Tanggungjawab Komuniti Strata (Flat, Apartment, Kondominium

Tanggungjawab Komuniti Strata (Flat, Apartment, Kondominium)


Posted by Tips Hartanah on Jun 11, 2012 in Komuniti, Tips Hartanah, 


Perubahan gaya hidup, permintaan hartanah yang meningkat, tanah yang semakin berkurangan telah menyebabkan trend pembinaan hartanah di Bandar besar seperti Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan sekitar Lembah Klang telah mula berubah. Jika dahulunya rata-rata pembeli akan memilih ‘landed property’ (hartanah bertanah) sebagai pilihan utama pembelian mereka namun kini pilihan utama mereka belum tentu dapat dipenuhi kerana harga hartanah yang semakin meningkat. Dengan harga purata hartanah seperti rumah teres bersaiz typical 20’x70’ di Lembah Klang sekitar RM400,000 dan ke atas, permintaan pembeli telah mula berubah kepada hartanah strata iaitu hartanah bertingkat seperti flat, apartment, kondominium dan ‘townhouse’.

Pada ketika semakin ramai yang memilih hartanah strata, suatu isu yang perlu diambil perhatian adalah kesedaran serta tanggungjawab pemilik dan penduduk hartanah strata terhadap komuniti hartanah itu sendiri. Ini adalah sangat penting kerana hartanah strata melibatkan pengurusan ‘kawasan bersama’ yang mana diuruskan secara bersama oleh penduduk dengan menanggung kos-kos terlibat secara bersama. Di sinilah di mana kegagalan dalam pengurusan akan menyebabkan pelbagai masalah yang semakin sinonim dengan hartanah strata pada masa ini seperti lif rosak, kawasan tidak dijaga, kolam renang kotor dan pelbagai masalah lain.

Oleh itu adalah penting untuk penduduk dan bakal penduduk hartanah strata faham akan kesedaran mereka terhadap tanggungjawab membuat pembayaran yuran pengurusan secara rutin setiap bulan bagi membolehkan tabung pengurusan bersama mempunyai kewangan yang cukup untuk menjalankan kerja-kerja pengurusan dan penyelenggaraan hartanah strata berkenaan.

Bagi memudahkan pengurusan sesebuah hartanah strata, di bawah Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan & Pengurusan Bangunan) 2007 (Akta 663) yang berkuatkuasa pada 12 April 2007 telah mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah Akta Hakmilik Strata dalam masa 12 bulan dari tarikh serahan kunci – yang mana ini adalah untuk hartanah strata yang masih belum dikeluarkan hakmilik strata. Sedikit soaljawab mengenai JMB boleh anda baca di Mazlan.wordpress.com yang mungkin boleh member pemahaman yang lebih baik terhadap JMB. Satu dari persoalan menarik di sini adalah Bagaimana Ahli JMC dipilih? Menurut jawapan yang diberikan Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan. Oleh itu adalah jelas di sini Ahli JMB adalah dilantik sendiri oleh penduduk dan juga atas dasar ‘volunteer’ untuk dilantik bagi menjalankan tanggungjawab menguruskan hartanah strata berkenaan.

Bagi hartanah yang telah dikeluarkan dokumen hakmilik strata, JMB akan digantikan dengan Perbadanan Pengurusan atau Management Corporation (MC) di bawah Akta Hakmilik Strata 1985.

Agak menghairankan juga apabila setelah JMB/MC ditubuhkan terdapat sebahagian penduduk yang melantik Ahli JMB ini dengan lantang menentang apa sahaja yang dilakukan oleh JMB sedangkan JMB seharusnya di berikan kerjasama baik oleh penduduk yang melantik dan bukan sebaliknya. Perlakuan sedemikian sebenarnya tidak memberikan kesan positif kepada JMB dan seterusnya pengurusan terhadap bangunan itu sendiri kerana harus diingat jika tiada kerjasama yang baik dari penduduk dan ditambah lagi dengan kritikan negatif kebarangkalian besar tidak seorangpun penduduk yang mahu dilantik sebagai Ahli JMB yang mana kini banyak terjadi kepada apartment dan flat. Apabila ini berlaku kesannya amat teruk di mana pungutan yuran pengurusan akan terjejas dan seterusnya pengurusan bangunan secara keseluruhannya juga akan terjejas. Jika ini berlaku maka berlakulah perkara seperti lif tidak dibaiki, kolam renang berkulat, sampah tidak dikutip, koridor tidak dibersihkan, pengawal tidak ditugaskan dan banyak lagi. Akibat daripada perkara sebegini juga berlakulah tunggakan yuran pengurusan yang tinggi di mana pernah dilaporkan sebuah flat mempunyai tunggakan melebihi RM1 juta sehingga lif yang rosak tidak dibaiki.

Dengan itu saya mengambil peluang ini untuk sama-sama memberikan peringatan kepada mereka yang tinggal di komuniti strata sama ada flat, apartment, konodminium atau lain-lain untuk sama-sama menjalankan tanggungjawab sebagai penduduk seperti berikut:-

Membuat pembayaran yuran pengurusan setiap bulan seperti yang ditetapkan.

Mematuhi ‘House Rule’ yang telah ditetapkan.

Menghadiri mesyuarat agung tahunan (AGM) komuniti.

Memberikan kerjasama kepada Badan Pengurusan Bersama (JMB).

Menyertai atau melakukan apa sahaja aktiviti yang memberikan kesan positif kepada komuniti tersebut.

Dengan menjalankan tanggungjawab anda sebagai penduduk dan pemilik hartanah strata anda, anda bukan sahaja akan dapat membantu dalam menguruskan bangunan kediaman menjadi kawasan yang bersih dan baik untuk didiami malah ianya secara tidak langsung dan untuk jangka masa panjang akan memberikan nilai hartanah yang lebih tinggi berbanding hartanah strata yang tidak diuruskan dengan baik.

Bagi mereka yang mempunyai pengalaman luas dalam bidang pengurusan hartanah seperti pengurus bangunan, Tips Hartanah amat mengalu-alukan sebarang komen tambahan daripada anda untuk menambah baik lagi artikel ini supaya ianya dapat memberikan manfaat kepada mereka semua komuniti hartanah strata sama ada pengurusan, JMB, MC atau penduduk sendiri.

Apa Yang Anda Perlu Tahu Tentang Perjanjian Sewa Rumah

 Petikan :
http://www.drumah.com/

“Susah la nak buat sewa rumah ni.. penyewa selalu lambat bayar and rosakkan rumah aku…last2 aku pulak yang rugi…”

“Pelik aku.. macam mana die boleh apply loan sampai ada 5 rumah, tapi gaji die baru rm3000”

“Eh.. kipas bilik aku rosak ni..sapa kene bayar untuk repair.. kita ke atau tuan rumah?”

Percaya atau tidak, persoalan seperti ini sebenarnya agak normal dalam kehidupan seharian kita terutamanya apabila kita menjadi penyewa atau tuan rumah terbabit. Senario yang berlaku mungkin akan menjadi lebih teruk lagi jika kedua-dua pihak iaitu penyewa dan tuan rumah tidak sedar tentang hak masing-masing. Tetapi, hak dan nasib kedua-dua pihak akan terbela dan lebih terjamin jika Perjanjian Penyewaan Rumah (Tenancy Agreement) berjaya disediakan, dipersetujui dan ditandatangani oleh kedua-dua pihak.

Apakah itu Perjanjian Penyewaan Rumah?  Perjanjian ini merupakan satu dokumen yang menggariskan hak-hak dan tanggungjawab penyewa serta tuan rumah. Biasanya, perjanjian ini ditandangani sebelum penyewa menduduki rumah tersebut. Jangka masa untuk perjanjian ini ialah bergantung kepada persetujuan kedua-dua pihak; iaitu sama ada setahun, 2 tahun ataupun 5 tahun.

Apa yang anda perlu tahu tentang Perjanjian Penyewaan Rumah:

•    Perjanjian ini perlulah senang difahami oleh kedua-dua pihak. Walaubagaimanapun, pihak penyewa dan tuan rumah perlu memahami isi kandungan perjanjian ini dengan terperinci supaya hak masing-masing dapat ditegakkan jika berlaku perselisihan faham (dispute). Kadang-kadang, perjanjian ini disediakan oleh pihak ketiga iaitu peguam atau agen hartanah namun persetujuan haruslah dicapai oleh bakal penyewa dan tuan rumah sebelum ditandatangani. Tuan rumah juga boleh menyediakan sendiri perjanjian ini berdasarkan sampel dokumen yang disediakan di bawah.

•    Perjanjian ini perlu menyatakan sewa bulanan yang perlu dibayar oleh penyewa. Bayaran untuk sewa bulanan akan ditetapkan pada tarikh tertentu (contohnya 1hb bagi setiap bulan) untuk memudahkan tuan rumah memantau kelewatan pembayaran. Akaun untuk pembayaran juga dinyatakan dalam Perjanjian Penyewaan untuk rujukan dan memudahkan kedua-dua pihak..

•    Selain itu, deposit untuk menyewa rumah juga (biasanya, bayaran sewa untuk 2 bulan dan utiliti) akan dinyatakan untuk menjaga hak tuan rumah sekiranya penyewa‘melarikan diri’ atau merosakkan harta benda di dalam rumah terbabit. Wang deposit ini akan dipulangkan kembali kepada penyewa apabila tempoh penyewaan sudah berakhir dan rumah ini ditinggalkan dalam keadaan baik dan terjaga.

•    Senarai inventori barang-barang yang disediakan di dalam rumah terbabit seperti kipas, lampu, sofa, peti ais, katil dan televisyen akan turut dilampirkan bersama-sama dengan Perjanjian Penyewaan sebagai senarai semak untuk kedua-dua pihak. Jika berlaku kerosakan kepada barang-barang terbabit (dalam kes ini, penyewa yang merosakkan secara sengaja), tuan rumah berhak meminta ganti rugi. Walaubagaimanapun, terpulang kepada budi bicara tuan rumah kerana mungkin barang-barang itu sudah lama digunakan dan kerosakan tidak dapat dielakkan.

•    Pembaikpulihan bagi kerosakan di dalam rumah perlu dinyatakan dengan jelas dalam Perjanjian Penyewaan. Biasanya, kerosakan kecil (minor damage) akan dibayar terlebih dahulu oleh penyewa kemudian diberitahu kepada tuan rumah untuk pengurangan bayaran sewa pada bulan itu. Bagi kerosakan besar (major damage), tuan rumah perlu mengambil tindakan sewajarnya seperti meminta kontraktor untuk membaik pulih kerosakan terbabit secepat mungkin. Contoh kerosakan kecil ialah pili air tersumbat dan kerosakan besar mungkin atap bocor atau lantai pecah.

•    Akhir sekali, selepas perjanjian ini dipersetujui dan ditandatangani kedua-dua pihak, ‘stamping’ perlu dibuat di Jabatan Hasil supaya dokumen ini dikira sah disisi undang-undang. Jika tidak, sebarang masalah yang berlaku tidak dapat diselesaikan di mahkamah dan seterusnya boleh mengakibatkan ketidakadilan kepada penyewa ataupun tuan rumah.. Bayaran untuk “stamping’ biasanya dikenakan kepada penyewa. Bagi tuan rumah, dokumen ini boleh dijadikan sumber pendapatan tambahan (extra income) jika ingin memohon pinjaman daripada bank.

Oleh yang demikian, penyewa dan tuan rumah perlu menyedari hak masing-masing dan hak ini perlu dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian ini. Ketiadaan dokumen ini mungkin akan menjadi kesilapan besar kepada penyewa dan juga tuan rumah terbabit jika berlakunya sesuatu masalah.

Bagi pelabur hartanah pula, dokumen ini perlu dipandang serius kerana dokumen ini seolah-olah memberi jaminan pada hartanah yang disewakan tersebut.

Bayar hutang sampai mati

 Rencana KOSMO:
Oleh HISHAM IDRIS dan NOOR SYAHIDATOOL AQMA MOHD. NOOR
 
HARGA rumah di bandar raya Kuala Lumpur sekarang dianggap menakutkan. Kondominium One Menerung di Bangsar yang seluas 2,000 kaki (185 meter) persegi dijual pada harga RM2.4 juta seunit. Sebuah rumah semi-D di Sri Hartamas berharga RM1.5 juta manakala rumah teres dua tingkat di Cheras bermula dari harga RM500,000.
Dengan harga yang begitu tinggi, ia bukan lagi merupakan rumah mampu milik khususnya bagi warga kota berpendapatan sederhana iaitu kira-kira RM6,000 sebulan.
Malangnya, bukan ibu negara sahaja yang mengalami kenaikan melambung harga rumah dalam tempoh lima tahun kebelakangan ini.
Malah, kawasan pinggir Lembah Klang seperti Kajang, Bangi, Sungai Buloh, Rawang dan Klang menunjukkan trend yang sama.
Tinjauan Jurnal di beberapa lokasi seperti Semenyih mendapati harga rumah teres baharu dengan keluasan 24x70 kaki (7x21 meter) kini mencecah harga RM460,000.
Di Kajang, rumah bersaiz 22x70 kaki berharga RM510,000, Rawang RM288,000 (20x65 kaki), Sungai Buloh RM398,000 (22x75 kaki) dan Klang RM335,000 (24x75 kaki).
Pada umumnya, rumah teres sering menjadi pilihan golongan berpendapatan sederhana kerana saiznya lebih luas serta memiliki laman dan tempat letak kereta yang mesra pengguna.
Malangnya, masih ada satu lagi berita buruk iaitu rumah teres dijangka mencecah harga RM800,000 sebuah menjelang tahun 2020.
Ini berdasarkan unjuran kenaikan purata harga sebanyak tujuh peratus setahun oleh syarikat perunding hartanah CH William Talhar & Wong Sdn. Bhd. (WTW) selepas mengambil kira harga purata terbaharu rumah teres di Selangor iaitu RM480,000 sebuah.
Presiden Persatuan Ekonomi Pengguna dan Keluarga Malaysia (Macfea), Profesor Dr. Jariah Masud meramalkan bahawa harga rumah teres di Lembah Klang bakal mencecah RM1 juta dalam tempoh 10 tahun akan datang.
“Harga rumah di negara ini akan terus berkembang walaupun berlaku krisis ekonomi,” katanya.
Pengarah Urusan WTW, Sr. Foo Gee Jen memberitahu, harga rumah teres di pinggir bandar bakal menjadi lebih kompetitif berikutan kenaikan harga rumah di pusat bandar Kuala Lumpur.
Pendapatan
 

HARGA rumah teres di Lembah Klang akan meningkat sekali ganda menjelang tahun 2020.

---

Beliau memberi contoh rumah teres di Taman Tun Dr. Ismail yang kini bernilai RM1.5 juta bakal mencapai harga RM3 juta dalam tempoh lapan tahun lagi.
“Untuk memiliki sebuah rumah teres pada tahun 2020 sekurang-kurangnya sebuah isi rumah perlu mempunyai pendapatan sebanyak RM12,000 sebulan.
“Secara purata pendapatan isi rumah sekarang ialah RM6,000 bagi golongan pertengahan. Jika harga rumah naik sekali ganda maka pendapatan isi rumah harus meningkat seiring dengan harga rumah,” terang beliau.
Membeli rumah berharga RM500,000 dengan pendapatan bulanan RM6,000 bukanlah satu tindakan bijak.
Menurut kiraan seorang pegawai bank, andaikan si pembeli meminjam RM400,000 sahaja daripada bank dengan purata kadar faedah enam peratus setahun, peminjam perlu membayar ansuran bulanan sebanyak kira-kira RM2,400 selama 30 tahun.
Ini bermakna peminjam yang membeli rumah teres pada usia 30 tahun hanya akan habis membayar hutang pada usia 60 tahun.
Jika tidak bernasib baik, peminjam tadi mungkin meninggal dunia terlebih dahulu sebelum sempat melangsaikan hutang rumahnya.
Persoalannya, berapa ramaikah orang muda memiliki pendapatan RM6,000 sebulan sekarang?
Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda) Kuala Lumpur, NK Tong berkata, pelbagai faktor menyebabkan kenaikan harga hartanah termasuk pengumuman kerajaan untuk meningkatkan kemudahan infrastruktur seperti pembinaan projek Transit Aliran Massa (MRT) yang menghubungkan Sungai Buloh dan Kajang.
“Dengan kemudahan seperti MRT, orang ramai akan mula keluar dari pusat bandar dan bertumpu ke kawasan pinggir Lembah Klang. Sehubungan itu permintaan terhadap rumah akan meningkat,” hujah beliau.
Menabung

JIKA ingin memiliki rumah idaman, belilah pada hari ia dilancarkan kerana harganya pasti meningkat selepas itu.

---

Tambah Tong lagi, konsep bina dan jual yang suatu ketika dahulu hangat diperkatakan diramal dilaksanakan pada tahun 2015 dan ia pasti meningkatkan harga rumah.
“Jika konsep itu dilaksanakan, pihak pemaju akan mengehadkan jumlah rumah yang dibina dan ini mengakibatkan terjadi situasi permintaan melebihi penawaran,” jelasnya yang tidak menolak spekulasi turut memainkan peranan rumah dijual pada harga yang lebih tinggi daripada nilai sebenar.
Dalam situasi ini pasangan muda yang ingin memiliki sebuah rumah idaman pada masa hadapan disaran supaya menanam tabiat menabung sekurang-kurang 10 peratus daripada jumlah pendapatan isi rumah.
Mentor kewangan, Azizi Ali berkata, senario sekarang menunjukkan kebanyakan pasangan muda bersikap sebaliknya. Mereka membelanjakan kesemua wang pendapatan dengan harapan akan ada lebihan untuk dijadikan simpanan.
Katanya, apabila menabung dulu sebanyak 10 peratus, pasangan masih mempunyai 90 peratus daripada jumlah pendapatan manakala jumlah hutang tidak boleh melebihi 40 peratus pendapatan.
“Jumlah bayaran untuk kereta tidak patut melebihi 10 peratus atau maksimum 15 peratus,” katanya.
Jelasnya, trend pasangan muda sekarang adalah mereka lebih cenderung memiliki kereta mewah hingga membebankan hutang isi rumah.

KEMUDAHAN pengangkutan awam merupakan salah satu faktor harga hartanah meningkat.

---

“Kita tidak sepatutnya menjadi hamba kepada hutang sendiri dan terpaksa bekerja keras semata-mata untuk melunaskan hutang,” katanya.
Bagaimanapun, kenaikan harga rumah mungkin memberi kebaikan kepada pemilik kediaman sedia ada.
Penjawat awam, Ariffin Ahmad, 30, memberitahu beliau membeli sebuah rumah teres dua tingkat pada penghujung tahun 2009 pada harga RM167,000.
“Tidak sampai setahun saya dan keluarga menetap di kawasan itu, harga rumah saya meningkat hampir sekali ganda menjadi RM288,000.
“Membeli rumah adalah satu pelaburan yang baik untuk jangka masa panjang tetapi saya lihat kini harga rumah yang ditawarkan semakin mahal menyebabkan ramai orang tidak mampu membelinya. Jika ada pun, pasti lokasinya di luar Kuala Lumpur,” katanya.

Bajet Bijak: Bijak belanja

bminggu@bharian.com.my 2012/04/07  

Kaji antara risiko, pulangan pelaburan demi masa depan
MENABUNG dalam akaun simpanan atau simpanan tetap adalah pelaburan paling selamat. Pulangan atau kadar faedah adalah rendah berbanding pelaburan lain tetapi ia tanpa risiko. Anda boleh tidur dengan lena tanpa perlu bimbang dengan pelaburan berkenaan. Dengan menyimpan wang dalam akaun simpanan atau simpanan tetap, anda mungkin tidak dapat membina kekayaan secepat dimahukan. Sungguhpun pelaburan lain dapat memberi pulangan yang lebih baik, ia mempunyai risiko yang lebih tinggi. Ini kerana berkemungkinan besar pelaburan itu akan jatuh nilainya.

 Sebagai contoh, jika anda melabur wang dalam pasaran saham, anda menghadapi risiko besar untuk kehilangan wang berbanding menyimpannya dalam akaun simpanan. Harga saham yang turun naik bergantung kepada beberapa faktor. Anda mungkin membeli saham syarikat pada harga RM5 sesaham, tetapi harga terbabit mungkin naik kepada RM7 atau turun kepada RM2.

 Apabila melaburkan wang, kita memang mengharapkan pulangan. Kadar pulangan atas pelaburan biasanya dikira dalam peratusan tahunan. Jika membeli saham pada harga RM10 sesaham dan harga naik kepada RM10.80 selepas setahun, kadar pulangannya adalah sebanyak 8 peratus. Pulangan sebenar pelaburan adalah selepas menolak segala perbelanjaan yang berkaitan. Sebagai contoh, jika anda membeli rumah dan kemudian menjualnya, anda hanya dapat memastikan pulangan yang diperoleh selepas menolak kos seperti yuran guaman, komisen ejen, duti setem dan faedah pinjaman bank. Ingat apabila memilih pelaburan, semakin tinggi pulangannya, semakin tinggi risikonya.  

Bajet cara Adam Minggu lepas, kita telah sama-sama menerokai pengalaman hidup Adam di kolej dan melihat bagaimana dia membiayai pelajarannya sendiri melalui pinjaman pelajaran serta memberi tuisyen secara sambilan. Minggu ini pula, kita akan bersama Adam apabila dia memulakan pengalaman baru dalam dunia pekerjaan dan kisah percintaannya. NAMANYA dipanggil dan Daniel menyiku rakan karibnya, Adam. Tumpuan Adam ketika itu adalah pada Aida, gadis yang duduk di bahagian tengah dewan. Adam memikirkan cara merakamkan gambar bersamanya. Bagaimanapun, Adam cepat-cepat bangkit lalu naik ke pentas untuk menerima sijilnya. Ini adalah detik yang amat membanggakan bagi Adam serta keluarga. Adam akhirnya berjaya mendapat ijazah dengan kepujian dan tawaran pekerjaan tetap. Kemudian, pada jamuan sambutan yang diadakan, Adam memberanikan diri untuk meminta Aida bergambar bersama dan bertukar nombor telefon. Mereka berjanji untuk terus berhubung dari masa ke masa... Adam memulakan kerjayanya di salah sebuah daripada lima firma perakaunan terbesar dan dia sangat sibuk dengan kerjanya.

 Adam dibayar gaji permulaan RM2,500 sebulan. Dengan bekerja lebih masa serta tuntutan lain, Adam mendapat gaji purata sebanyak RM 3,000 sebulan. Kini, Adam mempunyai lebih banyak pendapatan yang boleh diguna. Tetapi, Adam masih mempunyai komitmen lain yang perlu difikirkan. Dia mengambil keputusan untuk menyemak semula belanjawannya seperti berikut:

 Pendapatan (RM) Gaji 2,500
 Perbelanjaan (RM) Tabungan 250
Pembayaran semula PTPTN 150
Ibu bapa 500
Makanan 500
Pakaian dan Hiburan 500
Pengangkutan 200
Bil Telefon 100
 Jumlah pendapatan 2,500
 Jumlah perbelanjaan 2,200
Baki 300
 Gaji bawa pulang bersih tolak sumbangan KWSP, SOCSO dan cukai Kita dapat perhatikan bahawa Adam meletakkan tabungan sebagai perkara pertama di lajur perbelanjaan. Ini selaras dengan prinsip bahawa kita haruslah selalu membayar pada diri kita dulu. Oleh itu, Adam memastikan dia meneruskan pelaburannya dalam amanah saham. Malah, kali ini dia menambahkan tabungan berkala kepada 10 peratus daripada gajinya. Adam ada membaca beberapa buku perancangan kewangan yang menyatakan bahawa seseorang haruslah menabung sekurang-kurangnya 10 peratus atau lebih daripada pendapatannya berbanding jumlah caruman KWSP mereka.
 Malah ada sesetengah perancang kewangan yang menyarankan kita menabung separuh daripada pendapatan kita. Ini termasuk caruman wajib KWSP daripada majikan dan pekerja yang berjumlah 23 peratus untuk kebanyakan pekerja, yang bermakna kita perlu menabung jumlah selebihnya sebanyak 27 peratus daripada pendapatan kasar. Ini pastinya suatu permintaan yang agak mustahil bagi ramai orang, khususnya mereka yang mempunyai anak, tetapi pengorbanan sedemikian dapat menjamin masa persaraan yang selesa. Perkara kedua pada senarainya adalah pembayaran semula pinjaman PTPTN. Dengan menggunakan kalkulator pinjaman di web PTPTN (http://www.ptptn.gov.my), Adam perlu membayar kira-kira RM150 sepanjang tempoh 180 bulan, pada kos pentadbiran sebanyak 1 peratus setahun. Sebagai siswazah yang bertanggungjawab, sebaik saja dia menerima cek gaji pertamanya, Adam mula membayar balik pinjamannya, tanpa menunggu untuk surat tuntutan bagi pinjaman berkenaan. Adam fikir sekiranya dia melambatkan atau lebih teruk lagi, tidak mengendahkan pembayarannya, dia seolah-olah merampas peluang mahasiswa lain yang sangat memerlukan dana berkenaan.
Lebih-lebih lagi, ia menghadapi risiko disenaraihitamkan daripada memohon pinjaman pada masa depan. Disebabkan Adam menetap bersama ibu bapanya, Adam dapat berjimat daripada belanja sewa. Jika tidak, Adam perlu membelanjakan kira-kira RM300 untuk menyewa sebuah bilik di ibu kota.
 Dengan penjimatan itu, Adam memutuskan untuk memberi ibu bapanya RM250 setiap orang untuk menampung belanja makanan dan penginapannya. Sememangnya ia suatu tindakan yang menguntungkan kedua belah pihak kerana sambil membuat jasa pada ibu bapanya, Adam dapat berjimat. Adam memperuntukkan RM500 untuk belanja makan di luar rumah, terutama bagi makan tengah hari dan malam jika perlu kerja lewat.
Anggaran kos makanannya ialah RM20 sehari bagi 25 hari kerja dalam sebulan. Adam juga ketepikan RM500 untuk belanja pakaian dan hiburan. Ini kerana pastinya, Adam sering keluar makan atau keluar bersama-sama rakan sekerjanya dan RM100 boleh dihabiskan sekali gus. Adam juga mempunyai niat untuk membeli kereta tetapi ingin menabung lebih banyak wang supaya dapat mengeluarkan bayaran pendahuluan yang lebih besar untuk kereta pertamanya.
 Ketika ini, Adam menggunakan pengangkutan awam atau menumpang rakan-rakan sekerjanya yang memandu. Seperti dulu, Adam mendapatkan Kad Perjalanan Bulanan, iaitu pas perjalanan bersepadu untuk bas awam dan LRT pada harga RM135 sebulan. Dia membundarkan jumlah ini kepada RM200 dan selebihnya untuk meliputi tambang teksi.
 Adam juga menetapkan bajet RM100 bagi bil telefon bimbitnya yang pastinya akan bertambah dengan berkembangnya kehidupan sosialnya. Selepas mengambil kira kesemua perbelanjaan yang dapat diramalkan, Adam gembira apabila mendapati dia masih mempunyai baki lebihan sebanyak RM300 setiap bulan. Ketika memikirkan cara untuk membelanjakan wang secara produktif, dia terbaca suatu artikel dalam majalah kewangan peribadi yang menekankan keperluan setiap dewasa yang bekerja memiliki polisi insurans. Adam membuat kajian mengenai jenis-jenis polisi yang paling sesuai buat dirinya dan selepas meneliti beberapa pilihan,
 Adam membuat keputusan mendapatkan polisi insurans. Adam mampu mengetepikan 10 peratus daripada gajinya kerana polisi insurans pilihannya juga berfungsi sebagai alat penabungan tetap. Oleh itu, dengan belanjawan kira-kira RM250 sebulan, Adam dapat membeli insurans bagi dirinya dan insurans perubatan yang disertakan dengan kad perubatan.
Kad perubatan akan merangkumi kos rawatan hospital dan pembedahan jika Adan dimasukkan ke hospital. Walaupun Adam mendapat perlindungan insurans daripada syarikatnya, dia rasa dia harus mendapatkan perlindungan insurans sendiri sebagai suatu sandaran keselamatan. Sekarang dengan peruntukan ini, Adam boleh menggunakan hampir keseluruhan pendapatannya secara produktif.

Semi D setingkat - Taman Ida Dekat UNISZA

SEKARANG MASIH ADA PENYEWA BULANAN :

SEWAAN BULANAN tanpa perabut : Rumah berkembar setingkat-semi D- 3 Bilik tidur dan 2 bilik air/tandas. Setiap bilik luas 12x12 kaki persegi. Bilik utama ada bilik air di dalam. 2 bilik lagi kongsi bilik air ruang dapur. Ruang dapur berasingan dengan ruang tamu depan pintu utama dan sliding.
Rumah berpagar dan parkir berteduh.

LOKASI : 50 meter jalan utama KUALA TERENGGANU - UNISZA - WAKAF TENGAH - BATU RAKIT.
1km dari UNISZA- Universiti Sultan Zainal Abidin Kampus Gong Badak.
1km dari UMT - Universiti Malaysia Terengganu kampus Gong Badak.
3km dari Institut Perguruan Malaysia Kampus Dato Razali Ismai, Batu Rakit.
13km dari INSTEP Batu Rakit.

Kemudahan kedai makan dan restoran dekat/berhampiran sahaja. Restoran SeaFood dan Kedai Nasi Kerabu Ayam Bakar.
Masjid-masjid dekat:Masjid UNISZA,Masjid Kg Padang Nenas,Masjid Kg Pak Jin.Pilih je semua dekat.
Pasar malam pun dekat dikg Pak Tuyu di tepi pagar UNISZA- student2 UNISZA/UMT ramai kat sini.

Tips Perniagaan orang Cina

Anda biasa mendengar orang cina bermuafakat dan boleh berniaga benda yang sama sebelah menyebelah. Mereka tidak berdengki antara satu sama lain. Benarkah begitu? Satu perkara yang harus kita sematkan difikiran kita bahawa bangsa ini hidup berniaga ratusan tahun. Hakikatnya berniaga benda yang sama sebelah-menyebelah adalah persaingan. Mereka juga menerima perkara itu sebagai teori yang sama. Tapi mengapa masih mereka ini mampu berniaga sebelah-menyebelah? Susah Satu Senang Banyak Masalah yang paling utama dilihat dalam perniagaan adalah pemasaran. Ia adalah peraturan utama dalam mempastikan survival sesebuah perniagaan iaitu mempastikan pelanggan sentiasa ada. Mempastikan pelanggan sentiasa ada bermaksud mempastikan pelanggan sentiasa datang. Mempastikan pelanggan sentiasa datang bermaksud pelanggan sentiasa ingat untuk datang. Untuk mempastikan pelanggan sentiasa ingat untuk datang, maka hendaklah dipastikan pelanggan mempunyai sebab yang kukuh untuk datang. Apakah sebab yang kukuh untuk menarik perhatian pelanggan datang? Dalam konsep yang bakal saya terangkan ini ia merujuk kepada menarik perhatian pelanggan datang atas sebab mereka mempunyai banyak pilihan. Anda pasti masih keliru dan tertanya-tanya bukan? Teruskan bacaan…. Pemasaran Mulut Ke Mulut Teknik pemasaran ini adalah yang terbaik dari segala teknik. Kerana itu ia menjadi asas utama dalam perniagaan jaringan (network business). Ini adalah kerana cakap dan saranan daripada kawan atau kenalan lebih bersifat nasihat (consulting) berbanding mesej melalui iklan yang bersifat memujuk. Kerana itu teknik ini dilihat lebih berkesan dan murah dalam jangka panjang. Konsepnya mudah iaitu mempastikan orang tidak rasa segan atau takut-takut untuk bercerita kepada rakan-rakan mereka. Mereka akan berasa seronok untuk bercerita tentang sesuatu kerana pada mereka ia seperti satu pertolongan. Namun bagaimanakah perkaitan perkara ini dengan konsep berniaga sebelah-menyebelah oleh orang cina? Membentuk Persepsi Mega Persepsi adalah perkara yang mudah terserap ke dalam hati seseorang melalui pancaindera. Sama ada melalui mata, mulut dan telinga. Konsep teknik ini ialah mempastikan orang ramai melihatnya sebagai satu entiti mega yang memberi banyak pilihan. Biar saya berikan contoh. Apabila anda mahu membeli barangan runcit, anda pasti lebih teruja untuk pergi ke tempat yang banyak pilihan dan berharga murah. Jawapannya apa yang bermain difikiran anda masakini ialah pasaraya mega seperti Mydin, Tesco, Giant dan sebagainya. Konsep ini juga yang digunakan peniaga cina yang menjual benda yang sama sebelah-menyebelah. Konsep Perniagaan Berpusat Sebuah kedai menjual kain mungkin ada 50 jenis kain. Cuba anda bayangkan apa persepsi anda bagi sebuah tempat yang 50 buah kedai menjual kain? Secara amnya anda terus terfikir betapa banyaknya pilihan anda disana. Benar atau tidak? Kemudian anda terfikir sekiranya anda pergi ke sebuah kedai yang menjual kain dan tidak berjumpa harga yang bersesuaian, anda harus memandu atau mengeluarkan lagi kos petrol untuk mencari kedai lain. Di situ anda rugi bukan? Jadi sudah pasti pilihan anda ialah tempat perniagaan yang mempunyai banyak pilihan dan peluang anda mencari harga yang paling murah. Pusat Perniagaan Sedia Ada Di Malaysia Terdapat pusat perniagaan seperti ini di Malaysia sama ada diaturkan oleh kerajaan ataupun oleh pakatan peniaga itu sendiri. Saya lebih suka memberi contoh dimana pusat yang diatur oleh peniaga sendiri kerana ini membuktikan mereka bersepakat dan menerima konsep ini. Apabila anda bercerita tentang lanskap, apakah tempat yang sering manis dibibir banyak orang di Kuala Lumpur dan Selangor. Jawapannya ialah sungai Buloh. Di Sungai Buloh terbaris puluhan kedai yang menjual produk lanskap dari pokok hinggalah ke pasu bunga. Saya sendiri pernah bertanya 10 orang rakan di Kuala Lumpur secara santai dan 9 orang daripada mereka menyarankan Sungai Buloh. Pemasaran Bermula Dari Rumah Bakal Pelanggan Menarik perhatian pelanggan haruslah bermula daripada rumah mereka. Ini adalah penting supaya apabila mereka memegang kunci kereta, hati mereka sudah teringat untuk memandu ke tempat anda. Seperti saya katakan tadi, apabila dari 10 orang yang ditanya 9 daripadanya berkata Sungai Buloh. Maka 9 orang ini akan memandu ke Sungai Buloh. Peniaga di Sungai Buloh sudah mempunyai 9 orang prospek. Sementara peniaga lanskap di tempat lain hanya ada satu. 20 kedai lanskap di Sungai Buloh mempunyai 9 orang prospek tetapi 20 buah kedai merata tempat hanya mempunyai 1 orang prospek sahaja. Bukankah ini satu penjimatan kos pemasaran? Orang Melayu Jangan Berdengki Tetapi Memanfaatkan Kaedah Ini Saya pernah menjadi mangsa hasad dengki orang melayu sewaktu menjalankan perniagaan restoran. Sungguhpun restoran saya berjauhan dari kelompok restoran melayu lain, namun saya tidak terlepas daripada terkena ilmu hitam yang merosakkan perniagaan dari masa ke semasa hinggakan pernah memberi kesan kepada kesihatan. Ke manakah akhirnya budaya ini? Andai ada 10 restoran melayu berdekatan, pelanggan sebenarnya lebih suka pergi ke sana. Tetapi apabila tinggal 1 sahaja, adakah mereka ini fikir bahawa semua pelanggan akan menjadi milik mereka? Mereka silap sama sekali. Sudahnya 1 restoran yang tinggal ini mungkin akan gulung tikar juga. Jangan takut untuk berniaga berdekatan. Anda hakikatnya membentuk satu tempat perniagaan berpusat yang mampu menarik perhatian pelanggan. Peniaga keropok lekor di Terengganu telah membuktikannya. Begitu juga beberapa tempat yang sering mencetus minat pelanggan untuk ke sana. Pelanggan mahukan pilihan dan harga. Beri mereka apa yang mereka mahu. Jangan habiskan wang anda menambah dosa hasad dengki dan juga secara tidak sedar meruntuhkan prospek. Selamat maju jaya. - Artikel iluvislam.com

(Proses) Cara Beli Rumah Oleh Pembeli

by Staff berita semasa (share)

Baiklah, hari ini kami berbesar hati untuk mengulas lebih lanjut berkenaan prosedur dan cara beli rumah untuk dikongsikan bersama anda yang sudah berangan-angan mahu beli rumah. Kalau hendak diikutkan, terlalu panjang untuk kami ulaskannya di sini. Namun begitu, melalui pengalaman kami, kami akan kongsikan sedikit sebanyak bagaimana proses pembelian rumah dilakukan. Perbincangan kita adalah kepada perjanjian jual beli dan pembelian daripada pemaju perumahan. Perjanjian jual beli di antara pemaju perumahan dan pembeli mesti menurut peruntukan Akta Pemaju Perumahan (Kawalan & Lesen) 1966. Biasanya, sebelum nak beli rumah, pastikan dulu yang kita perlu mengambil kira beberapa perkara penting. Di antaranya adalah:

a) Kewangan
b) Lokasi di mana rumah hendak dibeli
c) Harga jualan rumah tersebut
d) Keluasan, rekabentuk rumah dan keadaan persekitaran

Jadi, sebelum beli rumah, pastikan perkara-perkara penting ini sudahpun difikirkan terlebih dahulu. Ukur baju di badan sendiri. Jangan pula kerana bercita-cita besar memiliki rumah impian yang besar dan mewah, akhirnya kewangan kita juga seringkali terhimpit. Jadi, ukur kemampuan dan keadaan kewangan anda terlebih dahulu sebelum membuat pilihan. Kemudian, selepas sudah tahu berapa bajet yang anda mampu, baru boleh fikir proses cari rumah.

Perkara terpenting selepas itu adalah lokasi di mana rumah yang anda berminat untuk membelinya. Ianya terpulang pada diri masing-masing. Ada yang suka dengan suasana nyaman jauh dari kesibukan dan hiruk-pikuk bandar, dan ada pula yang suka duduk dalam kawasan yang berdekatan dengan banyak kemudahan serta perkhidmatan. Yang penting sekali, lokasinya perlulah strategik bagi diri anda. Pada kebiasaannya, pembeli rumah yang telahpun memikirkan 2 perkara di atas, akan terus mencari maklumat yang berkenaan atau terus ke syarikat pemaju hartanah untuk mengetahui tentang harga dan juga rekanbentuk rumah secara terperinci

Pada masa inilah, pembeli perlu prihatin terhadap beberapa perkara dan tanyalah berapa banyak soalan penting sebelum membuat keputusan. Ramai pembeli yang tidak mengambil peduli akan perkara-perkara remeh akan terus menandatangani surat tawaran daripada pemaju dan akhirnya apabila mendapati bahawa ada perkara-perkara yang tidak memuaskan, mereka akan kehilangan wang pendahuluan. Jadi, apa yang perlu anda buat adalah untuk memastikan pemaju perumahan mempunyai rekod yang baik sama ada pemaju tersebut pernah terlibat dengan projek yang lain dan apakah perkembangan projek tersebut. Pilihlah pemaju yang tak pernah ada rekod rumah terbengkalai dan tengok rekod projek-projek sebelum ini dan ambil tahu berapa lama projek tersebut dapat disiapkan.

Kemudian, tanya mengenai tanah itu sendiri, adakah ia pegangan bebas(Freehold) atau pajakan(LeaseHold) daripada pihak berkuasa negeri.

Maksud ‘pegangan bebas’ ialah hak milik ke atas tanah itu adalah untuk selama-lamanya.
Ini berbeza daripada tanah pajakan daripada kerajaan negeri, di mana tanah tersebut hanya boleh dimiliki oleh pemilik berdaftar selama tempoh pajakan yang lazim selama 99 tahun dari tarikh penganugerahan tanah tersebut.

Kebanyakannya pembeli rumah memang suka beli yang pegangan bebas. Tetapi, terpulang juga kepada individu itu sendiri. Kebanyakannya suka pegangan bebas sebab nilainya yang lebih tinggi daripada tanah jenis pajakan. Namun , lokasi yang strategik juga memainkan peranan penting. Kalau beli pegangan bebas tetapi lokasi langsung tak strategik seperti di Bukit Beruntung, masalah juga. Apabila berkeinginan mahu jual rumah semula, aia akan mengalami kesukaran. Lokasi amat memainkan peranan sebenarnya.

Selepas itu, tanyakan sama ada, ada sebarang sekatan kepentingan ke asa hartanah yang ingin dibeli tu. Contoh sekatan kepentingan yang biasa kita dengar adalah:

a) Tanah tidak boleh dipindah milik
b) Tidak boleh dipajak, dicagar, atau digadai tanpa kebenaran daripada pihak berkuasa negeri

Jadi, semak tentang perkara-perkara penting sebegini dahulu. Selepas sudah puas hati, barulah boleh buat keputusan. Tanyakan juga rekabentuk dan saiz rumah, kemudahan-kemudahan awam, pusat-pusat komersil berdekatan seperti perkhidmatan bank, pasaraya, sekolah dan sebagainya. Ini semua penting. Selain itu, ada juga pembeli yang mementingkan faktor-faktor pelaburan seperti peningkatan pelaburan awal hartanah itu dan kadar sewa yang boleh diperoleh. Walau apa pun keutamaan anda, pastikan anda juga menimbangkan faktor-faktor yang dibincangkan di atas

Selepas sudah membuat penelitian dan perbincangan, anda sudah boleh mula membuat keputusan. Selepas itu, barulah boleh bayar Deposit 10% kepada pemaju dan menandatangani Sale and Purchase Agreement (S&P). Tetapi sebelum itu, baca “Terms and Condition” terlebih dahulu sebelum anda menurunkan tandatangan. Ini penting untuk mengelakkan kita daripada masalah di kemudian hari. Ada juga sesetengan pemaju yang tawarkan pendahuluan RM 1000 sahaja, dan ada juga yang RM 500. Bergantung kepada pemaju juga. Tetapi 10% ini, adalah kaedah yang biasa digunakan sebab bank biasanyamemberikan limit 90% pembiayaan.

Selepas S&P sudah pun, bawa dokumen tersebut ke bank-bank berdekatan anda dalam tempoh 14 hari selepas tandatangan untuk proses pinjaman perumahan anda. Apabila pinjaman telah diluluskan, bank akan membayar kepada pemaju dan kemudian anda akan diberitahu oleh pemaju bila masanya anda boleh membayar deposit air dan eletrik. Opss, sebelum terlupa, anda sudah pun boleh membayar hutang rumah anda secara bulanan. Bab ini penting. Jangan lupa bayar!

Apabila rumah yang telah dibeli dah siap mengikut jadual, pastikan rekabentuk serta spesifikasi adalah sama seperti anda menandatangani S&P dahulu. Selalu isu ini ramai juga yang terlepas pandang. Bagi rumah yang lambat disiapkan, anda boleh buat tuntutan di Tribunal Pengguna. Namun, buat masa ini, tidak ada akta yang boleh melindungi pembeli akibat dari rumah terbengkalai.

Anda tetap perlu bayar kepada bank tiap-tiap bulan walaupun rumah anda tidak siap. Jadi, sekali lagi saya nak ingatkan, semak dahulu profil pemaju rumah yang hendak dibeli itu.Pastikan mereka bukan telah disenarai hitamkan dan sebagainya. Inilah sedikit sebanyak pengalaman kami dalam prosedur dan cara yang diambil sebelum beli rumah. Sekiranya anda ada info-info atau tips yang lebih menarik, tentang prosedur pembelian rumah marilah berkongsi di sini.

Tips dan Panduan Membeli Rumah Sebagai Pelaburan PALING Menguntungkan

By alamonline.(share)

Sebelum membeli rumah, pembeli sering mengalami perasaan tidak pasti dan banyak persoalan yang timbul antaranya mengenai lokasi yang sesuai, harga rumah, maintenance dan lain-lain lagi. Setiap rumah atau hartanah mempunyai kelebihan dan kekurangan masing- masing. Semestinya pemilihan untuk membeli rumah itu terletak pada citarasa individu itu sendiri. Selain itu, dengan membeli rumah, kita juga boleh menjadikannya sebagai suatu pelaburan yang paling menguntungkan. Menarik bukan.

Disini, ada beberapa panduan dan tips berguna bagaimana membeli rumah yang boleh membawa kepada keuntungan. Ia sangat sesuai untuk anda yang merancang dan mula berjinak dengan pelaburan hartanah. Namun ia tidak sesuai jika anda beli untuk dijadikan tempat tinggal utama.

Panduan Membeli Rumah 1: Jalan Raya

Lokasi yang stategik menjadi faktor pilihan orang ramai pencari hartanah. Ini kerana ia memberi kemudahan kepada setiap pembeli untuk bergerak kemana-mana tanpa perlu risau tentang kesesakan lalu lintas dan kesibukan kota. Terutama waktu kemuncak iaitu waktu pagi dan petang apabila semua orang berpusu-pusu untuk pergi dan balik kerja. Justeru, kawasan yang ada beberapa pilihan untuk ke semua ‘hotsport’ sangat-sangat dihargai. Saya rasa Puchong adalah contoh lokasi terbaik kerana ia ada Lebuhraya Bukit Jalil untuk ke Kuala Lumpur, Lebuhraya KL-Putrajaya untuk ke Putrajaya/ Cyberjaya, Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP) untuk ke Petaling Jaya, Lebuhraya Lembah Klang Selatan (SKVE) untuk ke Kajang & Lebuhraya Shah Alam (KESAS) untuk ke Subang Jaya/ Shah Alam. Jadi, liputan untuk Puchong luas membolehkan ramai orang duduk di situ.

Panduan Membeli Rumah 2: Kemudahan

Lokasi yang berdekatan dengan kemudahan awam seperti sekolah, pasaraya, hospital dan klinik kesihatan, balai polis, bank, bengkel kereta, stesen LRT, lapangan terbang, stesen bas, kedai-kedai makanan dan sebagainya menjadi faktor pilihan pada ramai pembeli. Disebabkan itulah nilai rumah di Bandar Utama dan Mutiara Damansara naik memuncak, disebabkan wujudnya One Utama & The Curve disana. Bergantung kepada pasaran anda, kemudahan sekolah, hospital, tadika atau pusat sukan pasti berbeza. Sekiranya anda berkemampuan dan tergolong dalam golongan yang berada semestinya International School menjadi pilihan anda. Tadika pun ‘high-class’. Tapi kalau pasaran biasa-biasa sahaja, sekolah kerajaan pun sudah memadai. Cuba cari juga sekolah agama sebab ia semakin pupus dimamah pusat membeli – belah. Lagi satu, HIJAU juga penting.

Walaupun ramai yang gemar duduk di KL, tapi saya percaya masih ada juga yang lebih mementingkan unsur-unsur kehijauan. Sebab itu taman di KLCC meriah bila hujung minggu dan selepas waktu pejabat. Anda mendapat kelebihan kalau belakang rumah anda ada taman. Lebih bonus sekiranya depan rumah itu mengadap taman, tasik atau hutan simpan. Ia memang suasana yg menakjubkan dan dapat memberi ketenangan setelah penat seharian berkerja. Dari segi kemudahan pengankutan pula, ia banyak mendorong kepada pembangunan di sesebuah kawasan itu. Pengangkutan awam yang paling popular pada masa kini seperti PUTRA, STAR atau KOMUTER. Semua orang terlalu HYPE dengan keretapi ini. Secara tidak langsung nilai hartanah sekitarnya naik tak tentu hala. Ramai pembeli mahukan rumah berdekatan dengan LRT bagi memudahkan mereka bergerak. Jangan lupa juga bas terutamanya jika anda target golongan berpendapatan rendah.

Panduan Membeli Rumah 3: Pusat komersial

Jenis-jenis perniagaan di sesuatu kawasan juga mencerminkan masyarakat atau kejiranan sesuatu kawasan. Sekiranya kedai-kedai dikawasan itu seperti tidak berapa maju, ini menunjukkan penduduk di kawasan itu penduduknya kurang berbelanja atau penduduk tergolong dalam golongan yang berpendapatan rendah. Sekiranya McD atau KFC, wujud dikawasan tersebut itu petanda jumlah population yang dah sampai ke tahap pembangunan yang memberangsangkan. Tapi kalau ada kopitiam tu maknanya kawasan tu memiliki kadar pembelian yang baik. Dan kalau ada Dome atau Starbucks, tu lebih bagus. Perumahan yang memiliki penduduk dengan daya membeli yang tinggi berpotensi untuk naik nilainya dengan kadar yang sangat cepat. Ini kerana mengaliran wang yang berlaku dikawasan tersebut sangat cepat dan pantas. Seiring dengan kemajuan dan pembangunan. Nilainya secara langsung akan meningkat.

Panduan Membeli Rumah 4: Pemaju

Percaya atau tidak, rekod kerja pemaju dalam pembinaan projek-projek hartanah menjadi kayu ukur nilai hartanah itu tinggi atau tidak pada masa hadapan. Nama-nama seperti UM Land, I&P, SP Setia dan IJM memang diakui mempunyai ‘class’ tersendiri dalam mana-mana projek perumahan. Kebiasaannya hartanah-hartanah daripada pemaju kelas A sedikit tinggi berbanding yang lain, namun mutu dan kualiti projeknya amatlah memuaskan. Hal ini tidak bermakna pemaju-pemaju yang kurang ‘terkenal’ ini tidak mampu membina rumah-rumah yang bagus. Masih lagi bagus! Cuma nama mereka kurang menyerlah. Contohnya, syarikat Sime Darby. Ia subuah syarikat yang besar dan terkenal. Pasti pembeli akan sangat teruja dan yakin yang projek ini akan menaikkan nilai kawasan itu tapi tak semua projek mereka berhasil. Ada jugak banyak projek Sime Darby di Johor yang nilainya tak naik langsung. Malah makin turun. Jadi jangan la beli rumah itu semata-mata kerana pemaju dan harapkan nilainya akan naik. Tapi masih boleh dibeli untuk dijadikan tempat tinggal atau disewakan sahaja.

Panduan Membeli Rumah 5: Elakkan kawasan terpencil

Kawasan terpencil boleh dikatakan seperti hujung kampung. Tempat-tempat hujung ni susah sikit nak ada permintaan. Boleh jugak naik, tapi perlu ambil masa yang lama sebab tidak ada pemangkin kemajuan itu. Namun keadaan boleh berubah. Contohnya seperti di Taman Tun Dr Ismail pun dahulunya hujung KL. disebabkan harganya lebih murah berbanding Bangsar waktu itu, jadi ramai jugak pekerja kerajaan yang beli rumah dikawasan tersebut dan akhirnya sekarang ia menjadi PJ golden triangle. Sesuatu yang membanggakan dan membangun. Tapi ingat, ia bukan mengambil masa yang sekejap, sekurang-kurangnya 10 tahun baru kita dapat lihat kemajuan dan pembangunan itu. Jadi kalau nak melabur dalam hartanah sebegini, anda mesti berani ambik risiko.

Kesimpulannya, hartanah adalah sumber terbesar dimana ia memberi kebaikan dalam aliran tunai anda setiap bulan. Harga hartanah berpotensi untuk naik. Ia seperti aliran wang itu gaji dan harga rumah naik itu sebuah bonus. Ia memang berbaloi sekiranya anda merancang untuk pencen awal. Setiap hari kerja kutip wang sewa sahaja selepas pencen. Ia betul-betul menguntungkan,betul tak?

Panduan Membeli Rumah 6: Kejiranan


Bila sebut Kepong, banyak orang fikir middle-low class. To get rid of that, Samling Group buat konsep perumahan style resort, penuh dengan taman untuk rekreasi, ajak Sime Darby setup private hospital & panggil operator sekolah antarabangsa. Akhirnya, itulah yang anda lihat di Desa ParkCity (DPC).

Dengan semua kemudahan yang ada, Samling mampu letak harga BERKALI-KALI GANDA berbanding kawasan perumahan terdekat. Itupun, rumah teres 2-tingkat yang dijual dengan harga RM2juta SOLD OUT dalam masa seminggu! DPC akhirnya mampu menarik pembeli middle-upper class yang mungkin tak pernah terfikir pun nak duduk Kepong sebelum tu.

Panduan Membeli Rumah 7: Jauhi Kawasan Malapetaka

Rumah di TTDI Jaya macam selalu kena banjir kilat. Nilai rumah di TTDI Jaya juga kelihatan makin susut sebab banyak kes pecah rumah dan rompak. I got friend yang beli rumah kat sana nak jual balik lepas tak sampai setahun pun duduk bila sepupu dia kena hentak kepala dengan perompak. Betul, tak semua rumah kat TTDI Jaya teruk macam tu. Tapi label tempat tu dah negatif so susah nak market. Same goes to kawasan Bukit Antarabangsa.

Apa Itu Harta Tanah?

Dalam hidup anda akan tiba satu ketika apabila anda menyedari bahawa anda bakal menjadi seorang jutawan, yang akan membawa anda keluar daripada beban masalah kewangan dan mengangkat anda ke mahligai kekayaan serta kebahagian. Ternyata itu semua hanyalah sebahagian daripada cerita dongeng sahaja dan ia akan terus kekal begitu. Khayalan memang indah, tetapi anda harus sedar pada waktu yang tepat dan tidak terus dibuai dengan mimpi-mimpi yang tiada kesudahannya kerana hanya anda seorang sahaja yang mampu mengubah nasib hidup anda dengan inisiatif dan usaha anda sendiri. Peluang meraih kekayaan yang begitu besar pasti ditangan anda sekiranya anda mengetaui bagaimana caranya dan beriltizam untuk mencapainya.

Terdapat pelbagai cara untuk menjadi kaya tetapi disini saya ingin berkongsi jalan sebenar yang bakal anda perolehi tanpa mengira umur dan peringkat hidup anda. Yang penting adalah keinginan yang membara, kepercayaan dan kebolehan. Apa yang saya maksudkan disini ialah satu bidang pelaburan yang amat menarik iaitu pelaburan harta tanah. Pelabur biasa pun boleh memperolehi keuntungan daripadanya. Ia bukanlah sesuatu yang mustahil dan pasti mengejutkan sebahagian besar tanggapan masyarakat kita tentang pelaburan hartanah.

PELABURAN HARTA TANAH

Harta tanah ditafsirkan sebagai tempat dimana anda meletakkan sejumlah wang bagi tujuan menjamin pemilikan dan kemudian mengaut keuntungan pendapatan yang berterusan daripada para penyewa atau membuat keuntungan dengan cepat iaitu jualan semula. Dengan perbelanjaan modal yang minimum dan pembiayaan dari bank, anda dapat memperolehi keuntungan segera keatas nilai penuh hartanah. Lebih banyak harta tanah yang anda miliki, lebih kayalah anda. Harta tanah merupakan satu bentuk pelaburan yang mengagumkan. Ia mampu menjana wang dan pendapatan yang berterusan. Anda mampu menjana wang tanpa mengira berapa banyak jumlah permulaan pelaburan anda. Orang golongan pertengahan yang menjadi pelabur, dengan segera telah mendapat status jutawan dengan membuat pilihan pelaburan yang bijak berdasarkan maklumat dan pemilihan yang tepat. Dalam keadaan ekonomi yang kukuh, ramai pelabur-pelabur yang akan mengambil kesempatan daripada nilai harta tanah yang meningkat bagi menjana kewangan mereka. Pelabur akan menjual milikan mereka pada harga belian yang lebih rendah.

Apabila keadaan ekonomi meleset, pelabur-pelabur boleh membeli harta tanah dibawah nilai pasaran daripada pemilik-pemilik yang gawat. Kemudian pelabur akan membuat keuntungan segera apabila harga naik kembali melalui jualan semula. Semasa ekonomi meleset, ramai yang terdesak untuk menyewa sahaja daripada membeli kerana kadar faedah yang tinggi. Oleh itu pelabur-pelabur akan menikmati hasil sewaan yang stabil daripada pelaburan harta tanah mereka. Tidak kira ekonomi baik atau tidak pada masa itu, pelabur pasti akan memperolehi pulangan yang setimpal ke atas harta tanah mereka. Peluang pelaburan hartanah sememangnya sesuatu yang menarik dan tidak akan putus-putus peluangnya disekeliling kita. Hakikatnya anda mampu menjana wang daripada bidang ini, ia bukanlah satu rahsia lagi. Tetapi, terdapat beberapa persoalan yang bermain di minda saya. Kenapa hanya peratusan yang kecil sahaja masyarakat kita yang bergiat aktif dalam bidang pelaburan harta tanah?. Sedangkan ramai yang berminat dan sudah menyedari tentang kekayaan yang diperolehi hasil harta tanah.

FAKTOR YANG MENGHALANG PELABURAN HARTA TANAH DILAKUKAN SECARA SERIUS

Ramai peserta yang hadir seminar atau ceramah hartanah tetapi hanya segelintir sahaja yang mengaplikasikan apa yang dipelajarinya semasa seminar dan bergiat aktif dalam pelaburan harta tanah. Sebahagiannya hanya membeli satu hartanah dan berhenti setakat itu sahaja. Disini saya ingin memberi contoh betapa untungnya anda sekiranya anda menceburi bidang hartanah ini. Jika anda membeli 4 apartmant, yang mana 3 daripadanya dikawasan yang sama bernilai antara RM 80,000 hingga RM 120,000 setiap satu dalam tempoh 2 tahun. Anda mendapat margin pinjaman antara 85% hingga 90% harga belian setiap apartment. Apabila anda mandapat kunci menduduki apartment, anda terus menyewakan apartment tersebut kepada penyewa. Hasil pungutan sewa, anda mampu membayar ansuran bank semula. Dalam tempoh 15 tahun lagi, anda bakal digelar jutawan. Pernahkah anda membayangkn ini semua?. Ia semestinya satu keadaan yang ironik.

Terdapat banyak faktor yang menghalang orang ramai daripada membuat pelaburan harta tanah secara serius. Secara amnya, alasan utama ialah tiada tindakan diambil. Ini karana sikap skeptis dalam bidang pelaburan. Apabila anda tiada pemahaman yang mendalam dalam bidang harta tanah, secara langsung anda tidak akan mempunyai keyakinan yang tinggi dan tidak percaya ia mampu menjana wang anda. Memang diakui proses pembelian hartanah yang merumitkan dan mengelirukan mampu membuatkan anda tawar hati selepas pembelian pertama dan kedua. Faktor yang lain ialah kesukaran untuk mendapatkan pinjaman, dana yang tidak mencukupi untuk membayar deposit dan masa yang tidak mencukupi untuk memberi komitmen dalam bidang pelaburan harta tanah ini.

MENDALAMI ILMU PELABURAN HARTA TANAH

Tindakan yang tidak mencukupi, pada dasarnya akan timbul daripada rasa takut dengan kekalutan dan takut untuk mengambil risiko dalam transaksi hartanah. Kesemua ketakutan ini dapat diatasi dengan mudah sekiranya anda memahami bagaimana pelaburan harta tanah dilakukan dan apakah fungsinya. Biasanya, anda akan mendengar tentang risiko pelaburan dan proses yang rumit serta berpanjangan dalam proses permindahan milik hartanah. Anda juga takut kerana anda meletakkan jumlah nominal sebagai deposit tetapi dalam waktu yang sama anda dibebani dengan pinjaman dan faedah yang tinggi untuk bayaran balik. Anda mungkin akan kehilangan deposit sekiranya urusan anda tidak berjaya. Kemungkinan anda biasa mendengar pelabur yang kehilangan wang mereka akibat transaksi berunsur penipuan. Berita seperti ini turut mendorong dan menghalang anda dari terus memperolehi hartanah pelaburan pertama atau menceburi bidang pelaburan hartanah seperti sepatutnya. Isu utama yang saya ingin kemukakan ialah :

1. Bagaimana anda menangani sikap ragu-ragu dan memperoleh kepercayaan dalam bidang pelaburan.

2. Setelah anda memulakan langkah pertama dalam bidang pelaburan, bagaimana anda dapat memastikan bahawa anda akan benar-banar berjaya dalam pelaburan harta tanah.

Anda perlu melengkapkan diri terlebih dahulu dengan ilmu pengetahuan dan pemahaman yang pendalam tentang pelaburan sebelum anda menceburi bidang harta tanah secara serius. Ia dapat memberikan anda asas dan halatuju anda dalam menentukan tahap kejayaan anda. Sejauh mana anda akan berjaya dan pergi dalam bidang ini bergantung kepada input dan tahap komitmen anda. Bidang pelaburan memerlukan komitmen yang tinggi dari anda kerana ia sejenis bidang pelaburan yang mendatangkan kepuasan. Anda patut mempelajari prinsip-prinsip asas yang membentuk asas untuk melabur.

Anda akan mengetahui apa perkara yang perlu dijangkakan dalam bidang pelaburan sekiranya anda mempunyai pengetahuan tentang prosedur-prosedur asas yang terlibat dalam pembelian hartanah dan bagaimana membolehkan ia dipindahkan kepada anda serta proses-proses berkaitan penjualan hartanah atau sewaan. Anda akan lebih bersedia dalam menangani masalah yang timbul dan dapat membuat keputusan dengan betul sekiranya anda mengetahui mekanisme tentang cara pelaburan yang anda pilih.

Dengan mengatahui apakah yang anda laburkan, anda sudah berjaya menangani faktor risiko. Risiko sering kali datang sekiranya anda tidak mengatahui apakah yang anda sedang laburkan. Pelabur akan mengalami masalah dalam belian mereka sekiranya mereka tidak mengetahui apa yang mereka ceburi apabila membeli hartanah. Justeru itu, salah satu daripada peraturan sejagat dalam apa jua jenis pelaburan adalah tidak memberikan wang titik peluh anda untuk perkara yang anda tidak faham.

Walaupun bunyinya agak klise, tetapi masalah sering timbul ketika kita menuju kejayaan dan kekayaan. Anda akan memperolehi pengalaman yang sangat tinggi nilainya sekiranya anda berjaya menyelesaikan masalah halangan sementara. Dengan pengalaman yang anda ada, ditambah pula dengan pengetahuan anda, maka anda akhirnya akan memperolehi keyakinan dan kepercayaan dalam bidang yang anda pilih.

PERKARA YANG PERLU ANDA SEDARI SEBELUM MELABUR

Di Malaysia, mempunyai undang-undang statutory yang tetap berhubung pemilikan dan prosedur-prosedur pindah hak di negara ini dan ianya seakan seragam. Sekiranya anda membeli hartanah disebabkan kawasannya sahaja dan sifat-sifat fizikal, anda sememangnya menarik beberapa risiko. Kebiasaannya, aspek-aspek perundangan akan dikawal oleh firma guaman yang dilantik oleh pembeli. Terdapat beberapa fakor utama yang patut bakal pembeli siasat terlebih dahulu sebelum berjumpa peguam atau menyempurnakan borang belian daripada ejen harta tanah dan membayar deposit dua peratus wang cengkeram.

Proses pindah milik hartanah kepada pembeli hampir sama tetapi harus diingat bahawa hartanah yang berbeza mempunyai liabiliti yang berbeza dan keadaan yang unik. Sebagai pembeli anda patut membuat penyelidikan dan kajian tentang hartanah yang ingin dibeli bagi membantu anda membuat keputusan yang tepat. Dengan dana yang terhad dan terbatas, kita sebagai pelabur perlu memastikan setiap hartanah yang dibeli ditukar menjadi pelaburan yang paling menguntungkan. Anda pasti dapat menjangkakan apakah yang akan berlaku setelah perjanjian jual beli disempunakan, sekiranya anda mengetahui tentang status hartanah yang anda ingin beli dan anda juga telah dapat membiasakan diri dengan proses asas pindahan hak. Ditambah pula dengan semua faktor-faktor yang dapat mengurangkan risiko dalam pelaburan.

Antara faktor yang perlu diputuskan sebelum urus niaga diteruskan ialah hak milik hartanah anda, termasuk kategori kegunaan tanah, atas hak milik, jumlah tertunggak yang masih perlu dibayar kepada pihak pelbagai pihak seperti pemaju dan pembiaya penjual. Setelah anda berpuas hati dengan fizikal hartanah, anda perlu melihat hak milik hartanah dan status penjual. Perkara tersebut boleh dijadikan faktor dalam perundingan dengan penjual bagi tujuan dapat mempengaruhi dari segi harga belian atau syarat-syarat pembayaran atau sekurang-kurangnya dapat melindungi kepentingan anda seagai pembeli.

MENJANA WANG

Setelah anda membiasakan diri dengan prosedur dan proses pelaburan harta tanah, apakah yang perlu ada bagi membentuk palaburan ini. Bagaimanakah anda boleh menjana wang daripada pelaburan harta tanah?

Saya bukan bercakap tentang pelaburan harta tanah yang professional yang dapat menjana wang RM100,000 dengan membeli dan menjual hanya 1 hartanah dalam 10 atau 20 tahun. Disini misi kita adalah pembelian hartanah secara konsisten bagi tujuan menjual untuk mendapatkan keuntungan atau menyewa untuk pendapatan yang berterusan dari sewa yang kita perolehi dan untuk menambah ekuti. Tujuan utama kta adalah untuk menjadikan pelaburan harta tanah anda berjalan berterusan untuk anda memperolehi kenaikan modal dan hasil sewa yang stabil dan juga memaksimumkan pulangan pelaburan anda.

Dalam harta tanah, anda perlu ada perancangan dan strategi pelaburan yang selesa. Anda boleh memilih cara pelaburan yang konservatif dengan membeli apartment dalam lingkungan RM80,000 hingga RM150,000 dan menyewakannya untuk mendapatkan sewa. Atau anda boleh melabur dalam hartanah yang mahal bagi mendapatkan hasil sewa yang lebih tinggi. Tempat-tempat yang popular dianggap kawasan yang baik untuk pelaburan jika anda ingin menyewakan memandangkan tempat-tempat seperti itu mempunyai sewa yang lebih tinggi, contohnya seperti pusat bandar.

Secara alternatif, anda juga boleh memilih untuk memiliki hartanah komersial seperti lot kedai atau unit pejabat. Hartanah seperti ini biasanya memiliki masalah dalam penyelenggaraan disebabkan kebanyakan penyewa akan membaiki sendiri sekirannya terdapat kerosakan atau masalah dengan segera tanpa campur tangan dari tuan rumah. Ini kerana penyewa tidak mahu masalah itu mengganggu perniagaan mereka. Anda juga boleh cari hartanah yang dilelong. Anda mungkin dapat mencari tawaran yang baik dalam jualan lelong dimana hartanah yang dilelongkan ialah dibawah nilai harga pasaran semasa. Hartanah seperti ini hanya perlu dikemaskan sedikit sebelum diletakkan dipasaran semula untuk dijual atau disewa. Anda tidak perlu membataskan diri anda dengan hanya satu jenis hartanah sahaja. Anda mungkin dapat mempelbagaikan pelaburan anda.

REALITI

Jika anda memulakan mekanisme pelaburan anda pada umur yang agak muda,risiko anda lebih tinggi dan anda mungkin akan dibenarkan untuk melanjutkan tempoh pinjaman anda kepada tempoh maksimum. Lebih lama tempoh anda, lebih kuranglah ansuran bulanan yang perlu anda bayar. Akhirnya anda mampu membeli lebih banyak hartanah. Sebaliknya jika anda memulakan pada umur yang lewat atau tua, anda mungkin mempunyai wang yang banyak untuk melabur tetapi kebimbangan utama anda adalah untuk melindungi kekayaan dan memberi penekanan dalam pemeliharaan modal.

Apapun umur anda, anda perlu kosisten dan cuba untuk memperolehi sekurang-kurangnya satu hartanah setiap dua tahun. Kemudian hartanah tersebut disewakan atau dijual sekiranya mendapat tawaran yang baik untuk mendapatkan keuntungan dan mempertingkatkan lagi untuk hartanah lain. Pelaburan harta tanah menghendaki kesabaran tetapi ganjarannya memang memuaskan. Setelah anda melabur sejumlah wang sebagai bayaran pendahuluan untuk sebuah rumah, anda akan memperolehi dua keuntungan iaitu yang pertama terdapat kenaikan modal dan anda juga memperoleh pendapatan sewa yang akan mengurangkan bayaran balik bulanan gadai janji anda. Anda juga turut menambah ekuiti dan pelaburan anda menjadi lindung nlai untuk mencecah inflasi.

Pelaburan yang daaing dari harta tanah adalah sangat pasif, yang bermaksud ianya pendapatan yang diterima tanpa sebarang usaha daripada anda. Anda tidak perlu bekerja untuk mendapatkannya. Jadi bermulah dengan perlahan-lahan dan secara kosisten binalah portfolio hartanah anda. Untuk mencapai satu juta pertama memang terlalu sukar, sekiranya anda sudah memperolehi satu juta pertama anda, nilai juta kedua pasti dalam genggaman anda.

Jika anda membeli hartanah bernilai RM200,000 setiap dua tahun secara kosisten, dalam masa 10 tahun anda bakal mencapai status jutawan di mana anda memegang kepentingan dalam hartanah bernilai RM1,000,000. Hartanah tersebut terus bekerja untuk anda setiap bulan dalam bentuk pendapatan sewa yang anda perolehi setiap bulan. Apabila anda menjualkannya, anda akan mendapat nilai bersih hartanah tersebut.

Persoalan dalan harta tanah bukannya sama ada anda boleh kaya tetapi lebih kepada berapa kaya anda ingin jadi dan bersediakah anda menghadapinya. Bermimpi dan menyimpan impian memang senang. Namun, untuk hidup dalam mimpi anda perlu bekerja untuk mencapai mimpi tersebut. Bukan sekadar mimpi sahaja. Jadi, sebenarnya berapa kaya anda ingin jadi dan apakah anda bersedia untuknya? Tepuk dada tanya hati, apakah yang anda inginkan dalam hidup sebenarnya. Semua jawapan di tangan anda dan anda lah yang menentukan segalanya.

SUMBER RUJUKAN : AKADEMI JUTAWAN HARTANAH UNTUK PELABUR BARU
PENGARANG : WENDY KOH (LL.B (HONS)

13 perkara yang anda perlu tahu semasa melawat hartanah sasaran

Semasa mencari hartanah yang sesuai pasti anda tertanya-tanya apakah tawaran harga ini berbaloi dengan keadaan fizikal hartanah? Bagaimana melawat hartanah dengan cara yang betul?

Disini saya sediakan beberapa langkah yang perlu anda tahu semasa melawat hartanah nanti;

1. Taman depan dan belakang

Bagaimana keadaan dinding taman?
Adakah ia perlu kerja pembaikan ?
Adakah banyak sampah di belakang?
Apakah anda perlu landskap di taman?

2. Kawasan luar rumah

Adakah anda dapat melihat keretakan serius pada batu bata ?
Apakah ada keretakan di sekitar pintu dan tingkap?
Apakah ada keretakan berhampiran dengan tanah?
Adakah dinding kelihatan lurus?

3. Diding didalam dan luar rumah

Adakah terlihat dinding yang retak atau kawasan yang rosak dari kerja plaster?
Apakah ada keretakan di sekitar pintu dan tingkap?
Apakah ada keretakan berhampiran dengan tanah?
Bagaimana keadaan fizikal dinding?
Apakah ada tanda-tanda basah?
Adakah dinding kelihatan lurus?

4. Tingkap dan pintu

Material apakah tetingkap itu dibina?
Material apakah pintu itu dibina?
Adakah material tersebut mempunyai kualiti jenama dan pengiktirafan ISO ?
Bagaimana keadaan dari rangka dan kaca-kaca tingkap adakah ia masih didalam keadaan baik?

5. Bumbung

Apakah Kondisi bumbung rumah tersebut?
Adakah ia mempunyai karat didalam siling yang menunjukkan kebocoran?
Apakah kondisi siling rumah itu, adakah anda berpuas hati dengannya?
Bolehkah anda mengakses ke ruang loteng untuk mencari ruang bocor (cahaya matahari) melalui bumbung?
Apakah perlu pembaikan dari masalah diatas?

6. Lantai

Lantai rumah ini diperbuat dari apa?
Apakah ada kerosakan dari lantai?
Berapakah jubin yang pecah?
Berapakah jubin yang retak?
Adakah anda mahu membaik pulih lantai ini atau menukarnya?

7. Pendawaian Elektrik

Berapakah usia alatan elektrik disini?
Apakah ada sijil-sijil pengiktirafan pada setiap alatan elektrik disini?
Bagaimanakah keadaan kabel elektrik, lampu dan soket?
Adakah papan litar perlu digantikan?
Adakah rumah ini mempunyai Pendawaian 1 fasa – Untuk voltan rendah atau pendawaian 3 fasa – untuk voltan rendah hingga 60A

8. Paip Gas (Jika Ada)

Apakah kondisi paip gas ?
Adakah penggunaan paip gas tersebut mempunyai sijil-sijil keselamatan?

9. Bilik mandi

Bagaimana keadaan bilik mandi?
Bagaimana keadaan paip saluran air?
Apakah ada kebocoran air?

10. Dapur

Bagaimana keadaan dapur?
Adakah unit dapur ini memerlukan pembaikan atau penggantian?
Adakah posisi kabinet dapur sesuai dengan keselesaan anda?

11. Penghawa Dingin

Bagaimana keadaan penghawa dingin?
Telah berapa lama penghawa dingin ini digunakan?
Adakah apa-apa kerosakan ?
Adakah penghawa dingin ini memerlukan penyelenggaraan?

12. Pembentungan & perparitan


Bagaimana keadaan saluran sisa air?

13. Secara umum

Adakah rumah ini memerlukan anda melakukan pemodenan?
Adakah rumah ini perlu lukisan atau kertas dinding?
Adakah rumah ini perlu seri lantai baru seperti karpet atau lantai laminasi?
Apakah susun atur rumah ini sesuai dengan anda dan keluarga anda ?
Adakah ada beberapa pengubahsuaian diperlukan ?
Adakah dinding dalaman perlu di robohkan atau perlu dibahagikan dan bina dinding-dinding tertentu?

(Share)http://www.drumah.com/

Bukan mudah untuk jadi jutawan

Sinar Harian:

ABDUL JALIL ALI
January 12, 2012
Dulu, kini dan selamanya, saya tidak pernah percaya ada cara mudah untuk buat duit dan jadi kaya sekelip mata. Sejarah telah membuktikan duit yang diperoleh secara mudah lebih banyak mendatangkan mudarat.

Tentu semua masih ingat mengenai skim cepat kaya satu ketika dulu. Simpan RM1,000 boleh dapat RM5,000 dalam masa tiga bulan! Ramai orang kita – termasuk pegawai dan kakitangan awam – ghairah hendak jadi jutawan segera, masing-masing melabur dalam berbagai skim jenis ini. Antara yang paling popular skim Labu Peram.

Walaupun telah diingatkan oleh pihak berkuasa, ramai yang keluarkan semua simpanan dalam bank untuk melabur dalam skim haram ini. Ada yang jual tanah dan cagar rumah pinjam bank untuk melabur.

Memang ada seorang dua yang berjaya jadi kaya sekelip mata. Tetapi lebih ramai yang menjadi papa kedana. Jual rumah, jual tanah, jual emas untuk melabur, tiba-tiba RM juta-juta yang dilabur semuanya lebur. Maka ramailah yang tinggal sehelai sepinggang. Malah, ada yang hanya tinggal seluar dalam dan bercakap seorang diri sambil marah-marah pada tiang elektrik dan lampu isyarat.

Tetapi, orang kita tidak pernah belajar dari sejarah. Pasca Labu Peram memperlihatkan sekian banyak penipuan dilakukan untuk mengabui mata dan hati mereka yang tamak dan hendak cepat jadi jutawan. Ramai yang sudah terkena, tetapi masih ramai juga yang ingin mencuba.

Paling popular ialah skim gores dan menang atau ‘G&M’. Beli barang RM10, boleh gores kertas dan akan dapat kereta, banglo, pakej percutian, wang tunai RM ribu-ribu. Ada juga sindiket duit hitam @ ‘black money’ yang konon boleh menjadikan seseorang kaya sekelip mata. Semua telah terbukti auta, tetapi masih ramai yang tidak serik.

Akhir-akhir ini ada satu lagi cara buat duit dengan mudah, iaitu jadi keldai dadah. Kalau sekali berjaya, terus jadi jutawan. Ada sindiket dadah antarabangsa yang memujuk dan memikat anak gadis kita untuk menjadi keldai. Banyak gadis kita telah terperangkap.

Menurut Pengarah Kastam Lapangan Terbang Antarabangsa KL (KLIA), Datuk M Govinden, ibu bapa kena mengawasi anak gadis mereka sebab perangkaan menunjukkan semakin ramai gadis pada usia 19 dan 20 tahun dikeldaikan oleh sindiket tidak berhati perut ini.

Setakat Jun tahun lalu, 17 wanita tempatan telah ditahan di China, kerana menyeludup dadah. Itu tidak termasuk yang ditahan di negara-negara lain atas kesalahan sama. Mereka terpesona dengan tawaran sindiket yang antaranya membeli beg tangan berjenama mahal dan wang.

Kata orang, sepandai-pandai tupai melompat akhirnya jatuh ke tanah. Kalau tupai yang pandai pun boleh kecundang, inikan pula keldai yang memang terkenal bodoh! Pendek kata, jangan jadi keldai dadah.

Seperti yang dibuktikan oleh Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia (SPRM), ada satu lagi cara mudah menjadi jutawan, tetapi akhirnya menerima nasib keldai. Agensi tersebut baru-baru ini menyerbu rumah seorang pegawai kanan Jabatan Perhutanan Perak dan menemukan RM720,000 tunai.

Kesemua wang tunai tersebut disembunyikan di beberapa sudut rumah itu termasuk di bahagian dapur dan ruang tamu. Malah, ada wang yang disembunyikan dalam lipatan kain telekung. Pakaian untuk beribadat pun digunakan untuk membungkus duit haram!

Selain wang tunai lebih RM tiga suku juta, pegawai SPRM juga menemui beberapa akaun saham amanah atas nama ahli keluarga pegawai hutan berkenaan yang nilai pelaburannya mencecah RM4 juta.

Demikianlah bagi sesetengah orang mudah sangat mendapat duit RM juta-juta. Tetapi, akhirnya tupai dan keldai kecundang juga. Pendek kata, apa-apa yang mudah tetapi salah, pasti membawa padah. Kalau betul RM720,000 dan RM4 juta itu hasil rasuah, kerjakan dia hingga ke akar umbi.

Di Johor Bahru, keinginan untuk cepat kaya bertukar menjadi kecewa. Selama kira-kira seminggu kawasan lapang di Jalan Mewah, Kampung Melayu Majidee diserbu orang ramai untuk mencari emas.

Tidak pasal-pasal orang menemui ketul-ketul batu bersalut emas, maka beratus orang berkampung di situ, tidak henti-henti mendulang emas dari pagi hingga lewat malam, malah ada yang mengorek hingga ke subuh.

Baru kelmarin terbukti apa yang ditemui di Jalan Mewah bukanlah galian mewah. Pengarah Jabatan Mineral dan Geosains Johor, Shahar Effendi mengesahkan apa yang disangka emas itu sebenarnya mineral besi sulfid (iron pyrite) yang juga dikenali sebagai fool’s gold. Pendek kata, bukan mudah hendak jadi kaya.

Perketat pembiayaan langkah kawal hutang

KUALA LUMPUR 22 Nov. – Pengenalan Garis Panduan Amalan Pembiayaan Bertanggungjawab oleh Bank Negara Malaysia (BNM) dilihat sebagai langkah awal terbaik untuk mengawal peningkatan hutang isi rumah pada tahun hadapan.

Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif Maybank, Datuk Seri Wahid Omar berkata, peraturan yang lebih ketat akan mengurangkan jumlah pembiayaan tahun hadapan, namun ia bukan isu besar.

“Perkara yang perlu dilihat di sini adalah bagaimana mengekang peningkatan hutang isi rumah agar tidak mencapai tahap kritikal.

“Peraturan baharu ini menjangkaui keadaan semasa dan merupakan persediaan awal terbaik untuk berdepan dengan keadaan ekonomi dunia yang tidak menentu tahun hadapan,’’ katanya.

Beliau berkata demikian kepada pemberita selepas majlis Penyerahan Zakat Perniagaan Maybank Islamic Bhd. berjumlah RM9.02 juta di sini hari ini.

Wahid berkata, perbandingan hutang isi rumah negara dengan Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) sudah mencecah 77 peratus ketika ini, namun ada pihak mengatakan jumlah tersebut normal dan ada pula sebaliknya.

Katanya, jika dibandingkan dengan rantau lain, jumlah tersebut agak tinggi namun tidak setinggi di Australia di mana perbandingan hutang isi rumah dengan KDNK melebihi 100 peratus.

“Kita tidak mahu keadaan di Malaysia seperti itu, maka langkah awal BNM untuk mengawalnya adalah tepat,’’ katanya.

Ditanya adakah Maybank akan terjejas dengan peraturan baharu tersebut, Wahid berkata, terjejas atau tidak bukan soalnya tetapi bagaimana kita mengawal ekonomi negara dengan baik.

* Utusan Malaysia

Syarat ketat elak lebih ramai muflis

Oleh Rohaniza Idris, Suzalinda Halid dan Mohd Nasaruddin Parzi
bhnews@bharian.com.my
2011/11/20
Didik golongan muda hemah berbelanja ikut kemampuan

KUALA LUMPUR: Penilaian lebih ketat terhadap permohonan pembiayaan oleh institusi kewangan tempatan seperti diumumkan Bank Negara kelmarin, mampu menyekat lebih ramai golongan muda diisytihar muflis selain menggalakkan orang ramai berbelanja secara berhemah. Kalangan penganalisis ekonomi berpendapat, langkah itu ibarat pelindung golongan muda khususnya yang tidak mampu membayar balik pinjaman kenderaan serta kad kredit. Kini ramai mendapat pembiayaan walaupun hakikatnya mereka tidak mempunyai aliran tunai banyak atau lebihan kewangan bagi membayar balik pinjaman. - Dr Barjoyai Bardai, Profesor Perakaunan dan Keusahawanan, Sekolah Siswazah Perniagaan, UNIRAZAK Ketua Pengarah Institut Kajian Strategik dan Antarabangsa (ISIS), Datuk Dr Mahani Zainal Abidin, berkata ketika ini, dilaporkan banyak golongan muda diisytihar muflis kerana gagal membuat pembayaran balik pinjaman serta menanggung kadar faedah yang tinggi.

Katanya, dengan adanya syarat lebih ketat termasuk mengambil kira pendapatan bersih peminjam, maka risiko lebih ramai ‘bankrap’ akibat tidak mampu membayar balik pembiayaan dapat dikurangkan.

“Saya tidak nampak usaha terbaru ini cuba menyekat lebih ramai membeli rumah dan kenderaan, sebaliknya mendidik rakyat berbelanja secara hemah mengikut kemampuan kewangan masing-masing.

“Kerajaan perlu membantu rakyat dengan menyediakan lebih banyak ruang untuk orang ramai memiliki rumah serta tingkatkan pengangkutan awam,” katanya ketika dihubungi Berita Minggu, semalam.
Beliau mengulas kenyataan Bank Negara bahawa institusi kewangan kini perlu mengambil kira pendapatan bersih, iaitu selepas ditolak potongan wajib seperti caruman Kumpulan Wang Simpanan Pekerja, potongan cukai berjadual (PCB), selain menetapkan supaya institusi itu memberikan maklumat terperinci mengenai produk pembiayaan dimohon.

Profesor Perakaunan dan Keusahawanan, Sekolah Siswazah Perniagaan, Universiti Tun Abdul Razak (UNIRAZAK), Prof Dr Barjoyai Bardai pula mengalu-alukan garis panduan baru yang mengelak pengguna ‘terjerat’ dalam tawaran pembiayaan institusi kewangan yang membebankan pengguna.

Katanya, kini ramai mendapat pembiayaan walaupun hakikatnya mereka tidak mempunyai aliran tunai banyak atau lebihan kewangan bagi membayar balik pinjaman.

“Keadaan itu bukan hanya ‘menjerat’ peminjam kerana terpaksa membayar faedah yang tinggi jika lewat membuat bayaran balik malah menyekat pengguna berbelanja mengikut kemampuan. Dengan adanya syarat lebih ketat ini, maka pengguna diajar menilai kemampuan diri sebelum berbelanja atau membuat pinjaman.

Sementara itu, Pengarah Komunikasi Gabungan Persatuan Pengguna Malaysia (FOMCA), Mohd Yusof Abdul Rahman, berkata garis panduan berkenaan juga mampu mengelakkan lebih ramai pengguna di negara ini berdepan risiko diisytihar muflis akibat tidak mampu membayar pinjaman.

Pemaju Projek Terbengkalai Lakukan Kesalahan Jenayah Di Bawah Pindaan Akta

KUALA KUMPUR, 16 Nov (Bernama) — Pemaju perumahan berlesen yang gagal menyempurnakan projek perumahan dan menyebabkannya terbengkalai akan dianggap sebagai melakukan satu kesalahan jenayah di bawah pindaan Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966.

Jika disabit kesalahan, pemaju berkenaan boleh dikenakan hukuman denda tidak kurang RM250,000 dan tidak lebih RM500,000 atau penjara tidak lebih tiga tahun atau kedua-duanya sekali.

Perkara ini diperuntukkan dalam seksyen baru di bawah fasal 9 Rang Undang-undang Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan)(Pindaan) 2011.

Ia merupakan antara beberapa pindaan kepada peruntukan-peruntukan dalam Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118) yang bakal memberi jaminan dan hak lebih luas kepada para pembeli rumah dan mengelakkan projek terbengkalai.

Menurut rang undang-undang berkenaan, fasal 9 bertujuan untuk memasukkan seksyen baru 18A ke dalam Akta 118 bagi mengatasi masalah projek rumah terbengkalai serta hak mengenakan tindakan undang-undang terhadap pemaju yang tidak bertanggungjawab.

Peruntukan ini terpakai kepada semua pemaju yang enggan meneruskan projek atau menangguhkan atau menggantung atau menghentikan untuk tempoh enam bulan atau lebih atau tempoh siap yang dipersetujui di dalam perjanjian jual beli.

Rang undang-undang berkenaan telah dibaca buat kali pertama oleh Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Datuk Seri Chor Chee Heung di Dewan Rakyat hari ini dan apabila diluluskan kelak akan dikenali sebagai Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan)(Pindaan) 2011.

Selain itu, fasal 5 yang bertujuan menggantikan seksyen 8A Akta 118 di dalam rang undang-undang tersebut turut memberi hak kepada pembeli untuk menamatkan perjanjian jual beli sekiranya pihak pemaju perumahan enggan meneruskan projek selepas enam bulan perjanjian tersebut ditandatangani.

Rang Undang-undang itu juga bercadang memasukkan fasal 3, yang bertujuan meminda seksyen 6 Akta 118 yang memperuntukkan jumlah deposit bagi memperoleh satu lesen pemajuan perumahan dinaikkan daripada RM200,000 kepada tiga peratus daripada anggaran kos pembinaan.

Cadangan pindaan ini adalah untuk memastikan supaya hanya pemaju yang mempunyai keupayaan kewangan yang mencukupi dibenarkan mengusahakan projek perumahan.

Fasal 8 bertujuan meminda seksyen 16AD Akta 118 telah memperuntukkan untuk menaikkan penalti minimum ketidakpatuhan kepada award tribunal daripada RM10,000 kepada penalti maksimum RM50,000.

Selain itu fasal 6 yang bertujuan meminda subseksyen 16N (1) berkaitan dengan had bidang kuasa tribunal dan memberi kuasa lebih luas kepada tribunal untuk mendengar tuntutan daripada suatu perjanjian jual beli yang melibatkan seseorang pemaju perumahan tidak berlesen.

Cadangan fasal 10 pula bertujuan untuk meminda seksyen 24 untuk menaikkan penalti bagi mana-mana tindakan atau peninggalan yang melanggar mana-mana peraturan daripada denda tidak melebihi RM20,000 kepada RM50,000.

– BERNAMA

BNM: OPR kekal 3 peratus

KUALA LUMPUR 11 Nov. – Bank Negara Malaysia (BNM) telah mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 3.0 peratus di tengah-tengah momentum pertumbuhan global yang sederhana.

“Petunjuk terbaharu menunjukkan momentum pertumbuhan global menjadi sederhana sejak beberapa bulan lepas.

“Aktiviti ekonomi di ekonomi maju menerima kesan dari turun naik pasaran yang meningkat serta tahap keyakinan yang lebih rendah di tengah-tengah ketidakpastian.”

“Keadaan pasaran pekerja di beberapa ekonomi ini juga terus lemah,” kata BNM dalam kenyataan selepas mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari hari ini.

BNM berkata, keadaan ini mungkin berterusan disebabkan oleh isu dasar yang penting masih belum selesai dan meningkatkan lagi risiko pertumbuhan global menjadi lebih rendah.

-UTUSAN MALAYSIA

Berkongsi tips murah rezeki..

tips pertama
- Bangun pagi, dan jangan tidur selepas subuh. Mengikut kajian sains, udara waktu pagi mengandungi paling banyak oksigen. Sebab tu bila kita sedut, udaranya segar dan best. Baik untuk otak dan badan kita. Katanya, kadar oksigen dalam udara waktu pagi yang tinggi tu, bila disedut akan membantu badan kita menyahtoksid (detoksid) kandungan racun dalam badan. Wow, ini tips yang bagus dan mudah.

Bangun pagi-pagi, sedut udara pagi sambil tunggu solat subuh, atau selepas solat subuh sambil buat senaman ringan. Menarik dan mudah bukan. Lepas tu, kalau boleh, sebelum zohor atau dalam pukul 12 tengahari gitu, tidur la sekejap (nap) untuk dapatkan semula kesegaran. Ustaz Dr. Zahazan kata - Sabda Rasulullah SAW; "Lakukanlah qailulah (tidur sebentar di siang hari), kerana sesungguhnya syaitan itu tidak berani qailulah." (Riwayat al-Tabrani)".


Tips kedua
- Tunaikan solat sunat Dhuha 2 rakaat setiap pagi (dalam pukul 8 pagi ke atas dan sebelum pukul 11.30 pagi dah boleh buat). Ini tips sempoi dan mudah. Ada hadis dari Bukhari dan Muslim berbunyi "Kekasihku Rasulullah s.a.w berwasiat kepadaku tiga perkara, aku tidak meninggalkannya iaitu: supaya aku tidak tidur (malam) selepas menunaikan solat sunat witir, dan supaya aku tidak meninggalkan dua rakat solat sunat Dhuha kerana ia adalah sunat awwabin, dan berpuasa tiga hari pada tiap-tiap bulan".Solat Dhuha ni macam ganti kepada tanggungjawab kita bersedekah pada sendi-sendi dan anggota badan kita setiap hari. Sudah tentu bila kita banyak bersedekah, banyak juga ganjaran pahala dan murah rezeki yang insyaAllah akan kita dapat. Kalau yang bekerja tu, maybe dah masuk pejabat, waktu rehat pukul 10 pagi tu,
boleh ke surau sekejap untuk tunaikan solat sunat dhuha.

Puasa sunat pulak, boleh pilih mana-mana hari dalam sebulan. Nak mudah puasa je hari Isnin dan Khamis, ataupun puasa setiap hari khamis, dah dapat 4 kali sebulan. Sunat witir pulak, sebelum tidur ataupun bila dah terjaga waktu malam, tunaikan 1 rakaat, 3 rakaat atau seterusnya dalam gandaan ganjil, ikut mana yang termampu. Dah complete wasiat Nabi s.a.w untuk kita sama-sama amalkan.

Tips terakhir
- Buat baik kepada kedua ibu-bapa (bagi yang masih hidup) atau pun anak-anak yatim.
Sesungguhnya, terlalu besar ganjaran dan pahala bila kita dapat membahagiakan hati kedua-dua ibu-bapa kita dan anak-anak yatim. Caranya macam-macam, ada tu tak perlukan wang ringgit atau modal yang banyak pun. Cukup sekadar kita telefon setiap pagi atau bila ada masa terluang, untuk bertanya khabar berita tentang kesihatan mereka, berceloteh dan apa-apa saja yang boleh buat mereka happy. InsyaAllah, bila kita mintak mereka doakan kerja kita agar dapat kejayaan dan berkat, doa tu makbul. Mungkin juga kejayaan yang kita kecapi selama ni pun berkat doa ibu ayah kita pada Allah.

OK tuan-tuan dan puan-puan, jom kita sama-sama cuba buat tips-tips murah rezeki kat atas. Bagi yang dah lama amalkan, alhamdulillah, teruskan mudah-mudahan usaha dan kerja kita beroleh keberkatan dan ganjaran berlipat ganda. Kalau ada lagi tips-tips lain yang bagus, boleh kongsi-kongsikan kat sini supaya kita sama-sama dapat manfaatnya.

* Team Rahsiarumah

Layan je lah...

Nilai jualan hartanah boleh meningkat?

KUALA LUMPUR 23 Okt. - Nilai jualan hartanah di negara ini mampu bertambah RM20 bilion lagi jika peratusan pembelian kediaman mewah oleh pembeli asing meningkat.

Ketua Pegawai Eksekutif Malaysia Property Incorporated (MPI), Kumar Tharmalingam berkata, laporan Pasaran Hartanah Malaysia bagi tahun 2010 menunjukkan, nilai transaksi hartanah negara tahun lalu berjumlah RM107.44 bilion di mana lebih daripada 11 peratus melibatkan pembeli asing.

Berdasarkan pecahan pembelian itu, sembilan peratus merupakan pembelian hartanah komersial manakala dua peratus lagi berbentuk kediaman mewah. Manakala 89 peratus lagi adalah pembelian di kalangan rakyat tempatan

"Kini terdapat pemaju hartanah tempatan memberi tumpuan kepada pembinaan kediaman mewah. Jika jualan kediaman ini meningkat daripada dua kepada lima peratus, negara sudah mampu menjana tambahan pendapatan sehingga RM20 bilion.

"MPI berusaha untuk mempromosi sektor hartanah negara ke luar negara, kami turut menempatkan wakil kami di beberapa agensi kerajaan di luar negara bagi tujuan ini," katanya di sini baru-baru ini.

Kumar bagaimanapun menjelaskan, pembelian hartanah oleh warga asing tersebut hanya perlu khusus kepada kediaman mewah berharga melebihi sejuta ringgit agar tidak menjejaskan hak serta peluang rakyat tempatan.

Kata beliau lagi, sektor hartanah di Malaysia ini kurang didedahkan kepada pasaran antarabangsa menjadi sebab mengapa pembelian oleh warga asing rendah berbanding negara jiran seperti Singapura.

Menurutnya, sektor ini memberi kelebihan kerana setiap pembangunan dan pembelian akan melibatkan pelbagai industri lain seperti kewangan perkhidmatan sekali gus menjana pendapatan negara.

Dalam pada itu katanya, kebelakangan ini negara semakin mendapat perhatian oleh kumpulan pelabur asing kerana tanah yang luas serta murah berbanding negara sekitar.

"Banyak syarikat yang berpusat di Timur Tengah berhasrat membuka kilang di sini kerana berhampiran dengan pasaran utama seperti China, India serta Singapura," ujarnya.

Utusan Malaysia : Oleh AHMAD FADZIL ZAINOL ARIFFIN

Pinjaman rumah perlu lebih fleksibel

KUALA LUMPUR 17 Okt. - Pemaju hartanah, Allstones Group Asia Sdn. Bhd. meminta industri perbankan melihat kepada langkah-langkah pemberian pinjaman yang lebih fleksibel dan mesra bagi memastikan Skim Rumah Pertamaku berjaya.

Pengerusinya, KH Sim dalam satu kenyataan di sini berkata, institusi kewangan mungkin boleh mempertimbangkan penawaran faedah perkhidmatan pinjaman perumahan berbanding kaedah pembayaran ansuran yang diamalkan ketika ini.

Menurut beliau, skim tersebut merupakan satu inisiatif yang baik daripada kerajaan yang mana ia telah diperluaskan kepada rumah yang berharga maksimum RM400,000 berbanding RM200,000 sebelum ini.

Bagaimanapun, ia terhad kepada pembeli yang mempunyai pendapatan kurang RM3,000 sebulan yang mana pada dasarnya tidak layak untuk membeli rumah yang berharga sekitar RM300,000 hingga RM400,000.

" Inisiatif kerajaan ini adalah baik malah banyak pemaju-pemaju utama dijangka melancarkan rumah pada harga RM300,000 sehingga RM400,000 tetapi sayangnya, dengan pendapatan kurang RM3,000 sebulan, pembeli-pembeli masih belum berkelayakan untuk memiliki rumah pada harga itu.

" Jika golongan muda benar-benar mendapat manfaat daripada inisiatif ini, bank seharusnya mempertimbangkan untuk menawarkan faedah perkhidmatan pinjaman perumahan sahaja, ditambah dengan pelunasan secara sedikit demi sedikit mengikut peningkatan pendapatan pembeli berbanding apa yang diamalkan ketika ini iaitu pembayaran secara ansuran dan prinsipal bulanan," katanya,

Jelas Sim, jika kadar faedah perkhidmatan pinjaman perumahan ditawarkan, contohnya pada kadar lima peratus setahun bagi pinjaman RM200,000, pembeli hanya perlu membayar kira-kira RM917 sebulan.

Ia sekali gus membolehkan lebih ramai penduduk negara ini mampu membeli rumah yang lebih mahal dengan kemudahan-kemudahan pengangkutan awam sedia ada ataupun yang masih di dalam perancangan yang lebih dekat.

"Bank sepatutnya memperkenalkan faedah perkhidmatan ini hanya kepada pembeli pertama kali ataupun yang berpendapatan rendah berbanding kaedah yang diamalkan ketika ini, malah banyak negara sudah mengamalkan cara ini termasuklah Australia," katanya.

- Utusan Malaysia.

Ketagih Facebook

Kira-kira 60,000 pelajar berusia antara 12 hingga 18 tahun di negara ini dikesan menghabiskan sekurang-kurangnya empat jam sehari melayari internet terutama laman sosial Facebook (FB).

Ketagihan terhadap internet terutama FB itu menyebabkan pelajar terbabit kerap menipu, mencuri, antisosial dan berubah menjadi seorang yang pemarah sekiranya keinginan mereka tidak dapat dipenuhi.

Selain itu, golongan itu dikatakan mudah menghidapi penyakit seperti pening, masalah penglihatan dan sakit perut berikutan tindakan mereka mengurangkan masa tidur dan rehat yang mencukupi.

Pengarah Institut Sosial Malaysia (ISM), Prof Madya Dr Mohd Fadzil Che Din, berkata ketagihan remaja melayari laman web itu semakin serius sehingga sanggup bertindak ganas sekiranya dihalang menggunakan kemudahan online.

“Remaja yang ketagih internet itu sanggup ponteng sekolah sekiranya di rumah mereka tiada komputer. Jika duit poket tidak cukup, mereka sanggup mencuri, asalkan dapat mengunjungi siber kafe,” katanya ketika dihubungi Berita Harian, semalam.

Mohd Fadzil berkata, melayari internet kini menjadi sebahagian kehidupan harian mereka dan sering berasakan seolah-olah hidup sunyi jika tidak berinteraksi dengan rakan FB.

“Mereka berasa lebih selesa dan selamat untuk berkomunikasi melalui internet sekali gus membantutkan perkembangan interaksi terus sesama manusia,” katanya.

Beliau turut tidak menafikan golongan ketagih laman web itu seperti ketagihan dadah yang sukar untuk diubati kerana ia satu cara membantunya bersosial.

Katanya, terdapat juga kes sesetengah golongan muda yang lebih rela berhenti kerja daripada mengurangkan masa mereka dengan melayari laman sosial itu sekiranya diberi pilihan.

“Sekiranya ketagihan laman sosial itu tidak diatasi, ia akan menyebabkan pelbagai impak negatif termasuk gejala ponteng sekolah dan perbuatan jenayah serta antisosial,” katanya.

Pakar Perunding Kanan Psikiatri dan Psikoterapi Universiti Putra Malaysia (UPM), Prof Dr Azhar Zain, berkata ketagihan melayari laman sosial boleh menyebabkan keletihan fizikal dan mental yang melampau.

Beliau berkata, ia turut mengganggu jam biologi pelajar sehingga menyebabkan hormon terganggu, sistem ketahanan badan kurang selain memberi kesan kepada mental.

“Apabila masa yang sepatutnya untuk rehat digunakan melayari internet, ia menyebabkan pelajar itu letih fizikal dan mental sekali gus tumpuan belajar berkurangan,” katanya.

Pensyarah Jabatan Psikologi Pendidikan dan Kaunseling Fakulti Pendidikan, Universiti Malaya (UM), Profesor Madya Dr Mariani Md Nor, berkata tumpuan terlalu lama terhadap internet akan menyebabkan pelajar lebih suka menyendiri.

Beliau berkata, mereka juga bersifat individualistik selain mudah terdorong untuk melayari laman lucah kerana bahan itu mudah didapati dan boleh dimuat turun dengan hanya menggunakan telefon bimbit.

- BERITA HARIAN

Kenaikan gaji SBPA buget 2012

Mengikut kenaikan gaji tahunan SBPA,ini adalah jumlah kenaikan tahunan mengikut gred.

GRED 1-16 = RM80
GRED 17-26 = RM120
GRED 27-40 = RM160
GRED 41-48 = RM220
GRED 52-54 = RM260
GRED JUSA A,B,C = RM320

- Penjawat awam akan mendapat kenaikan gaji antara RM80 hingga RM320, disamping mewujudkan lebih banyak mata gaji.

- Bonus setengan bulan gaji atau minimum RM 500,manakala pesara kerajaan akan menerima bayaran bantuan RM500.

Intipati Buget 2012

* Kerajaan akan memperuntukkan RM2.5 bilion bagi Dana Mudahcara, di mana RM300juta bagi usahawan Bumiputera.

* Kerajaan akan memperuntukkan RM978 juta bagi mempercepatkan pembangunan dilima koridor wilayah.

* Pengecualian cukai pendapatan 70 peratus bagi lima tahun dicadangkan bagiSyarikat Multinasional (MNC) untuk menubuhkan perkhidmatan pengurusanperbendaharaan di Malaysia.

* Juga dicadangkan kepada MNC, pengecualian cukai pegangan ke atas pembayaranfaedah pinjaman dan pengecualian duti setem ke atas surat cara perjanjianpinjaman dan perjanjian perkhidmatan.

* Pengecualian cukai pendapatan 100 peratus bagi tempoh 10 tahun danpengecualian duti setem ke atas surat cara perjanjian pinjaman dan perjanjianperkhidmatan bagi syarikat berstatus KLIFD.

* Elaun bangunan industri dan elaun modal dipercepat dan pengecualian cukaipendapatan 70 peratus bagi tempoh lima tahun bagi pemaju hartanah di KLIFD.

* Potongan cukai ke atas perbelanjaan penerbitan sukuk wakala diberikan tempoh 3tahun mulai tahun taksiran 2012.

* Pengecualian cukai pendapatan bagi penerbitan sukuk bukan ringgit dantraksaksi dilanjutkan bagi 3 tahun lagi sehingga 2014.

* KDNK diunjur berkembang lima hingga enam peratus pada 2012.

* Sejumlah RM232.8 bilion diperuntukkan bagi melaksanakan semua rancanganpembangunan kerajaan.

* Pendapatan kerajaan Persekutuan meningkat kepada RM186.9 bilion pada 2012berbanding RM183.4 bilion pada 2011.

* Defisit belanjawan dijangka terus berkurangan kepada 4.7 peratus daripada KDNKberbanding 5.4 peratus pada 2011.

* Kerajaan akan meliberalkan 17 lagi subsektor perkhidmatan secara berfasa pada2012, merangkumi perkhidmatan hospital swasta, perkhidmatan pakar perubatan danpergigian, arkitek, kejuruteraan, perakaunan dan percukaian, perundangan,perkhidmatan kurier, perkhidmatan pendidikan dan latihan serta perkhidmatantelekomunikasi.

* Inisiatif ini akan membolehkan hak pegangan ekuiti asing sehingga 100 peratus dalam subsektor terpilih.

*"Rolling plan" kedua akan diperuntukkan RM98.4 bilion dengan RM49.2 bilionmasing-masing untuk 2012 dan 2013.

* Valuecap Sdn Bhd akan menyediakan RM200 juta sebagai dana permulaan bagi Dana Dagangan Bursa yang mematuhi Syariah.

* Felda Global Ventures Holding akan disenaraikan di Bursa Malaysia pada pertengahan 2012 bagi mengumpulkan dana untuk menjadi sebuah syarikat berstatuskonglomerat global.

* Kerajaan akan memberikan kadar cukai konsesi 10 peratus ke atas dividenpelabur institusi bukan korporat dan pelabur individu dalam amanah pelaburanhartanah bagi lima tahun dari 2012 hingga 2016.

* Satu skim Dana Pembiayaan PKS yang mematuhi Syariah berjumlah RM2 bilionakan dikendalikan oleh bank-bank Islam terpilih pada 2012.

* Kerajaan akan memperuntukkan RM100 juta bagi SME Revitalisation Fund yangakan diuruskan oleh SME Bank dan akan ditawarkan pada Januari 2012.

* Kerajaan akan menubuhkan satu Dana Kecemasan PKS berjumlah RM10 juta untukmembantu PKS yang terlibat dengan bencana alam.

* Pengecualian sepenuhnya duti import dan duti eksais bagi kereta hibrid dankereta elektrik dilanjutkan sehingga 2013.

* Pelan Induk Lima Tahun Pembangunan Pelancongan Langkawi akan dilancarkandengan peruntukan RM420 juta.

* Kerajaan mencadangkan pengusaha hotel di Semenanjung Malaysia yang melaburdalam hotel empat dan lima bintang baharu, diberikan galakan taraf Perintisdengan pengecualian cukai pendapatan 70 peratus atau Elaun Cukai Pelaburan 60peratus bagi tempoh lima tahun.

* Kadar cukai keuntungan harta tanah akan dikaji semula.

* Kerajaan akan menyediakan Dana Inovasi Pengkomersialan patuh Syariahberjumlah RM500 juta pada kadar keuntungan yang menarik.

* Kerajaan mencadangkan perkhidmatan reka bentuk industri diberi galakanTaraf Perintis dengan pengecualian cukai pendapatan sebanyak 70 peratus selamalima tahun.

* Kerajaan memperuntukkan RM1.1 bilion pada 2012 bagi pembangunan sektorpertanian.

* Kerajaan mencadangkan menaikkan had harga rumah di bawah Skim Rumah Pertamaku daripada maksimum RM220,000 kepada RM400,000 bermula Januari 2012.

* Di bawah Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) sejumlah 7,700 rumah akan dibina di Cyberjaya, Putra Heights, Seremban, Damansara dan Bukit Raja pada 2012.

* Pengecualian duti setem 100 peratus ke atas surat cara perjanjian pinjaman bagi pembelian rumah di bawah PR1MA.

* RM443 juta diperuntukkan bagi pembinaan 8,000 unit untuk jualan dan 7,000unit untuk disewa di bawah Program Perumahan Rakyat.

* Kerajaan akan memperuntukkan RM200 juta sebagai subsidi bagi 10,000 unit rumah yang akan dibina oleh Syarikat Perumahan Negara Bhd. Setiap rumah dengan kos RM65,000, akan dijual dengan harga RM45,000 dengan kerajaan memberi subsidi baki RM20,000.

* RM40 juta diperuntukkan bagi membaik pulih dan menyelenggarakan rumah kos rendah awam dan swasta.

* Kerajaan akan memperuntukkan RM63 juta pada 2012 untuk memulihkan 1,270 rumah terbengkalai.

* Kerajaan akan memperkenalkan Skim Amanah Rakyat 1Malaysia kepada isi rumah dengan pendapatan bulanan RM3,000 dan ke bawah. Peserta boleh memohon pinjaman RM5,000 dengan tempoh bayaran balik lima tahun.

* MARA akan menyediakan pembiayaan modal kepada warga syarikat korporat yang berkelayakan untuk pembelian ekuiti serta pengambilalihan syarikat berasaskankonsep "Management Buyout".

* Kerajaan memperuntukkan RM200 juta bagi program pembangunan usahawan dan kontraktor Bumiputera di bawah Kementerian Kemajuan Luar Bandar dan Wilayah.

* Kerajaan mencadangkan peruntukan bagi TEKUN dinaikkan kepada RM300 juta.

* Amanah Ikhtiar Malaysia akan menyediakan RM2.1 bilion bagi pembiayaan pinjaman mikro kepada usahawan terutamanya wanita. Daripada jumlah ini, RM100 juta disediakan untuk usahawan India Malaysia dan RM100 juta lagi bagi usahawan Cina.

* Kerajaan mencadangkan pengecualian duti setem bagi surat cara perjanjianpembiayaan mikro kredit.

* MyCreative Venture Capital akan ditubuhkan dengan dana permulaan RM200 juta.

* RM200 juta diperuntukkan bagi latihan dan kemahiran belia menerusi Program Strategik untuk Belia 1Malaysia (SAY1Malaysia).

* Kerajaan memperuntukkan RM15 juta untuk membina 150 gelanggang futsal tambahan agar matlamat Satu Gelanggang Satu Mukim dapat dicapai.

* RM50 juta diperuntukkan untuk membina kemudahan padang tiruan yang dilengkapi dengan lampu limpah di 30 lokasi terpilih seluruh negara.

* Kerajaan akan menyediakan peruntukan tambahan RM30 juta untuk mengasah bakat atlet muda supaya mereka dapat bersaing dan berjaya di kejohanan sukan peringkat antarabangsa.

* Sistem Saraan Baru Perkhidmatan Awam (SBPA) akan diperkenalkan bagi menggantikan Sistem Saraan Malaysia (SSM), selain menambah baik struktur gaji penjawat awam melalui pembentukan gaji sebaris dengan mewujudkan lebih banyak mata gaji supaya penjawat awam terus mendapat kenaikan tahunan bagi tempoh yang lebih lama.

* Kenaikan Gaji Tahunan penjawat awam akan ditingkatkan antara RM80 hingga RM320 mengikut gred. Di samping itu bagi penjawat awam yang menerima opsyen ke SBPA, akan mendapat faedah kenaikan gaji, di antara 7 hingga 13 peratus.

* Dengan pelaksanaan SBPA, lebih 600,000 pesara kerajaan akan menikmati pelarasan pencen yang melibatkan peruntukan RM600 juta.

* Mulai tahun 2013, kerajaan akan melaksanakan kenaikan tahunan pencen pesara sebanyak 2 peratus setahun tanpa perlu menunggu sebarang semakan sistem saraan atau pelarasan gaji.

* Kerajaan bersetuju melanjutkan umur persaraan wajib daripada 58 tahun kepada 60 tahun bagi mengoptimumkan sumbangan pegawai perkhidmatan awam.

- BERNAMA

Konvokesyen KIST di TTI Terengganu 7-8 okt 2011

Terima kasih kepada penginap rumah rehat Pak deen sempena hari konvokesyen KIST di terengganu. Ramai dari Kota Baru Kelantan datang ke kuala terengganu. Tahniah kepada semua penerima sijil dan diploma serta anugerah masing masing.