan, 6 bulan dan setahun.Bayar sewa awal bulan setiap bulan.Deposit dikembalikan bila tamat sewa dan setelah ditolak kerosakan (jika ada).

Lokasi :

10-15 minit memandu berkereta dari Bandar Kuala Terengganu melalui Jambatan Sultan Mahmud,Stadium Sultan Mizan,Gong Badak ke UNISZA(UDM) dan UMT.

0.5km dengan IPGM (Intitut Pendidikan Guru Malaysia)Wakaf Tengah,Batu Rakit Kuala Terengganu.
200 meter MRSM Wakaf Tengah, Kuala Terengganu.
10Km INSTEP(intitut Latihan Petroleum Petronas,Batu Rakit, Kuala Terengganu.
3Km Universiti Sultan Zainal Abidin(UNISZA) dulu dikenali UDM (Universiti Darul Iman).
3Km Universiti Malaysia Terengganu (UMT).
2Km Pantai mengabang Telipot.
Kedai Keropok lekor Terengganu Original.(Kg Tanjung,Batu Rakit).
5km Pantai Teluk Ketapang- belakang Airport Kuala Terengganu.
6Km ke Lapangan Terbang Sultan Mahmud Terengganu.

5.5km Kompleks Sukan Negeri,Gong Badak dan Stadium Tertutup Negeri, Gong Badak.

Jika datang dari Kota Baharu Kelantan melalui jalan Pantai : Penarik ke Batu Rakit - Wakaf Tengah.(Akan jumpa kawasan Kedai/gerai keropok Lekor dan keping)

Kemudahan berhampiran dengan Pasar malam wakaf Tengah, Bank Simpanan Nasional Cawangan Wakaf Tengah. Restoran/kedai makan berhampiran, Surau wakaf Tengah. Kedai makan 24jam pun ada di jalan utama ke Padang Nenas menghala ke masjid Padang Nenas,Wakaf Tengah.

Depan bertentangan stesen petronas ada Institut Latihan Bahasa Inggeris Batu Rakit Kuala Terengganu.

Stesen minyak petronas Wakaf Tengah (Taman Melor 200 meter, masuk jalan sisi/tepi stesen minyak ini).(Taman di belakang Petronas)

Berminat hubungi Pak Deen 019-9429842. Booking awal dan rundingan dialu-alukan.

Dua jam loan rumah lulus n keluar surat offer

2010-10-04T19:34:00.004+08:00

Hari ini proses jual rumah berjalan lancar. Terima kasih kepada pegawai bank tu..Tengahari tadi tolong pembeli rumah teres buat pinjaman dengan bank untuk beli rumah yang aku jual. Sebelum tu suruh pembeli bawa apa yang perlu untuk hantar bersama borang pinjaman.(Slip gaji,IC,penyata bank,penyata pendapatan tahunan,kalu ada penyata KWSP,S n P - jika telah ada..) Buat temujanji dengan pegawai bank dahulu. Bila gi ke bank jumpa terus pegawai bank tu. Memang layanan bagus bila dah buat janjitemu(atas individu jugak)- ada yang teruk......bincang2 nak buat loan berapa yang boleh lulus dgn pendapatan pembeli tu. Kira2 boleh lulus yang hendak baru nak summit borang. Perjanjian tak buat lagi tu..nak tahu loan lulus ke tak. Proses dalam komputer dia, dapat lah yg diminta. Bincang dan tunggu tu dalam sejam. Lulus cuma tunggu bos semak dulu. sementara tu gi buat deraf perjanjian dgn lawyer, tunggu siap S n P 10 minit je. Lepas tu gi makan sebab pukul 2 petang sementara tunggu proses loan siap. Makan tak sampai 10 minit ,pembeli dapat call surat kelulusan telah siap tandatangan bos bank dan sila datang ambil. Terkejut pembeli kerana tak jangka secepat tu surat pinjaman lulus keluar.

Itulah gunanya bila kita ada sikit ilmu dalam urusan macam ni..senang buat kerja..aku perturunkan ilmu sikit ni kepada pembeli tu sebab dia minat nak buat macam aku buat ni. Pembeli tu beli rumah ni yang pertama kali. Baguslah kalu ada minat macam tu. Aku lagi suka orang muda buat..aku ni dah tua..jangka hayat loan tak boleh buat tempoh lama lama..layak 10 tahun ke 15 tahun je..kalu dapat buat 25 tahun ke 35 tahun lagi bagus untuk rumah pelaburan...Terima kasih juga kepada pembeli ni kerana memudahkan urusan dengan pak deen dan terbuka hati nak buat dalam bidang ni....Terima kasih banyak2.

SELAMAT HARI RAYA AIDILFITRI

2010-09-08T22:45:00.004+08:00

Dikesempatan ini pak deen nak ucapkan SELAMAT HARI RAYA kepada semua pembaca blog pak deen dan kepada semua pelanggan pak deen yang pernah tinggal dihomestay dan kepada penyewa2 harian,mingguan dan bulanan terima kasih semua.
Mohon maaf Zahir dan Batin apa yang tersilap dan terkurang sepanjang berkomunikasi.
Semoga tahun ini sama2 kita bergembira dan berbahagia di hari mulia ini.
Terima kasih semua.

SELAMAT HARI RAYA AIDILFITRI

Teres setingkat RM140 - 2 H 1 M

2010-07-14T20:33:00.020+08:00

Rumah Taman Melor di Wakaf Tengah KT : Rumah sewaan harian - RM140.00 sebuah untuk 2 hari 1 malam. Tinggal lebih lama ada diskaun. Rumah ada 4 bilik dan 2 bilik air / tandas - Master bedroom katil kelamin (hawa dingin), bilik no.2- katil bujang ada 2 unit (hawa dingin), bilik no.3 katil bujang 1 unit (Kipas) dan bilik ke 4 - katil kelamin ada 1 unit (Kipas).

Peralatan : Kerusi set Sofa,Meja makan 6 kerusi,TV - Astro, Peti Ais, Mesin Basuh semi.

Parking 2 kereta, Lampu jalan dalam taman depan rumah(terang benderang). Kedai makan (selera kampung 24 jam) hanya 1 km sahaja.

Lokasi :

10-15 minit memandu berkereta dari Bandar Kuala Terengganu melalui Jambatan Sultan Mahmud,Stadium Sultan Mizan,Gong Badak ke UNISZA(UDM) dan UMT.

0.5km dengan IPGM (Intitut Pendidikan Guru Malaysia)Wakaf Tengah,Batu Rakit Kuala Terengganu.
200 meter MRSM Wakaf Tengah, Kuala Terengganu.
10Km INSTEP(intitut Latihan Petroleum Petronas,Batu Rakit, Kuala Terengganu.
3Km Universiti Sultan Zainal Abidin(UNISZA) dulu dikenali UDM (Universiti Darul Iman).
3Km Universiti Malaysia Terengganu (UMT).
2Km Pantai mengabang Telipot.
Kedai Keropok lekor Terengganu Original.(Kg Tanjung,Batu Rakit).
5km Pantai Teluk Ketapang- belakang Airport Kuala Terengganu.
6Km ke Lapangan Terbang Sultan Mahmud Terengganu.

5.5km Kompleks Sukan Negeri,Gong Badak dan Stadium Tertutup Negeri, Gong Badak.

Jika datang dari Kota Baharu Kelantan melalui jalan Pantai : Penarik ke Batu Rakit - Wakaf Tengah.(Akan jumpa kawasan Kedai/gerai keropok Lekor dan keping)

Kemudahan berhampiran dengan Pasar malam wakaf Tengah, Bank Simpanan Nasional Cawangan Wakaf Tengah. Restoran/kedai makan berhampiran, Surau wakaf Tengah. Kedai makan 24jam pun ada di jalan utama ke Padang Nenas menghala ke masjid Padang Nenas,Wakaf Tengah.

Depan bertentangan stesen petronas ada Institut Latihan Bahasa Inggeris Batu Rakit Kuala Terengganu.

Stesen minyak petronas Wakaf Tengah (Taman Melor 200 meter, masuk jalan sisi/tepi stesen minyak ini).(Taman di belakang Petronas)

Berminat hubungi Pak Deen 019-9429842. Booking awal dan rundingan dialu-alukan.

Rumah Taman Desa Kayangan

2010-07-14T20:27:00.007+08:00

Sewaan Bulanan Tanpa Perabut: RM300.00 sebulan. Rumah Teres Setingkat lokasi diTaman Desa Kayangan terletak di Kampung Tanjung Batu Rakit Kuala Terengganu.

25km drp pusat bandar Kuala Terengganu.10-15minit pemanduan kereta standard.

Rumah lot tepi,teres setingkat mempunyai 3 bilik dan 1 bilik air/tandas. Rumah bergril. Kejiranan selamat.
Parkir berteduh dan kawasan tepi luas.

100 meter dari jalan utama Batu Rakit ke Kuala Terengganu.
3km dr Intitut Pendidikan Guru Malaysia di Batu Rakit.
5km ke INSTEP/ALAM batu rakit KT
6km ke Universiti Malaysia Terengganu dan Universiti Sultan Zainal Abidin(UNISZA)dulu UDM-kusza.
8km Lapangan Terbang Sultan Mahmud KT dan Komplek Sukan Negeri Gong Badak KT.

Masjid,Pasar malam,Gerai keropok lekor popular, klinik,stesyen minyak,BSN,Pejabat Pos semua berdekatan.

Berminat call Pakdeen (019-9429842)

Komitmen untuk membina kekayaan masa depan

2010-06-25T12:25:00.004+08:00

Sekiranya anda ingin membina kekayaan, anda haruslah mengenal pasti kualiti diri anda. Sama sama kongsi motto ini "Melabur dahulu, mewah kemudian". Antara membeli kemewahan palsu dengan mewah sebenar. Membeli pakaian mahal berjenama, jam tangan berjenama, kereta mewah atau percutian yang mahal. Pilihan ditangan anda dengan menyimpan untuk melabur atau sebaliknya. Bukan kita tak mahu mewah dalam gaya hidup tapi cuma kemewahan tertunda sahaja. Bunyi mudah tetapi maksud nya dalam dengan "saya ingin memilikinya sekarang" dengan "Saya ingin memilikinya nanti",tetapi dengan lebih baik". Pilihlah pegangan yang memiliki nanti dengan lebih baik.

Kemewahan tertunda bukan bermakna kita tak ada lansung barang yang dimiliki,contohnya beli kenderaan sekadarnya dengan kemampuan sekarang,bercuti pula pergi bercuti yang dekat dekat dan kos yang murah tapi nikmat yang sama,jam berjenama ganti jam biasa sebab hanya nak lihat waktu sahaja.

Jadi bila ada komitmen melabur, nak beli rumah pertama.kedua tiada masalah.

Hari gembira berganda

2010-06-23T21:50:00.013+08:00

Pada 21.6.2010 adalah hari lahir aku ke 40an..Dah masuk hari tua dah aku ni. Teringat imam Ghazali bila beliau mencapai umur 40, beliau mula bertongkat, bukan kerana tak dapat berjalan tapi untuk mengingat kepada dirinya bahawa dia sudah mula tua dan sudah mula dekat dengan hari mati. Bekal untuk mengadap Tuhan nanti adakah cukup amal kebaikan,pahala,suruhan NYA dibuat dengan rajin dan betul atau tiada langsung?. Inilah yang menginsafkan diri..hidup perlu diteruskan tapi mesti dilandasan yang betul dan diredhai Allah. Ilmu dan harta dicari tetapi perlu ingat ke arah mana ilmu harta digunakan. Jika ke arah diredhai, insyaallah diberkati dan rezeki lagi di kurniakanNYA, tetapi jika disebaliknya, balasan setimpal akan diterima kelak. Aku berdoa siang dan malam supaya aku ditempatkan dalam golongan yang diredhaiNYA. Rezeki yang di beri, diguna untuk kebaikan...Insyaallah..

Pada 22.6.2010 gembira bertambah rezeki kerana isteri aku hadir majlis Konvokesyen OUM ke 8 di Kuala Lumpur Dewan Merdeka PWTC., Aku dan anak2 turut serta..Tercapailah cita citanya nak genggam segulung ijazah. Selama 2 tahun bertungkus lumus belajar dan aku juga berkorban tenaga, masa, wang ringgit dan sokongan moral untuknya belajar. Alhamdulillah berjaya..TAHNIAH MY DARLINGKU.!

Waktu di Kuala Lumpur menginap di Hotel Seri Pacific(five star) kembar dengan PWTC tu dan pada hari lahirku 21hb tu dapat KEK COKLAT STRAWBERY hadiah dari hotel. Terima kasih kepada pekerja hotel tersebut kerana terperasan tarikh keramat tu...

Latihan jasmani...berpeluh sakan...

2010-06-18T22:45:00.004+08:00

Petang tadi lepas solat Jumaat, aku dan anak isteri bersama sama pergi membersih rumah sewa di Taman Melor wakaf Tengah..Pagi kelmarin penyewa telah keluar setelah tiga bulan menghuni rumah tu...Student INSTEP yang sewa....Bila mereka keluar macam biasalah aku sekeluarga pakat pergi membersih rumah pada hari minggu. Macam macam kena buat operasi seluruh rumah..kena bersih sampah,debu, susun barang dan macam2 lah..berpeluh sakan kiranya.. bagus jugak sebagai latihan jasmani dan fizikal di hari minggu..seronok juga bila sekeluarga bersama buat kerja..tak payah gi joging2..Lepas solat maghrib kami sekeluarga siap nak balik rumah sendiri kat bandar..sempat pulak singgah dinner pekena mi sup utara dan nasi goreng ikan masin serta minuman air keret susu dan capucinno blended. Wow sukanya anak2 aku..dapat dinner lepas tolong ayahnya...

Sebelah pagi tadi aku kena bertugas tempat daftar mesyuarat Agung Koperasi tempat aku kerja..dari pukul 7.15 pagi. Mesyuarat agung tu tamat pukul 12 tengahari..balik untuk solat jumaat pula..Hari minggu yang padat dengan aktiviti yang berhasil..

Sambil bersih rumah terima pula panggilan orang nak lihat rumah nak sewa minggu ini..untuk kursus ..kat IPGM.. Bulan Julai nanti ada pulak student INSTEP datang belajar..kalau ada rezeki bertukar penyewa lagi..harap2 macam tu lah, rezeki mendatang..InsyaAllah..

UDM sekarang di kenali UNISZA

2010-06-17T14:38:00.002+08:00

Universiti Darul Iman Terengganu(UDM) sekarang telah ditukar kepada nama UNIVERSITI SULTAN ZAINAL ABIDIN (UNISZA) kampus terdekat dengan rumah rehat dan rumah sewa Pak deen ialah di Gong Badak Terengganu. Di bandar Kuala Terengganu adalah kampus Kota depan Hospital Sultanah NurZahirah(HSNZ)

Bulan Jun paling sibuk dan belanja berganda

2010-06-13T21:52:00.004+08:00

Bulan jun ni aku rasa sibuk banyak,selain dari kerja harian di pejabat..aku sibuk urus hal anak anak bercuti samada cuti sekolah atau cuti universiti.Ada anak balik dari U dan dok seminggu ..pergi pulak doh..antar lagi kat stesen bas je.. Dalan cuti ni juga banyak kad kad jemputan kahwin-pelaburan jugak ni..pelaburan mulut dan kaut...Dalam sehari sampai lima atau enam kad..huh..pelaburan kaut ni..belanja berganda lagi..
Bulan ni jugak lah isteri aku banyak hadir kursus di ganu atau di Kuala Lumpur.
Akhir bulan ni pula nak gi Kuala Lumpur hantar dan menyertai majlis Konvokesyen isteri aku yang dia belajar kat Universiti Terbuka..dah dapat ijazah dah dia..aku sibuk ngan rumah sewa aku je lah..Bila nak hantar ke majlis konvo,nak pergi belaka anak anak ..bercuti lah..KL..berganda lagi...mujurlah ada Pasif Income pelaburan rumah sewa,.kalau tak ..nak cari mana belanja berganda ni..Bila difikirkan ..nasib baiklah buat persediaan awal pelaburan "pasif income" berbaloi jugalah kiranya..Tak rugi belajar buat pelaburan hartanah ni..Cuma urus pelanggan keluar masuk rumah sewaan harian dan bulanan. Kalau ada yang nak keluar gi amnbil kunci dan bersih apa yang patut..kalau tak sempat siang hari ..buat malam lepas solat isyak..ajak anak anak tolong..lepas tu belanja anak makan kat restoran..huh suka lah budak budak..lagi mesra anak beranak..he.he..bukan susah ..kalau pandai aturkan ..kerja pejabat tak ganggu lansung..sebab buat lepas waktu pejabat..yang penting bijak pengurusan masa...Usah ganggu waktu pejabat..Amanah di pejabat mesti di utamakan..barulah berkat apa yang kita buat pasif income..

The Magic Of Thinking BIG : Nak jadi Orang Kaya Bertakwa(OKB)

2010-06-03T21:15:00.004+08:00

Alhamdulillah,berkat usaha dan sentiasa sedar dari mana aku datang, akhirnya Allah makbulkan doa untuk memiliki rumah dalam masa lima tahun nak cukup sepuluh buah. Selesai sudah tandatangan borang 14A pindah milik rumah ke sepuluh walaupun dengan bermodalkan ilmu yang tuhan bagi sedikit ini akhirnya tercapai juga. Walaupun bagi sesetengah orang yang banyak modal dan dah kukuh kedudukan dapat beli rumah dengan senang sahaja samada rumah baru atau rumah lelong(ada yang sampai lebih 20 buah rumah)"aku belum lagi capai". Aku yang bermula dengan kosong dan tidak bermodal duit banyak, cuma bermodalkan ilmu melalui bacaan buku-buku hartanah,e-book,seminar,blog-blog hartanah dan pengurusan wang,semangat kuat untuk baiki diri, dapatlah beli rumah sebuah demi sebuah dan bagi sewakan samada harian ataupun bulanan. Dengan sewaan tersebut dapatlah 'maintain' bayaran pinjaman bank(pinjaman islam)"elak pinjaman konvesional-faedah". Pinjaman ada yang lima dan sepuluh tahun. Bila aku pencen nanti(kalau panjang umur) masa tu rumah habis bayar,bayangkan pelaburan rumah yang dibeli Rm100K akan jadi Rm200K, darab sepuluh jumlahnya 2Juta kot.. Aku teringatlah kalau pendapatan aku makan gaji yang rendah ni, sampai pencen pun aku tak dapat banyak tu. Inilah nikmat dan jalan tuhan tunjukkan pada aku. Semoga aku lebih bertakwa padaNYA(Amin). Inilah dia rezeki perniagaan 9/10. Aku nak berniaga lain, tak ada modal,cuma berniaga melalui hartanah nampaknya berada dijalan yang betul. Buku shamsudinkadir "Makan gaji tapi kaya" menjadi kenyataan pada aku.
Cuma sekarang aku kena lebih berdisiplin dalam pengurusan wang. Aku masih mencari ilmu kerana selagi hidup ..pencarian ilmu tidak terhenti samada ilmu dunia , lebih lebih lagi ilmu akhirat. Sentiasa beringat,harta tuhan bagi cuma pinjaman dan ujian untuk aku, kemana arah tuju aku, guna harta untuk kebaikan, insyaallah tuhan akan tambah lagi tetapi jika sebaliknya,. bila-bila masa boleh ditarik balik serta merta.Moga moga sentiasa tetapkan imanku dan jadikan aku insan bertakwa.

Penulis buku Jutawan Senyap

2010-05-21T18:39:00.001+08:00

Sudah Lama Berbisnes... Tetapi Masih Juga Gagal & Hutang Semakin Bertambah !!! Inginkah Anda Tahu Rahsia Kekayaan Jutawan Islam Dari Bogor .....?

Dari Meja Penulis : Dato' Dr Hj. Rusly Abdullah ( Chef Li )

Mungkin nama mereka tidak tersenarai di Majalah Forbes tetapi ini tidak bermakna mereka tidak cukup kaya. Mungkin kerana mereka tidak memiliki banyak syarikat yang tersenarai di Bursa Saham Jakarta. Maka nilai kekayaan sebenar mereka sukar diakses oleh pihak penarafan kekayaan. Atau mungkin kerana mereka tidak mendapat publisiti yang sewajarnya dari media arus perdana.

Namun perlukah kita hanya bergantung kepada senarai Forbes untuk mengetahui ramai tidaknya jutawan Islam di Indonesia? Cukuplah kita bertanya kepada masyarakat setempat. Kelebihan para jutawan Islam ialah mereka akrab dengan masyarakat.

Benar, masyarakat tahu siapa yang kaya di daerah mereka sendiri. Mereka tidak perduli sama ada si kaya itu pernah muncul di TV atau tidak.
Belum cukup kayakah seorang yang memiliki lebih 1000 hektar lading sawit. Belum cukup kayakah seorang yang ada bangunan 40 tingkat di metro Jakarta. Belum cukup kayakah seorang yang memiliki jet peribadi untuk terbang segera ke seluruh pelusuk Indonesia? Belum cukup kayakah seorang yang mempunyai hotel dengan lebih sedozen cabang di seluruh Indonesia? Betul mereka tidak tersenarai. Betul mereka tidak di kenali dipentas global tetapi mereka KAYA!

Anda disarankan membeli & membaca buku keenam tulisan beliau iaitu "Rahsia Kekayaan Dari Bogor ". Ia merupakan kesinambungan daripada kelima-lima buah buku beliau sebelum ini.

Persediaan Persaraan Masih Rendah

2010-05-17T23:01:00.001+08:00

TAHAP kesedaran merancang menabung untuk kehidupan selepas persaraan di Malaysia yang umur persaraan di kalangan rakyatnya ialah antara 50 hingga 55 tahun masih rendah berbanding negara lain. Ada kalangan rakyat Malaysia bersedia terus bekerja walaupun selepas umur persaraan wajib dengan menyambung kontrak. Berdasarkan pemerhatian, mereka masih mahu menyumbang tenaga berkerja sehingga usia 61 tahun, samaada kerana sememangnya suka bekerja atau memerlukan pendapatan untuk sara hidup.

Biasanya semua orang akan mula memikirkan apa yang hendak di lakukan apabila bersara ketika berusia 50 tahun,tinggal lima tahun sebelum bersara dan sudah terlambat untuk merancang. Bagi yang memiliki harta seperti rumah sewa,tanah, kebun dan perniagaan mungkin tiada masalah. Apabila bersara, pastinya seseorang itu yang sebelum ini sibuk dan aktif dengan tugas sehariannya, bila berubah corak kehidupannya dengan memasuki dunia baru. Tiada lagi gaji bulanan di terima dan rutin seharian yang membelenggu hidup mereka, sebaliknya lebih banyak masa dihabiskan dengan aktiviti berbentuk peribadi.

Justeru, dalan melayari sisa hidup itu, kita perlukan simpanan untuk melakukan pelbagai kegiatan termasuk perbelanjaan keperluan asas khususnya makanan dan pakaian, selain membayar bil. Dalam keadaan itu, perancangan awal dengan melakukan tabungan supaya dapat menempuh alam persaraan dengan tenang dan berkeyakinan. Senario di negara ini, bagi kakitangan kerajaan mempunyai skim pencen, manakala pekerja swasta mencarum wajib di dalam Kumpulan Simpanan Wangn Pekerja (KWSP) sebagai bekalan simpanan hari tua selain pembelian saham dan bon. Alternatif boleh dilakukan dengan menambah simpanan hari tua menerusi skim insurans persaraan. Namun, di negara ini kesedaran menabung bagi skin persaraan itu masih rendah.

Syarikat insurans pernah membuat kajian di banyak negara di seluruh dunia baru-baru ini, mensasarkan kumpulan pekerja berumur 25 tahun ke atas serta kumpulan pesara berusia 75 tahun ke bawah, bertujuan melihat persepsi masyarakat mengenai persaraan, perbandingan antara tanggapan dan kenyataan(pekerja dan pesara) dan menganalisis tinjauan masyarakat dari sudut pandangan antarabangsa.Berdasarkan kajian yang membabitkan malaysia itu mendapati kebanyakan pekerja mula bersiap untuk menabung bagi menghadapi dunia persaraan mereka pada purata usia 41 tahun, berbanding mereka yang bermula pada usia 47 tahun dan kebanyakan mereka adalah di kalangan berpendapatan tinggi.

Situasi itu berbeza dengan pekerja di Britain yang sudah mula membuat persiapan persaraan seawal umur 28 tahun, Amerika Syarikat 30 tahun, Singapura 34 tahun, dan Thailan 43 tahun. Kajian menunjukkan pesara masih tidak bersedia dengan rintangan yang bakal dilalui sepanjang tempoh persaraan. Pada peringkat permulaan, mereka yakin simpanan mencukupi tetapi selepas berdepan dengan masalah dan perkara tidak dijangka, baru menyedari bahawa tindakan itu salah.

Berdasarkan kajian itu, kira2 48% sahaja pekerja di Malaysia membuat persediaan menabung untuk persaraan berbanding di Amerika (79%)l britain (71%); Singapura (54%) dan Thailand (38%).

Pada dasarnya, rakyat di negara ini lebih memberi keutamaan membeli polisi insurans nyawa, kira2 73 peratus pekerja di Malaysia membeli insuran nyawa, diikuti caruman wajib KWSP (67 peratus) dan sumbangan melalui majikan (65 peratus).

Kajian di Singapura pula, menunjukkan caruman tabung simpanan pekerja (CPF) 91 peratus, diikuti sumbangan majikan secara sukarela untuk pekerja (90 peratus) dan mempunyai simpanan CPF, akaun SRS, simpanan persaraan, pelan pengeluran tempoh matang (84 peratus).

Di Amerika Syarikat, 91 peratus menyumbang kepada Keselamatan Sosial, sumbangan majikan (69 peratus) dan menabung dalan saham, bon, sijil simpanan (66 peratus).

Jika dilihat dari segi tabungan pula, di Malaysia, jumpah simpanan meningkat kira2 RM478 kepadaRM704 setiap bulan. Bagaimanapun, di Amerika Syarikat pula pekerja memperuntukkan sejumpah RM2207 setiap bulan untuk skim persaraan. Kajian aspek kesihatan mendapati jurang perbezaan antara orang pekerja dan pesara tidak begitu besar. Penyelidikan menunjukkan tahan kesiahatan optimum ialah pada usia muda.

**February 4, 2010 by Eddy Wijaya
** Ulasan dari Harian Metro 13 Jan 2010

Miliki kediaman ikut bajet

2010-05-13T21:12:00.001+08:00

Rumah yang selesa dan menarik di kawasan kejiranan yang aman serta berdekatan dengan pelbagai kemudahan pastinya menjadi idaman setiap pembeli.

Bagaimanapun, tidak semua beruntung dapat memiliki kediaman idaman yang mempunyai cirri-ciri yang diimpikan berikutan nilai rumah yang tinggi akibat daripada nilai hartanah yang mahal terutama di tengah-tengah kawasan Bandar.

Langkah pertama sebagai pembeli yang bijak, kita perlu selidik dulu kawasan hartanah yang bakal dimiliki. Tidak salah jika pada hari cuti terutama di hujung minggu, kita mengambil kesempatan bersiar- siar sambil meninjau kawasan perumahan yang menarik perhatian dengan melawat rumah contoh atau pejabat pemaju perumahan.

Lebih menguntungkan jika pemaju mengadakan hari terbuka yang membolehkan bakal pembeli melihat rumah contoh dan mendapatkan nasihat dari segi pinjaman kewangan dan undang-undang daripada pihak yang dijemput pemaju pada hari berkenaan.

Jadi, secara tidak langsung pembeli dapat gambaran awal mengenai kawasan rumah yang bakal dibeli selain mengetahui bajet yang diperlukan untuk memiliki kediaman idaman.

Tidak dinafikan nilai hartanah yang tinggi menyumbangkan kepada peningkatan harga rumah. Lazimnya, hartanah di kawasan tengah Bandar yang dipenuhi pelbagai kemudahan termasuk laluan masuk yang banyak dan berdekatan dengan pusat perniagaan mempunyai nilai yang tinggi.

Tentunya harga rumah turut mahal. Mungkin harga seunit pangsapuri di kawasan Bandar sama harganya dengan rumah teres dua tingkat di pinggir Bandar atau rumah banglo di kawasan luar Bandar.

Bagi yang belum mendirikan rumah tangga atau bilangan ahli keluarga yang kecil atau pasangan yang baru berkahwin tentunya tinggi di pangsapuri tiga bilik tidak menjadi masalah dan masih berasa selesa.

Tetapi bagi yang mempunyai keluarga yang besar, tertentunya lebih selesa jika dapat memiliki rumah yang lebih luas dan mempunyai laman untuk anak-anak bermain.

Kediaman yang dekat dengan tempat kerja sering menjadi pilihan kerana ia dapat mengurangkan kos pengangkutan termasuk minyak kenderaan dan tol. Selain itu, pilihlah kawasan kediaman yang mempunyai jalinan pengangkutan awam atau lebuh raya bagi memudahkan urusan.

Kejiranan yang aman juga perlu diambil kira selain kemudahan asas seperti padang permainan, surau, masjid, sekolah dan pusat asuhan kanak-kanak juga memainkan peranan penting bagi pemilihan rumah idaman.

Pilihlah pemaju perumahan yang mempunyai rekod yang baik bagi mengelakkan kita membeli rumah yang berkualiti rendah dengan harga yang mahal, selain mengelakkan kerugian akibat kelewatan rumah disiapkan sehingga menyebabkan pembeli terpaksa menanggung beban hutang dengan institusi kewangan.

Reka bentuk rumah juga memainkan peranan kerana kita bukan tinggal di rumah sehari dua tetapi bagi tempoh yang lama. Jika rumah yang cantik dan selesa tentunya kehidupan harian lebih sempurna.

Nah, apa lagi pilihan di tangan anda. Apa-apa pun, jadilah pembeli yang bijak dan membeli rumah idaman mengikut bajet masing-masing.

Tip- tip:
• Selidik latar belakang pemaju
• Meninjau kawasan perumahan yang sesuai
• Memilih kejiranan yang aman
• Berdekatan dengan tempat kerja
• Pilihlah kawasan perumahan yang mempunyai kemudahan asas seperti surau, sekolah, taman asuhan kanak-kanak, masjid dan pasar raya.
• Pilihlah kawasan perumahan yang mempunyai rangkaian laluan seperti lebuh raya dan pengangkutan awam.

Berita Harian khamis,13 mei 2010 : 1klassifieds oleh Mona Ahmadmona@bharian.com.my

Rumah Taman melor Wakaf Tengah akan kosong 1 Julai 2010

2010-04-25T18:42:00.001+08:00

Rumah di Taman Melor : Teres setingkat 4 bilik tidur,
2 bilik air/tandas.Rumah tiada penghawa dingin.
Master bedroom ada bilik air didalam.
Peralatan dalam rumah : katil + tilam setiap bilik, meja makan untuk 6 orang, televisen,mesin basuh,peti sejuk,dapur gas.sink ada dua.
Parkir kereta muat 2 buah dan berteduh.

SEWAAN BULANAN RM800.00,(api dan air bayar sendiri) sesuai tinggal selesa maksima 7 orang bagi peserta kursus atau student pusat pengajian tinggi. Sewa minima 3 bulan, 6 bulan, 12 bulan.

Untuk sewa 1 bulan juga diterima : sewa RM890.00 termasuk letrik dan air serta pengurusan.(Jika kekosongan)

LOKASI: 0.5 km Intitut perguruan batu rakit, 3km Universiti Darul Iman kampus KUSZA. 3km Universiti Malaysia Terengganu,10km INSTEP batu rakit.
Berdekatan: Masjid,pasar malam,stesen minyak,BSN,klinik,kedai runcit,kedai makan.

Siapa cepat dia dapat. Call Pak Deen 019-9429842 sekarang..

Minda: Sindrom segan nak kaya

2010-04-24T09:59:00.004+08:00

DALAM kehidupan masyarakat Melayu, sudah menjadi kelaziman untuk menggelarkan orang kaya sebagai Haji Bakhil.

Watak daripada filem Allahyarham Tan Sri P Ramlee ini begitu sinonim dan sangat dikenali ramai. Bagaimanapun, gaya hidup seperti ini disalahertikan oleh masyarakat. Pengaruh Haji Bakhil memberi kesan sehingga ada yang membenci dan cemburu terhadap orang kaya. Saya percaya P Ramlee menonjolkan watak ini bertujuan mengingatkan orang kaya, dalam konteks hari ini membabitkan syarikat, korporat dan syarikat berasaskan kerajaan (GLC) yang kaya supaya tidak lupa diri membawa sikap nafsu-nafsi. Kalau bukan mereka, siapa lagi yang berupaya membantu mereka yang memerlukan serta menggunakan wang dan harta untuk membela nasib bangsa, agama dan negara? Siapa lagi yang berupaya mencergaskan pertumbuhan ekonomi serta mewujudkan peluang kerja dan bisnes sekiranya yang kaya tidak berbelanja serta melabur untuk kepentingan bersama? Kerana takut dilabelkan Haji Bakhil, mungkin ada yang kaya tidak mahu menunaikan haji atau jika sudah haji, segan pula untuk menambah kekayaan. Lebih buruk lagi andainya ada di kalangan masyarakat yang tebal dengan sikap ‘segan nak kaya’ semata-mata kerana tidak sanggup digelar bakhil. Watak Haji Bakhil begitu berjaya ditonjolkan P Ramlee sehingga ramai yang melabelkan orang kaya itu seolah-olah semuanya bakhil! Pandangan ini boleh melemahkan semangat dan cita-cita menjadi kaya di kalangan masyarakat. Jika perumpamaan Melayu lama menyatakan ‘hidup segan, mati tak mahu’, keadaan orang Melayu dan Muslim hari ini pula boleh diumpamakan ‘kaya segan, miskin tak mahu.’ Tambahan apabila persepsi seperti ini dikaitkan dengan pandangan umum masyarakat Melayu bahawa wang ringgit dan harta kekayaan adalah punca kepada banyak kerosakan dalam kehidupan dan kepincangan dalam masyarakat.

Malang sekali sekiranya ramai Melayu yang segan nak kaya. Orang Melayu memang terkenal dengan sifat segan dan pemalu yang dikaitkan dengan nilai tertib dan sopan yang dianggap suatu nilai baik hingga terbawa-bawa dalam apa juga yang dilakukan. Namun, dalam konteks kehidupan hari ini, terlalu segan dan malu boleh merugikan, khasnya dalam persaingan bisnes dan ekonomi yang semakin sengit.

Hari ini, Melayu dan Muslim terus ketinggalan dalam ekonomi kerana kurangnya pembabitan mereka dalam bisnes. Ramai yang lebih selesa mengambil jalan selamat dalam hidup, takutkan cabaran serta tidak mahu mengubah sikap akibat daripada persepsi negatif terhadap imej bisnes. Lebih malang apabila ada Melayu dan Muslim malu menceburi bisnes dan segan bersaing dengan kaum lain dalam bidang ini. Tidak dinafikan bahawa tanggapan kita terhadap bisnes kadang-kala terlalu serong. Malangnya, banyak kita saksikan watak ahli bisnes yang tamak dan tidak bertimbang rasa serta syarikat dan korporat Melayu yang angkuh dan rakus. Persepsi ini mungkin didorong oleh salah faham terhadap bisnes atau kerana imej buruk ahli bisnes dan korporat sebagaimana watak dalam drama di televisyen! Filem atau drama Melayu sering memaparkan kisah berkaitan keluarga yang terbabit dalam bisnes. Sebahagian besar jalan ceritanya boleh dijangkakan. Babak seperti kelakuan buruk kerana kekayaan, perebutan harta pusaka, perebutan jawatan ketua pegawai eksekutif (CEO) di kalangan anak-anak bagi menggantikan bapa yang meninggal dunia, penipuan, rasuah, lupa diri, skandal cinta buas dan liar menjadi pilihan penerbit, pengarah dan penulis skrip drama dan filem Melayu. Orang Melayu menganggap bahawa itulah sebenarnya imej dan budaya masyarakat bisnes dan korporat. Imej negatif ini membuatkan ramai yang terlupa manfaat bisnes yang lebih besar kepada kehidupan.

Dalam suasana mencabar hari ini, minda yang pasif, sikap segan dan malu bukanlah watak sesuai untuk maju dalam persaingan hidup yang tidak mengenal belas kasihan serta tidak bersimpati terhadap sopan santun dan budi bahasa. Semua yang malu merebut peluang dan kesempatan serta segan hendak kaya dan tidak sanggup ‘memecah ruyung’ di pasaran, tidak akan mendapat ‘sagu’ harta kekayaan akan ketinggalan. Satu lagi yang mungkin mempengaruhi minda Melayu sehingga segan hendak kaya adalah ajaran songsang segelintir pendakwah yang menggalakkan Melayu-Muslim mengenepikan kekayaan. Ajaran ini jelas songsang kerana Islam menegaskan di samping mengutama akhirat, kita tidak lupa tempat dan kewajipan kita di dunia. Kalau tidak bagaimana ingin menjadi umat terbaik atau khaira ummah di dunia dan menjadi khalifah di muka bumi? Lagipun hidup di dunia sajalah terdapat kesempatan untuk manusia beramal, beribadah, berjuang dan ‘berlumba-lumba dalam mengerjakan segala kebaikan’ (fastabiqul khairat), kerana akhirat hanyalah tempat pembalasan dari apa yang diamalkan di dunia. Hadis menyatakan sekalipun kita pasti esok akan kiamat, andainya terdapat benih di tangan, kita ditugaskan menanam benih itu! Satu lagi hadis menganjurkan supaya berkerja keras untuk dunia ‘seolah-olah kamu akan hidup selamanya dan beribadatlah kamu seolah-olah kamu akan mati hari esok.’ Semua ini jelas menuntut supaya diseimbangkan antara dunia dan akhirat dan tidak hanya menumpu kepada akhirat semata-mata. Islam sendiri tidak antikekayaan. Selama ini, saya belum pernah mendengar mana-mana dalil mengatakan kekayaan boleh membawa kepada kekufuran. Saksikan ramai umat Islam terjerumus ke dalam mungkar kerana kemiskinan. Ada yang sanggup membunuh ibu, nenek atau keluarga sendiri untuk mendapatkan wang yang tidak seberapa, ada yang menjual maruah diri dengan harga murah dan ada pula menjadi peragut, perompak dan pengemis. Semua ini berpunca daripada kemiskinan dan cemburu terhadap kekayaan orang lain. Kini terdapat ramai yang bersifat ‘kaya segan miskin tak mahu’, namun sanggup pula mengambil jalan pintas untuk kaya dengan menghalalkan segala cara. Andai semua ini dibiarkan, keadaan akan bertambah teruk. Masyarakat seolah-olah kehilangan jati diri, pedoman budaya dan tuju arah tamadun.

Sudah tiba masanya Melayu dan umat Islam menterjemahkan hadis Rasulullah s.a.w yang menuntut umat Islam menjadi tangan yang di atas (alyadul ulya) kerana ia lebih mulia daripada tangan di bawah. Siapa itu tangan yang di atas? Mereka itulah orang yang berkemampuan untuk bersedekah, beramal jariah, menderma dan berwakaf. Siapa yang layak menjadi tangan yang di atas? Sudah tentulah mereka yang kaya untuk membantu mereka yang memerlukan. Di mana sumber utama kekayaan yang halal dan wajib diburu oleh Melayu-Muslim kalau tidak daripada bisnes? Justeru, kita perlu segera mengubah persepsi kita bahawa bisnes menjadi teras penguasaan ekonomi.

Langkah perlu dimulakan untuk melahirkan lebih ramai usahawan Melayu dan Muslim yang mampu menyumbang kepada peningkatan ekonomi untuk kepentingan agama, bangsa dan negara. Ini boleh dilaksanakan menerusi pembudayaan bisnes sejak kecil lagi. Pendekatan sama ada melalui drama, filem, lagu termasuk permainan anak-anak boleh digunakan untuk membudayakan bisnes dan membisneskan budaya berlandaskan Islam di kalangan generasi baru.

Walaupun imej Haji Bakhil (jika perempuan, Hajah Bakhil?) mungkin menjadi punca harta kekayaan dan bisnes dipandang negatif, daripada perspektif lain, siapa lagi yang boleh menjadi ‘tangan yang di atas’ yang berupaya menebus nasib bangsa Melayu dan umat Islam? Alangkah baik sekiranya kita perbaharui persepsi dan pandangan kita terhadap orang kaya dan jutawan dalam masyarakat bukan seumpama watak Haji Bakhil, tetapi sebagai Abu Bakar Al Sidiq, Umar Al Khatab, Othman Al Affan dan Abdul Rahman bin Auf. Semua personaliti agung Islam ini tidak segan memburu kekayaan. Namun, segala harta yang mereka peroleh adalah amanah dan tanggungjawab untuk membina dan membela umat Islam.

MINDA BISTARI: Tan Sri Muhammad Ali Hashim.
HARIAN METRO:2010/04/22
Penulis ialah Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif Johor Corporation merangkap Timbalan Presiden Dewan Perdagangan Islam Malaysia. www.businessjihad.com

Alasan demi alasan,bangau oh bangau.

2010-04-17T15:13:00.003+08:00

Hari ni hujung minggu, pergi service kereta, sambil tu sembang sembang dengan pemilik kenderaan yang sama sama tunggu service kereta. Dalam sembang-sembang, sentuh sikit bab nak beli rumah.
Bila bercakap nak beli rumah, ada saja alasan ,duit tak de, gaji rendah,payah pinjaman,orang kerja dua dua suami isteri bolehlah,aku tak pandai , awak bolehlah awak pandai, apa lah beli awal awal, enjoy lah dulu duit gaji,berbagai alasan lagi.. last sekali lihat orang beli sahaja, kita duduk di takuk lama juga, masih menyewa rumah orang, sewa sampai rm600 sebulan mampu bayar, nak beli rumah tak mampu. Padahal pinjaman sama je dengan bayar sewa sekarang. Ada tu sudah sepuluh tahun bayar sewa, rumah sendiri masih tiada. Alasan nak buat rumah di kampung bila bertukar kerja atau pencen nanti. Alahai banyak mana sangat simpanan nak buat rumah bila pencen nanti. Bila rumah siap dibina pencen nanti, belum sempat tinggal kita dah "GO". Orang lain rasa nikmat rumah kita comel comel.

Apakata kita ubah sikit minda, kita beli waktu kita masih bekerja dan masih menyewa ni. Beli rumah sekadar nak tinggal waktu kerja ditempat berkenaan, jangan beli rumah "impian kita" tapi beli rumah untuk pelaburan bila kita tak tinggal disitu, waktu bertukat kerja nanti kita dapar bagi sewa dan hasil sewa dapat buat bayar pinjaman. Ataupun jual saja untuk dapat keuntungan berganda. Masa belum pencen ni lah kita patut beli rumah, sebab boleh guna slip gaji untuk cagaran melayakkan kita buat pinjaman dengan instiusi kewangan atau pinjaman kerajaan(bagi yg kerja dgn kerajaan).
Kalaun dah pencen , susahlah, dah lah umur pencen , tak layak pinjaman. Masa muda muda inilah perlu memikirkan nak beli rumah.

Kepada yang bertanya melalui email

2010-04-13T19:09:00.007+08:00

Terima kasih kepada yang bertanya. Pak deen cuba jawab serba sedikit.

Nk beli rmh dlm pembinaan : Harga akan naik bila siap 2 tahun nanti,ada untung nilai pasaran tapi sebaliknya jika rumah terbengkalai.

Dari segi sewa contoh : sewa rm380 bayar pinjaman rm500, cuma tambah rm120 saje(ini duit sendiri) yg rm380 tu orang tolong bayarkan. Lama lama sewa akan sama dengan bayar pinjaman. Kalau tak bayar rumah duit habis juga sebab habis dengan kehendak dan kemahuan bukan keperluan. kena faham keperluan dgn kemahuan. Bila bayar rumah duit berkira sikit tapi ada faedah untungnya. Bila 2,3 tahun akan datang pasti sewa naik, bayar bank tetap rm500. pikir ar sendiri(pinjam ayat nabil)

Gaji kecil atau besar : Terpulang kepada disiplin dan minat atau kehendak dan kemahuan. Gaji besar pun belum tentu dapat beli rumah pelaburan(sewa) kerana bila gaji besar minat nak beli kereta besar dan mahal/cantik. Beli rumah Rm100K rasa mahal tapi kereta rm100K tak rasa mahal pula, sebab minat, sedangkan pinjaman kereta bayar rm1000 sebulan tetap bayar, tiada siapa tolong bagi duit kepada kita. Kalau beli rumah utk disewa rm100K bayar rm500 dapat sewa rm400(orang bayar) cuma tambah rm100 je. Lambat laun dapat percuma je kalau sewa sama dgn bayar pinjaman.

Rumah terpakai ada iklan melalui internet,mulut ke mulut,rakan2, kena usaha sikit ar.
nk beli jangan terus beli, tanya dulu jiran2 tepi kawasan nk beli tu atau lebih detail pegawai penilai swasta/kerajaan(ini kena bertanya dan baik dengan mereka ar)
Beli rumah pelaburan sebuah dulu,lepas tu bagi sewa, ada pengalaman sikit akan tahu caranya macamana nak buat pinjaman bila ada banyak rumah.

Harga rumah semakin meningkat,kalau perlu jual saja dapat untung juga- Kereta susutnilai beli rm100K, esok dah jatuh harga. Rumah cuma ambil masa sedikit untuk dapat untung, sebab itu dipanggil pelaburan jangka panjang.

nk pinjam (loan) kena tanya banyak bank sebab bank ada pakej tersendiri dari segi faedahnya. Lain bank lain faedah dan caranya.

Lokasi : kawasan bandar, ada sekolah,hospital,pusat pengajian tinggi,kolej,kilang,(jangan beli tempat pedalaman dah le).

Sentiasa layari blog yang berkaitan pelaburan hartanah, ramai blogger yang ada bagi ilmu.

Makan gaji tapi kaya dengan rumah, buktikan gaji kecil dapat beli rumah banyak, Pak deen dah buktikan.

Walaupun berhutang tapi hidup tenang, sebab rumah kita, orang yang tolong bayarkan kepada bank setiap bulan. Kalau meninggal, Takaful yang tolong jelaskan, so kita tidak menyusahkan orang hidup samada anak2 atau isteri. Tepuk dada tanya hati.. ...

Jadilah pesara yang kaya untuk menampung pencen dan menghadapi INFLASI.

Tandatangan borang 14A

2010-04-11T19:07:00.002+08:00

Alhamdulillah, Hari ini selesai satu urusan tandatangan borang pindah milik di pejabat tanah dengan penjual rumah teres setingkat 3 bilik. Penjual tu datang dari jauh, dari negeri Sembilan, itulah kali pertama berjumpa dengan beliau sepanjang berurusan jualbeli. Terima kasih kepada tuan punya rumah tu kerana berjaya juga pak deen berurusan dengan nya walaupun tidak kenal(Tak pernah besua muka sebelum ni) urusan atas kepercayaan sahaja. Pak deen tak sempat nak minum bersama, sembang-sembang kerana penjual rumah tergesa gesa nak pulang ke Negeri sembilan. Isteri beliau masuk hospital ketika beliau nak datang Ke Terengganu. Pak deen ucapkan semoga isteri beliau cepat sembuh.
Selepas selesai tandatangan borang 14A, tunggu pejabaat peguam daftar ke LHDN untuk bayar duti setem, dan selesai duti baru boleh daftar di pejabat tanah untuk dapatkan geran rumah tu. Barulah penjual dapat duit bayaran penuh harga belian/jualan.

Segala urusan bermula perjanjian jualbeli sampai selesai dapat geran, ambil masa lebih enam bulan, itulah urusan pembelian satu satu rumah. Ada juga sampai sembilan bulan.
Wal hasilnya kita seronok dan gembira bila selesai urusan. Nikmatnya macam baru beli rumah pertama. Alhamdulillah, bersyukur kita atas nikmat yang diberi ALLAH.

Rahsia Nak Maju diri

2010-04-05T20:55:00.003+08:00

Macamana nak maju diri sendiri.
Sebelum anda berfikir nak maju,anda kena berfikir ke arah mana anda diri anda nak maju. Maju aspek kebahagiaan keluarga,kesihatan,pendidikan,agama,perniagaan dan sebagainya. Selepas anda kenalpasti kearah mana nak maju,barulah berfikir kemana dan apa akan buat untuk memajukan diri. Salahsatu cara memajukan diri ialah PEMBELAJARAN. Pembelajaran tidak terhad kepada membaca buku buku saja tetapi juga melalui vedio,pengalaman,perbincangan,aplikasi ilmu dan lain lain. Jadi mulai sekarang cuba melabur untuk diri sendiri dahulu. Keluarkan modal 10 peratus dari pendapatan anda,contoh kalau pendapatan 1000.00 sebulan, belanja rm100.00 untuk hadiri seminar ke,beli buku ke atau belanja orang ada pengalaman ke dan sebagainya.

Berpadanan ke belanja pelaburan untuk ilmu diri sendiri? Memang berpadanan kerana ilmu yang dicari, anda akan meningkatkan pengetahuan dan juga pendapatan anda. Kalau harta orang boleh ambil dari kita , tetapi ilmu orang lain tidak dapat ambil dari kita. Kalau dah pendapatan meningkat, boleh melabur kepada ilmu lebih lagi supaya lebih banyak pendapatan kita dapat.
Pilihlah samada nak hidup susah dalam zon selesa atau nak hidup senang bila keluar dari zon selesa.

Tinjau tanah lot nak di jual: pelaburan masa depan

2010-04-03T21:23:00.004+08:00

Hari ni cuti hujung minggu, pagi tadi pergi tengok tanah lot, ada nak jual, Lot bangunan luas 2400 meter persegi lebih kurang 7800 kaki persegi. Ronda - ronda lihat kawasan , kalau-kalau berkenan boleh berkira - kira. Bukan nak beli segera, cuma tinjau tinjau untuk rancangan masa hadapan hingga hujung tahun ni selepas selesai semua rumah yang dibeli awal tahun ni.
Ya lah kita mesti ada perancangan kalau nak maju, Harga yang ditawarkan tu mampu milik, tidak lah tinggi sangat, berpatutan dengan kawasan, cuma tunggu selesai satu demi satu. Tuan punya sanggup tunggu hingga urusan rumah - rumah selesai. Alhamdulillah..bila selesai urusan beli rumah tu , beralih pula urusan tanah lot pula.

Kenal kapasitor?

2010-03-27T18:06:00.003+08:00

Aktiviti hari minggu, pergi ganti kapasitor kipas siling salah sebuah rumah yang rosak. Penyewa maklum kipas tak berpusing. Hari ni bawa tangga ngan gen 2, sebelum tu singgah beli 2 unit kapasitor. Biasanya kalau kipas siling tak berpusing mesti rosak kapasitor. Sesampai je rumah sewa tu, mulalah angkat tangga dan buka penutup kipas siling dan ganti kapasitor. Test..test tak berpusing. Rupa nya bila ia rosak, kita kena pusing dulu sendiri, pusing..pusing dengan tangan..tunggu jap dan akhirnya mula berpusing sendiri dan terus berpusing, maknanya dah ok.

Disini nak maklumkan bila kita berada dibidang ini,kita juga kena tahu serba sedikit ilmu letrik supaya kerosakan kecil dapat dibaiki sendiri dan menjimat kan masa serta duit upahnya sekali. Kalau tiada ilmu terpaksa cari tukang letrik atau panggil kawan yang berilmu letrik. Bukan tak ada kawan letrik, tapi masa free di orang kena tunggu, jadi bila kita pandai sendiri, maka cepatlah kerja.

Selesai masalah tersebut, pergi pula bersih serba sedikit, sebuah rumah lagi, ada penyewa akan masuk menyewa pada awal April ini. Penyewa terdiri student salah sebuah pusat pengajian swasta untuk selama 3 bulan sahaja, berbaloi dah sebab sewa lebih dari payment bank. Lepaslah cashflow nak buat payment bank setiap rumah, yang lebih simpan untuk modal akan datang..

Alhamdulillah..Bersyukur....

2010-03-22T23:42:00.003+08:00

Alhamdulillah..perbincangan malam ni dengan tuan rumah di tok jembal tu bertambah positif untuk tambah rumah satu lagi. Apabila selesai bayaran kepada tuan rumah yang terdahulu pada April ni, maka boleh sambut untuk beli satu lagi. Prosesnya sama je, dapat pinjaman atau sumber tertentu dapatlah rumah tu..Maka tercapailah matlamat untuk memiliki rumah pelaburan sebanyak sepuluh buah dalam masa 5 tahun walaupun pada awalnya rakan rakan, saudara mara tidak percaya dengan maatlamat itu.

Alhamdulillah berkat usaha,doa,mencari ilmu dan yakin dengan diri sendiri, mampu juga mendapatkannya. Pada mulanya ditertawakan rakan rakan yang negatif atas kebolehan kita.
Tiada yang mustahil bila kita berusaha dan yakin, rezeki dimana-mana(dengan IZINNYA) tetap berjaya.

Walaupun bermula dengan kosong, akhirnya dapat juga capai matlamat pada 2010 ini. Alhaamdulillah, syukur...

Di mana titik permulaan?

2010-03-21T21:06:00.003+08:00

Terfikirkah anda,dari mana nak mula, dimana titik permulaan sesuatu kerja. Kadang kadang anda bukan orang tiada ilmu, anda memang orang berilmu, ada ijazah,sijil..tapi kenapa anda masih tidak bermula untuk mengubah kehidupan biasa menjadi luar biasa. Anda dilahirkan memang luar biasa.

Cuma fokus dan matlamat kurang jelas dan kurang memberi tumpuan satu satu impian. Anda ada impian masing masing tapi tinggal impian kerana masih tidak bermula dan masih tidak melangkah, langkah pertama, masih bertangguh, nanti..nanti..

Sebab apa, kehidupan ini bukan macam kita baca buku ada bab satu,dua,tiga...seterusnya. Setiap orang mencapai kejayaan cara tersendiri, cuma landasan mungkin seakan sama. Cuba kita perhatikan orang yang telah berjaya samada melalui buku yang kita baca atau pemerhatian secara langsung, mereka berjaya cara berbeza antara satu sama lain, tak sama.

Jadi untuk berjaya sesuatu bidang anda kena memilih sesuatu bidang yang anda impikan. Fokus betul betul,tambah ilmu dalam bidang yang kita pilih itu,jangan sesekali bulan ini fokus A, bulan depan alih fokus B pula. Bidang A belum mahir dan belum berjaya, telah pilih bidang B. Pasti kita gagal.!!

Satu lagi kenapa kita kurang berjaya, kita mula berasa kita telah pandai, kita dah ada ijazah dan sijil, maka kita tidak suka menambah ilmu samada melalui membaca buku-buku, cari sumber melalui internet, bertanya orang berpengalaman dan sebagainya. Kita dah dah ada kerja tetap, kerja itulah yang kita tahu, ilmu bidang lain tolak ketepi. Berapa peratuskah yang suka membaca apabila keluar dari pembelajaran sekolah atau pusat pengajian tinggi. Sedangkan ilmu tidak tamat bila sudah tamat alam persekolahan atau Universiti. Selagi hidup kita perlu mencari ilmu...

Begitu juga bila hendak menceburi bidang hartanah rumah pelaburan. Ilmu kena sentiasa dicari dan digali daripada orang berpengalaman : melalui internet/blog(tidak semestinya jumpa orang itu). Rajin rajin melayari bidang yang kita pilih. Ramai bloger bidang hartanah yang sukarela mencurah ilmu mereka. Syaratnya kita melakukan apa yang diajar: melangkah Pertama!!!.

Minda positif orang berjaya

2010-03-19T10:06:00.003+08:00

Pernahkah kita terfikir, kenapa orang yang kurang pandai dari kita boleh berjaya dari kita, sedangkan orang yang kita lihat jauh lebih kurang kemampuan dari kita,rupa kurang ,pelajaran kurang,pergaulan kurang,nampak tak kreatif, tak lawa pun,tak kaya pun,digree pun jauh sekali,tapi kenapa boleh berjaya?

Kita yang lebih bijak,lebih kreatif, ada sijil/ijazah lagi,pandai bergaul ,kawan hebat-hebat,rupa lagi tampan/cantik, tapi masih tak berjaya apa yang nak dicapai.

Kenapa ya?..Jawapan nya adalah MINDA KITA sendiri. Minda yang dianugerah Tuhan ini kita tidak guna sepenuhnya yang boleh kita cipta kearah kejayaan masa depan kita sendiri.Ramai yang sia siakan minda yang ada, kita rela lihat orang lain berjaya tanpa mencari bagaimana orang itu berjaya sedangkan orang itu lemah dan kurang dari kita.

Jadi kita memerlukan MINDA POSITIF yang akan membentuk kejayaan kita. Minda yang orang berjaya miliki dan cari sebanyak mungkin ilmu yang mereka ada. Bila dah dapat ilmu, buat atau tiru yang mereka buat walupun tidak seratus peratus, langkah demi langkah,sebab bila dah kita bertindak/lakukan insyaallah akan sampai kedestinasi yang dituju. Lakukan dilandasan yang betul pasti sampai.

Buang minda yang NEGATIF ,sikap negatif, tak boleh lihat orang lain berjaya(buang jauh-jauh).

Lihat orang berjaya, bagaimana mereka hadapi kegagalan-: cara mereka atasi macamana. Ketika hadapi masalah kewangan adakah mereka merungut sahaja atau mencari jalan atasi serta merta. Adakah mereka takut persaingan,atau mereka mencari bagaaimana nak mengatasinya.

Jadi kita harus belajar melalui TV,buku-buku,internet/blog,seminar,kawan positif minda dan sebagainya.

Selepas kita mengkaji dan lihat mereka berjaya, kita mesti berfikir seperti mereka, bertindak macam mereka dan mempunyai kepercayaan seperti mereka macamana nak berjaya.

Kuasa minda positif dan yakin boleh dalam diri kita, pasti akan tercapai apa yang kita inginkan dengan syarat ikut peraturan dan lakukan , bukan hanya pandai bercakap sahaja.

Berhati hati juga, jangan lihat tv saja konon nak ilmu, anda tak akan berjaya tanpa melakukan yang sepatutnya.

Ayuh..sekarang dan hari ini bertindaklah dilandasan yang diinginkan dan lihat kesannya.

Perbincangan yang positif

2010-03-15T10:07:00.002+08:00

Sementara menunggu proses jualbeli rumah awal tahun ni selesai, kena cari peluang rumah lain pula. So...
Petang jumaat baru baru ni , ada perbincangan untuk proses tawaran orang nak jual rumah. Rumah tu rumah terpakai,Rumah 3 bilik dan 1 bilik air dan satu tandas berasingan, rumah tu dah ada student yang sewa,nak jual serta dengan barang2 dalam termasuk katil,tilam,peti ais,mesin basuh,TV. sesuailah tu sebagai rumah pelaburan. penjual perlukan wang untuk keperluan peribadi, nak ke Mekah. Rumah bawah seratus ribu. So inilah peluang salah satu syarat bila nak beli rumah pelaburan. Dalam perbincangan tu sebelum selesai bayaran jual beli, sewa dah boleh diambil dengan penyewa sekarang, bila kita selesai bagi deposit sikit kat penjual.

Lokasi rumah tu pun bagus, dekat dengan Airpot, Pantai perkelahan dan Universiti. Jadi inilah lokasi yang dicari cari kat kuala Terengganu ni. Rezeki datang tak boleh lepaskan.

Sambil tunggu Proses Jual beli selesai - ada tawaran baru

2010-03-12T08:26:00.003+08:00

Hari ni Jumaat, petang nanti ada temujanji dengan tuan rumah bakal nak jual rumah nya. Rumah teres 3 bilik,setingkat.Rumah tu potensi untuk disewa bulanan dan harian, sekarang sudah ada penyewa, sewa sekali dengan barang:ada katil/tilam dan sedikit kemudahan dapur.Tuan nak jual beserta dengan barang yang ada.

Pak deen dah lihat rumah tu, bagus jugak lokasinya, kalau perbincangan sesuai boleh tambah satu lagi rumah, cukup target tahun ni. Penyewa pun tak payah cari dah, penyewa lama, cuma bagi lah syarat syarat kita yang baru. Sekarang ni dok tunggu urusan jualbeli yang dibuat Disember lalu, dijangka februari selesai tapi nampaknya Akhir mac/april ni insyaalllah selesailah jual beli tu. Lama dah tuan rumah tunggu nak selesai. Itulah urusan beli rumah ni, ada yang cepat dan ada yang lama sikit menunggu. Kalau buat pinjaman bank ni, ada yang cepat dan lambat kerana ia berkaitan dengan jabatan lain jugak. Ada pejabat peguam kakitangan buat cepat,cepatlah prosesnya,nak buat pinjaman macam-macam yang minta dokumennya,kalau tak cukup apa yang dimainta,makan masa lah kita. Pinjaman bank pulak nampak macam sama syaratnya tapi bila kita buat berbeza pulak antara individu. Memanglah atas kertas syarat tu sama je tapi praktikal nya berbeza. Tapi bila urusan selesai,seronok tu ada sebab dapat beli rumah lagi, nikmatnya dapat selesai , oi berbeza setiap buah rumah. SERONOK... Apa tidaknya dengan gaji tak seberapa dapat beli rumah sebuah demi sebuah.Dapat tambah pendapatan PASIF, kerja sikit dapat mencukupi dan lawan INFLASI akan datang. Kalau panjang umur, Pencen nanti dapat lah hasil lebih lumayan.

Di sini pak deen ambil kesempatan, menyeru kepada yang dah dapat kerja,umur muda lagi, fikir-fikir lah untuk belajar nak beli rumah lebih dari satu buah, Pak deen ni dah berumur...tak sempat tambah banyak banyak, 2 buah setahun dah oklah tu.Tapi bagi yang muda muda jangan alasan duit tak cukup, ada cara nya nak beli rumah tanpa duit yang banyak. Kalau kereta boleh beli dan bertukar baru, kenapa rumah tak boleh kita buat, beli dan beli?,,.Susah ke..tak..senang je..Dengan syarat jangan lupa kepada yang MAHA KUASA..ALLAH..Bersyukur apa yang diberi nya dan sentiasa selepas SOLAT berdoa.AMIN..

Bila rumah tiada penyewa bulanan, akan beri sewaan harian pula

2010-02-06T10:31:00.002+08:00

Kepada penyewa - penyewa, untuk makluman bahawa bila rumah-rumah sewaan bulanan tiada penyewa, rumah yang penuh perabut dan peralatan itu akan diberi sewaan harian pula(kepelbagaian) terutama pada musim cuti persekolahan.

Sewaan Harian RM130 sahaja(kipas siling) untuk sebuah rumah teres setingkat yang 3 bilik 2 bilik air/tandas.

Ini jika ada kekosongan.

Rumah Taman Desa Kayangan : akan kosong Mei 2010

2010-01-28T17:12:00.005+08:00

SEWAAN BULANAN RM350.00(tanpa perabut)

Rumah Taman Desa Kayangan terletak di Kampung Tanjung Batu Rakit Kuala Terengganu.
Rumah lot tepi,teres setingkat mempunyai 3 bilik dan 1 bilik air/tandas.

100 meter dari jalan utama Batu Rakit ke Kuala Terengganu.
3km dr Intitut Pendidikan Guru Malaysia di Batu Rakit.
5km ke INSTEP/ALAM batu rakit KT
6km ke UMT/UDM

Deposit sewa (dua bulan) + sewa bulan pertama dan deposit api/air RM100.00 - mengikut terma dan syarat. Jumlah RM1150.00 Deposit akan di kembalikan bila Tamat Sewa.

Berminat call Pakdeen (019-9429842)untuk booking awal- Pastikan lawat dulu lokasi.

Rumah Taman Melor

2010-01-26T20:36:00.005+08:00

Rumah di Taman Melor No.7,Wakaf Tengah,Batu Rakit Kuala Terengganu. Rumah ini mempunyai 4 bilik tidur, 2 bilik air dan tandas.

Peralatan yang ada : katil dan tilam setiap bilik,
peti ais,dapur memasak,mesin basuh dan tv.

Rumah bergril keselamatan.

Rumah jenis teres setingkat.Tidak banjir.

Berdekatan dengan Intitut Pendidikan Guru Malaysia Batu Rakit(MAKTAB)(0.5km), UDM(3km).UMT(3.2km),INSTEP(8km),BSN(200m),pasar malam(0.6km),klinik kesihatan(0.5km),petrol pam petronas(100m).MRSM(200m)

Kepada penyewa yang hadir kursus( 6 bulan atau setahun) pun boleh sewa, Pelajar - pelajar MAKTAB,INSTEP,ALAM,UDM,UMT amat sesuai menyewa disini.

Sewa bulanan: Rm800.00 tidak termasuk air/api. Deposit sewa RM800.00 + Rm800.00 sewa pertama + deposit air/api RM200.00 JUMLAH SEMUA RM1800.00 : Deposit akan dikembalikan bila tamat sewa.

Berminat hubungi Pak Deen 019-9429842, siapa cepat dia dapat,

Hari serah kunci utk penyewa TP1

2010-01-23T18:10:00.003+08:00

Hari ni 23.1.2010 pukul 2.00 petang pergi serah kunci kepada penyewa Taman Permata 1. Yang sewa rumah ni terdiri pelajar pelajar Intitut Pendidikan Guru Malaysia Kampus Dato Razali Ismail Batu Rakit Kuala Terengganu. Mengikut perjanjian sewa sehingga November 2010. SELAMAT MENYEWA.

Sekadar Renungan ke arah Jutawan Hartanah

2010-01-16T19:59:00.006+08:00

Kenapalah orang kita ni suka sangat nak kaya cepat,berusaha malas,nak kaya.. malas kerja dan malas berfikir. Melabur sikit nak untung banyak. Pulak tu nak tunggu je untung mendatang tanpa susah susah kerja. Walaupun di dada akhbar terpampang berita kena tipu kepada syarikat pelaburan (tipu,kelentong). Baru baru ni cerita nak ternak cacing,ramai kena tipu, bukan sikit tu jutaan ringgit...yang kena tu bukan calang calang orang, berpelajaran belaka, profesional pun ada.

Jenis satu lagi..main calling calling ajak gi dengar peluang bisnes kat hotel, ni lagi hebat, kat hotel..Bila panggilan : anda orang bertuah dapat hadiah 3 hari 2 malam kat hotel..dengan syarat anda datang suami isteri untuk menuntut hadiah, kalau tak, tidak dapat, sebelum tu dengar taklimat bisnes dulu. Ada juga jenis ni ya,,ada yang terkena sampai hilang Rm3000 konon nya pelaburan.

Bagi pak deen yang tak berapa pandai ni, baiklah melabur beli rumah, modal dari bank untuk beli rumah dan bagi sewa, dapatlah duit sewa setiap bulan. Sewa setakat balik modal(bayar bank) tak pe, janji rumah tu rumah kita, orang tolong bayarkan. Kalau ada lebih itulah bonus. Pinjaman buat lah 10 tahun,15 tahun,20 tahun atas umur anda sendiri, kalau umur muda panjanglah tempohnya.(Pelaburan jangka panjang).

Pak deen beli rumah pelaburan pertama modal Rm2000 je, yang selebih nya dari bank. Pak deen telah buktikan apa yang telah dilakukan oleh penulis dan jutawan hartanah, Azizi Ali.(walaupun Azizi tak kenal pak deen..) tapi kalau dia tahulah, seronok dia sebab ilmu yang ditulisnya dapat membantu orang jadi kaya..

Petikan dari buku Azizi Ali: Kira kira 86% pelabur persendirian hanya memiliki satu hartanah. Tidak hairan mengapa mereka masih belum kaya. 13% yang lain memiliki lebih daripada satu hartanah dan hanya 1.5% sahaja pelabur yang memiliki lebih daripada empat hartanah. Kumpulan mana yang boleh kaya. Sekurang kurangnya lima hartanah untuk menjadi pelabur berjaya dan membina kekayaan dengan lebih serius. Yang inilah perlu kita cari untuk dapat bonus setiap bulan, bukannya cari sekim cepat kaya atau ilmu bertangguh.

Rumah Taman Permata Telah D sewa

2010-01-15T15:42:00.005+08:00

Mulai 23.01.2010 rumah ini telah disewa secara bulanan oleh Pelajar-pelajar Intitut Pendidikan Guru Malaysia, kampus Dato Razali Ismail di Kuala Terengganu. Mengikut perjanjian Sewa sehingga November 2010.

Rumah ni 3 bilik 2 bilik air/tandas.

Rumah ada katil,tilam,dapur,peti ais,TV,kerusi tamu.Nak sewa maksima 5 orang pun boleh. Sewaan Bulanan RM750.00 sahaja /sebulan.

Lokasi dekat dengan : MRSM Terengganu,Pusat pendidikan Perguruan Batu Rakit Terengganu,
bedekatan Klinik baru Rakit,BSN cawangan Wakaf Tengah,Restoran,pantai,Universiti Malaysia Terengganu,Universiti Darul Iman Terengganu kampus Kusza.

Sewaan Bulanan: Rumah akan kosong Jun 2010

2010-01-13T21:56:00.001+08:00

Rumah di Alor Jambu Wakaf Tengah Batu Rakit.

hari ni bersih rumah sewa

2010-01-08T14:56:00.004+08:00

Hari ni jadi kuli sekejap. Gi bersih rumah, ada penyewa baru nak sewa masuk. Kenalah bersih sikit debu2 yang ada, selesa sikit orang nak sewa,walaupun diorang nak bersihkan,tapi kita tuan rumah ni kena tolong juga, baru rasa puas hati nak serah kunci,mudah2an bila diorang keluar nanti, keluar dengan bersih juga,kalau tak kena potong deposit upah bersih. Kena menang sama menang.

Sebab ada penyewa ni yang pengotor tu diorang hati hati lah sikit, kita dah cakap awal awal , masuk bersih keluarpun bersih juga, kalau kotor tolak deposit untuk upah tukang bersih, bila cakap syarat macam tu , diorang sayang duit ooooi, barulah kita tak letih bersih umah. Kalau kita bersih pun dapat upah nya. Berbaloikan.

Kalau tak buat syarat macam tu penyewa tak jaga rumah kita, pada hal diorang menyewa macam tinggal rumah mereka juga sepatutnya. Kalau ada rosak macam tu juga, masuk elok, keluar pun elok. Kita tuan rumah sewa, bukan rumah kebajikan, penyewa buat rosak diorang kena tanggung sendiri, kalau tak potong deposit, adilkan!.

SELAMAT TAHUN BAHARU MASIHI..... 2010

2010-01-01T11:23:00.003+08:00

Tahun baru dah..rasa sekejap je..itulah masa terus berjalan dan berlalu tanpa disedari ..kita masih disini ..meniti perjalanan hidup penuh cabaran dan dugaan..fizikal dan batin..Sekarang tahun 2010 ke mana kita nak tuju, dah jelas ke belum ke arah mana jalan untuk sampai ke destinasinya.

Yang pasti ALHAMDULILLAH,TERIMA KASIH ALLAH, kerana masih memanjangkan umur lagi untuk terus hidup dan meneruskan cita cita DUNIA DAN AKHIRAT.Semoga tahun ini bertambah KEIMANAN dan dapat mencapai apa yang dihajati untuk diri,keluarga,rakan,saudara dan masyarakat amnya.

Salah satu fokus tahun ni (dengan izinNYA) tambah lagi rumah...
Caranya:
Dari sekarang dah tinjau tinjau siapa nak jual rumah: rujukan rakan,ejen,internet.

Tambah lagi ilmu dalam Hartanah(rumah je..), sebabnya ilmu ni selagi belajar lagi banyak yang tahu dan yang tak tahu. Jadi kena belajar sentiasa selagi nak buat dalam bidang ni. Macam macam kena belajar bukan setakat nak beli je..banyak ....!

Anugerah cemerlang UPSR

2010-01-01T00:21:00.006+08:00

Sambung baikpulih rumah sebelum bagi sewa

2009-12-25T11:30:00.006+08:00

Kelmarin sambung lagi baikpulih rumah,mana yang perlu dibaiki dan ditambah sebelum penyewa baru masuk.Pagar selepas dicat baru nampaklah elok sikit.

Rumah akan dimiliki - Teres setingkat 3 bilik .

2009-12-10T16:52:00.019+08:00

Hari ni pergi lihat dalam rumah yang bakal dimiliki. Penyewa lama dah keluar dan bakal disewa kepada yang lain Mulai JANUARI 2010. Rumah tu dah bayar deposit nak beli. Dijangka akhir januari 2010 ni atau selewatnya Febuari 2010 ni selesailah jualbelinya dan pindah milik.(Rumah terpakai bukan rumah baru dibina!!! Kalau rumah betul betul baru siap mahal tuu, tak mampu nak beli banyak banyak!!!)

Pergi ambil anak kunci, sebelum tu dah maklum ke penjual nak lihat dalam rumah dan Pak deen kena bersih dan cuci sebelum orang baru masuk. Pak Deen sewa dengan penjual sebulan dua kerana jualbeli belum selesai lagi. Begitulah amalan pak deen sebelum ni, kalau jualbeli tak selesai lagi , kenalah sewa dulu kalau nak masuk rumah yang kita beli, bukan masuk je, barulah berkat..dok gitu..

Bila dapat beli dan tambah koleksi rumah seronok macam mula-mula dapat rumah yang pertama juga. Itulah nikmatnya yang dirasai bila setiap kali beli rumah...tak sabar-sabar nak mulakan operasi(sewaan)...hee..hee Alhamdulillah..rezeki Allah bagi..

***+++ Rumah ni akan dicat dan bila dicat nampak cantik serta sedap mata memandang.

Mengapa saya melabur beli rumah untuk disewa

2009-11-30T09:05:00.008+08:00

Saya bukannya seorang pelabur hartanah yang handal,cuma pelabur kecil-kecilan sahaja. Tapi mengapa saya berjaya beli rumah melebihi daripada kawan2 yang sekerja makan gaji dengan saya.

Pertama kerana minda kedepan dan sentiasa mencari ilmu fokus kita. Ingin maju kedepan dan cari ilmu secara praktikal bukan hanya dengan sijil atau ijazah. Betul kita memerlukan sijil atau ijazah dalam kehidupan dunia ilmu sekarang. Tapi tak cukup dengan ada ijazah sahaja jika ilmu praktikalnya tiada. Ilmu dituntut tidak dilaksana dalam kehidupan harian,ilmu dipelajari tak bermakna. Ya, saya akui ijazah membantu kita dapat masuk pasaran kerja berbanding dengan tiada ijazah. Tapi tahukah kita yang tiada sijil pun boleh berjaya dalam perniagaan malah lebih berjaya daripada yang bersijil. Banyak buktinya cuma kita mungkin tak ambil peduli, kita masih bersikap ego kita yang berkelulusan tinggi walaupun sebahagiannya tak ke mana pun (masih di takuk lama, dengan masalah kewangan yang memanjang, Bila pencen nanti cukupkah nak "maintain" perbelanjaan kita?)

Berbalik kita kenapa saya suka dan cuba melabur dengan beli rumah banyak (walaupun dengan bermodalkan slip gaji yang sederhana). Kerana bidang hartanah telah diuji dengan perjalanan masa sebagai pembina kekayaaan atau jalan senang(kadang2 kita sensitif bila sebut kaya,takut tak ingat mati) wal hal kita perlu juga jadi kaya.
Telah berkurun lamanya manusia menjadi kaya melalui hartanah. Seseorang yang kaya ialah orang yang mempunyai lebih hartanah daripada jiran nya.

Perkara keduanya ialah kelebihan pasaran hartanah(rumah) yang kurang efisyen tidak macam pasaran saham. Pasaraan saham bersifat efisyen dari segi maklumat sentiasa berubah dan kita memerlukan ilmu yang banyak dan sentiasa aktif pasaran. Tetapi pasaran hartanah sesiapa pun boleh menceburi kerana tidak berubah secara mendadak seperti saham, cuma kita perlu peka sedikit sahaja. Kalau rumah kita di bagi sewa lagilah tak perlukan pemantauan yang banyak cuma sekali sekala mula mula orang penyewa nak menyewa sahaja.

Ketiganya bidang ini Kalis Inflasi - rumah yang kita beli tak akan turun harga, semakin naik walaupun perlukan masa (pelaburan jangkamasa panjang) dan tak akan rugi bila jual nanti. Kepada yang menambah ilmu dalam hartanah ini dia akan kedepan daripada yang lain. Jadi kenapa kita takut cari ilmu bidang ini, kita tidak perlu korbankan kerjaya makan gaji kita sekarang. Bukan nya kita tak buat kerja asasi kita, bagi saya langsung tidak menggangu kerja asas tersebut. Tapi perlu diingat satu sahaja BIJAK MENGURUS MASA. "Tiada halangan hanyalah peluang".

Awal tahun depan sebuah lagi rumah Pak Deen

2009-11-24T21:17:00.005+08:00

Insyaallah Awal tahun depan sebuah lagi rumah Pak Deen. Rumah teres satu tingkat di Taman Melur,rumah 3 bilik 2 bilik air/tandas. Sekarang dalam proses jual beli, baru saja bayar deposit(kurang 10% dari harga rumah,atas ihsan tuan rumah,En.Hashim) dan sekarang pinjaman telah lulus. Berkat doa dan sabar akhirnya berjaya juga beli rumah tu. Alhamdulillah dapat juga sumber pinjaman untuk bayar rumah berkenaan. Kalau selesai awal tahun depan dapat lah pak deen bagi sewa harian atau bulanan, boleh bayar bank dah kira ok lah. Rumah nama kita, orang tolong bayar, kira ok lah tu, nak apa lagi. Rezeki ALLAH bagi berkat usaha demi usaha(dengan IzinNya).

Rumah tu pun dekat kawasan Wakaf Tengah,Batu Rakit, Kuala Terengganu berdekatan dengan Maktab Perguruan , Universiti,(UDM,UMT) dan INSTEP Batu Rakit dan juga ALAM (Akademi Laut Malaysia)

Bolehlah Pelajar pelajar yang datang kursus cari Pak Deen untuk sewa nanti > Ok...

Boleh selesai tempat tinggal anda dan tolong Pak Deen juga..

Rumah di Taman Permata 1 wakaf Tengah Belakang stesen Petronas

2009-11-23T12:55:00.004+08:00

Usah takut dengan wang

2009-11-17T21:04:00.008+08:00

Masyarakat kita sering mempunyai pandangan atau tanggapan negatif terhadap wang. Kita sentiasa dengar masyarakat sekeliling kita berkata "banyak duit pun bukan boleh dibawa mati". Salah wang kah.? Adakah kita sedar sekarang bila mati pun kita perlu duit untuk beli kain kapan, upah gali kubur,sedekah orang sembahyang mayat, usung keranda(moden guna van keranda) semua tu perlu duit, kalau tak ada duit susah siapa nak urus mayat kita.

Pandangan negatif lagi kalau jadi kaya akan jadi sombong, bongkak, lupa diri, riak , tak mahu berkawan dan macam macam anggapan. Kenapa berpandangan demikian? Adakah kerana perasaan tidak senang melihat kawan atau member kita jadi lebih senang dari kita atau kita tak mampu nak buat macam kawan kita buat dan jadi kaya? Kawan kita rajin tapi kita malas sikit, kita dah selesa apa yang telah ada atau cukuplah padahal tak berapa cukup pun, setiap bulan upah atau gaji lesap begitu je tanpa simpanan pun.

Jadi jika kita mempunyai tangapan negatif terhadap wang, secara psikologi nya anggapan ini akan menghindarkan kita daripada berusaha lebih untuk mendapatkan pendapatan maksimum.

Tidak dinafikan jika tersalah urus, wang menjadi ancaman kepada kehidupan seseorang tetapi ini bergantung kepada keimanan dan ketakwaan seseorang ke arah mana nak dibawa hidup dengan wang yang banyak. Kita boleh bawa ke arah kebaikan, banyak baik yang boleh dilakukan dengan wang yang banyak contoh nya kalau dulu kita tak dapat bersedekah ,bila ada duit haah bolehlah bersedekah, kalau dulu tidak berzakat kerana tiada harta sekarang bila ada harta berzakatlah kita. Kan dapat menolong ummah. Tepuk dada tanya hati. Hindarlah sikap negatif terhadap wang. Jadikan motivasi bila rakan atau member menuju ke arah kejayaan jalan jalan menjadi kaya. Doakan kaya yang beriman dan bertakwa. Amin. Jika anda ada pendapat sila bagi komen.

@@@ Yang kaya menjadi semakin kaya sebabnya ...Mereka tahu apa yang diperlukan,ciri ciri atau prinsip prinsip yang perlu dipegang untuk berjaya. Minda untuk berjaya dan berusaha serta kreatif dan sentiasa berfikir ke hadapan..

Lima cara memperoleh kebebasan kewangan

2009-11-15T11:02:00.004+08:00

1.Bekerja : Kita bekerja dan mendapat upah pada setengah atau penghujung bulan.Bagi setengah orang inilah satu satunya sumber pendapatan. Memang cara inilah ramai yang memilih untuk terus menampung hidup, tidak dinafikan pada mulanya ia memang baik tetapi akan berakhir juga bila sampai persaraan pada usia tertentu. Masa kerja dan sihat inilah perlu memikirkan cara menguruskan kewangan dengan baik untuk terus berada kehidupan yang selesa di hari pencen nanti.

2. Aset/rumah/bangunan mendatang pulangan lumayan: Cara ini hasil dari sewaan aset/harta/rumah. Jika kita memiliki rumah yang dapat disewakan alangkah bertuahnya kerana kita tak perlu bekerja keras untuk meneruskan hidup kita di hari pencen nanti. Bukan sekadar sebuah tapi kena banyak barulah memadai nya. Untuk mendapatkan banyak itulah perlu belajar menguruskan kewangan semasa masih bekerja sekarang.

3. Dapat durian runtuh: Cara ini jarang jarang kita perolehi iaitu melalui Harta pusaka,subsidi, hadiah atau menang peraduan juta-juta. Ia bergantung tuah badan,atau memang tak dapat langsung.

4. Kahwin dengan orang kaya: Tak kiralah lelaki atau perempuan. Ini tuah badan jugalah, cara paling pantas, tapi boleh ke cara ini kita dapat atau memang tak akan dapat? Pada orang bertuah lah yang dapat.

5. Pelaburan Emas terutama emas plate atau jongkong emas,kijang emas,Public gold atau sekurang -kurangnya syiling emas. Pelaburan ini untuk jangka masa pendek atau panjang atas pilihan sendiri.

Bagi kebanyakan kita cara yang terbaik adalah dengan memiliki harta sewaan, rumah sewa atau bangunan sewa. Inilah pelaburan jangka panjang yang menakjupkan bagi yang bekerja makan gaji sekarang untuk menjamin hidup di masa mendatang. Dengan memiliki rumah/bangunan ia mendatangkan hasil pasif yang terus kerana ia tidak tidur,rehat atau hilang selagi kita pandai menjaganya.

Kenapa kewangan kita kucar kacir

2009-11-14T11:57:00.002+08:00

Kita tidak diajar cara menguruskan kewangan kita dengan baik.Golongan profesional spt jurutera,pendidik,doktor,pegawai eksekutif,jaguh sukan,selebriti,pengurus bank dan lain lain dihantui masaalah kewangan peribadi. Mereka perolehi wang yang banyak dari kerja yang dilakukan tapi wang yang dapat lesap begitu sahaja . Kenapa? Fikirkan siapa yang mengajar kita cara menguruskan wang yang kita perolehi. Kita tida diajar cara mengurus wang di universiti, kolej, sekolah atau di tempat kerja. Ibu bapa juga tidak mengajar cara mengurus wang. Anak2 cerdik pandai dan dapat kerja baik baik tetapi masih cetek ilmu kewangan cara mengurus wang dgn baik. Mereka yang pendapatan kecil, anak ramai, masih dapat menguruskan kehidupan dengan baik tanpa hutang dan masalah kewangan yang serius. Sebabnya mereka tahu menguruskan kewangan mereka.

Tidak sedar kepentingan pengurusan kewangan peribadi.Mereka bersikap tidak ambil peduli. Sedar tak sedar mereka dah nak pencen. Nak dapaat ganjaran pencen dan pencen bulanan sahaja, Sedangkan pencen berapa lah sangat, separuh dari gaji bulanan sebelum pencen pun masih tak cukup inikan pula separuh. Inflasi meningkat, macamana nak hadapi dengan separuh duit gaji bulanan. Sungguh menyeramkan.

Lebih malang lagi Enggan belajar: Ramai yang tidak mahu belajar cara menguruskan kewangan dengan baik. Pendapat mereka kalau mereka belaja nampak macam mereka cetek dan tak tahu urus kehidupan sendiri. Tapi mereka tak segan pulak bila tak tahu baiki kereta mereka upah orang baiki, nak belajar urus wang mereka malu, kenapaa tak malu masa panggil pembaiki kereta rosak tadi? Fikir fikir kan...

Lega .....Pinjaman lulus

2009-11-11T17:56:00.005+08:00

Alhamdulillah, hari ini lega sikit kerana dapat berita dari bank permohonan pinjaman pada dasarnya lulus cuma tunggu surat rasmi pada akhir minggu depan.
Kenapa lega ? sebab pada kali ini banyak cabaran dan peraturan bank untuk lulus pinjaman. Kalau sebelum ni tak lah susah sangat tapi kali ini macam-macam dokumen nak. Dua bank tak lepas , kali ni ubah cara pulak ,biarlah apa apa pun dapat pinjaman dapatlah tambah satu lagi rumah. Dengan modal bank boleh juga beli umah tu.
Terima kasih kepada pegawai bank berkenaan dan tak lupa juga pak deen nak ucapkan berbanyak terima kasih kepada tuan rumah dan menantunya kerana sabar menunggu sehingga pakdeen dapat sumber pinjaman, baru confirm beli. Kalau tak dapat pinjaman tak jadilah. Lama juga lah dia menunggu dan berbanyak terima kasih kerana mempercayai pakdeen.

Insyaallah kalau berjalan lancar sebelum akhir tahun ni atau awal tahun depan dapatlah selesai pembelian dan pindah milik umah tu. Dapat bagi sewa dan duit sewa tu bayar ke bank. Kalau harap duit gaji mana boleh bayar...(awal tahun sebuah dan akhir tahun sebuah)
Terima kasih ALLAH.

Offer di musim cuti sekolah

2009-11-08T22:15:00.006+08:00

2 buah : Rumah teres setingkat mempunyai 3 dan 4 bilik tidur dan 2 bilik air/tandas.

2 hari 1 malam hanya RM160.00 sahaja (kipas dan hawa dingin) Rumah penuh perabut,peti ais,tv,meja makan,dapur memasak,mesin basuh dan parking luas. Untuk sekeluaga amat sesuai.

Lokasi : Berdekatan Universti Darul Iman kampus Kusza dan Universiti Malaysia Terengganu.
Keropok Lekor dekat sahaja.(Wakaf Tengah dan Batu Rakit)
Pantai juga hanya 1 km dan gerai ikan celup tepung.(ICT).

15 - 20 minit memandu dari Bandaraya Kuala Terengganu melalui jambatan Sultan Mahmud dan Masjid Kristal dan Pulau Duyung.

Tempat menarik Kuala Terengganu

2009-11-05T19:02:00.001+08:00