Saturday, June 30, 2012

Bank Islam lancar Kempen Pembiayaan Rumah Bonanz

Bank Islam lancar Kempen Pembiayaan Rumah Bonanza
Wartawan Sinar Harian
28 Jun 2012
Bank Islam
$entry.content.caption.value
BANK Islam Malaysia Berhad (Bank Islam) melancarkan “Kempen Pembiayaan Rumah Bonanza” sebagai sebahagian usaha berterusan menggalakkan pemilikan rumah serta ganjaran kepada pelanggan dengan hadiah menarik.

Kempen itu terbuka kepada pelanggan yang memohon Pembiayaan Perumahan-i Baiti atau Pembiayaan Semula Perumahan-i Wahdah dan menawarkan peluang untuk memenangi peralatan dan produk kesihatan.

“Kami memahami pelanggan yang beli atau mengubahsuai rumah terpaksa menanggung perbelanjaan besar. Oleh itu, kami muncul dengan kempen ini," kata Pengarah Perniagaan Bank Islam, Khairul Kamarudin.

Katanya, Bank Islam menawarkan pelbagai pilihan pembiayaan pada kadar kompetitif dan manfaat menyeluruh bagi mereka yang mahu dapatkan pembiayaan untuk membeli rumah impian atau untuk membiayai semula hartanah sedia ada. Pelanggan yang layak, perlu memohon pembiayaan perumahan atau pembiayaan semula perumahan dengan jumlah pembiayaan minimum RM100,000 semasa tempoh kempen.

Kempen ini berlangsung dari 1 Jun hingga 31 Disember 2012 dan sebanyak 84 hadiah disediakan untuk dimenangi.

Maklumat lanjut, kunjungi cawangan Bank Islam berdekatan.

Thursday, June 28, 2012

Mustapa: Usahawan senarai hitam CCRIS boleh rujuk SME Corp

Bisnes
Sinar Harian: 27 Jun 2012
KUALA LUMPUR - Usahawan yang menghadapi kesukaran mendapat pinjaman akibat disenarai hitam dalam CCRIS atau Central Credit Reference Information System, boleh merujuk kepada SME Corp untuk bantuan, kata Menteri Perdagangan Antarabangsa dan Industri (Miti), Datuk Seri Mustapa Mohamed.

Beliau berkata usahawan yang telah menjelaskan pinjaman namun masih disenarai hitam oleh CCRIS serta CTOS Credit Tip-Off Service, juga boleh merujuk kepada SME Corp.

"Kami membuka peluang kedua untuk usahawan, dan SME Corp akan mencari jalan untuk membantu dan mendapatkan nasihat," katanya kepada pemberita selepas majlis penutupan Sesi Rangkaian dan Peluang Perniagaan Usahawan PKS dalam Program Kerjasama antara Miti, Perbadanan Pembangunan Perdagangan Luar Malaysia (Matrade) dan Perbadanan Usahawan Nasional Bhd (PUNB), di sini hari ini.

Beliau mengulas mengenai saranan Kementerian Kewangan supaya Bank Negara mencari jalan untuk mewujudkan sistem yang lebih baik untuk CCRIS dan CTOS, supaya dapat membantu Perusahaan Kecil dan Sederhana (PKS) memperoleh pinjaman.

Sesi rangkaian dan peluang perniagaan usahawan (PKS) itu dianjurkan oleh Bahagian Pembangunan Keusahawanan Miti dengan kerjasama MATRADE dan PUNB.

Bahagian Pembangunan Keusahawanan Miti memainkan peranan dalam membangunkan usahawan melalui pelbagai program, termasuk dalam aspek latihan keusahawanan, peningkatan kualiti produk dan perkhidmatan serta promosi dan pemasaran.

Melalui program peningkatan kualiti produk dan perkhidmatan yang dilaksanakan dengan kerjasama SIRIM Berhad, program ini berjaya membangunkan 1,379 syarikat Bumiputera yang mengeluarkan lebih 2,900 produk.

Mereka terdiri daripada usahawan dalam lima sektor iaitu makanan dan minuman, kosmetik dan herba, seramik, kaca serta perabot manakala Matrade pula berfungsi sebagai agensi yang membantu usahawan dalam meneroka pasaran luar negara melalui beberapa program seperti pembangunan pengeksport Bumiputera dan program pembangunan pengeksport wanita.

Program-program itu bertujuan membimbing usahawan PKS supaya lebih berkeupayaan, berkeyakinan serta meningkatkan tahap profesionalisma bagi menghadapi cabaran dalam pasaran antarabangsa.

Syarikat yang terpilih akan dibimbing serta didedahkan dengan aktiviti-aktiviti promosi perdagangan antarabangsa, seminar dan latihan serta diberikan seorang pegawai pembimbing yang berpengalaman untuk tempoh sepanjang berada dalam program.

Seramai 200 usahawan PKS yang mewakili 120 syarikat mendapat manfaat menerusi program ini.- Bernama

Monday, June 25, 2012

Skim Pinjaman Perumahan Luar Negara

Wartawan Sinar Harian
22 Jun 2012
Maybank tawar Skim Pinjaman Perumahan Luar Negara di Melbourne
MAYBANK
SHAH ALAM - Maybank mengembangkan tawaran Skim Pinjaman Perumahan Luar Negara bagi pembelian hartanah kediaman di Melbourne, Australia.

Skim ini akan membiayai hartanah kediaman siap bina di Melbourne, yang dibangunkan pemaju dari Malaysia dan Australia.

Kemudahan disediakan dalam bentuk pinjaman, overdraf atau gabungan kedua-duanya.

Dalam satu kenyataannya, Maybank berkata, ketika ini, rakyat Malaysia yang membeli hartanah di Australia mendapat kemudahan pembiayaan dalam dolar Australia.

“Menerusi kaedah ini mereka terdedah kepada ketidaktentuan naik mata wang asing ketika membuat pembayaran balik setiap bulan,” katanya.

“Di bawah Skim Pinjaman Perumahan Luar Negara, pembiayaan diberikan dalam mata wang ringgit, dan menerusinya peminjam akan terlepas daripada risiko turun-naik tukaran asing,” katanya.

Selain itu, kelebihan skim ini termasuk kadar faedah pinjaman yang berdaya saing, margin pinjaman lebih tinggi iaitu sehingga 75 peratus, pembayaran semula yang lebih fleksibel dan tempoh pinjaman yang lebih panjang iaitu sehingga 30 tahun atau 70 tahun bergantung kepada usia peminjam.

"Maybank mula menawarkan Skim Pinjaman Perumahan Luar Negara dalam mata wang Ringgit pada Januari tahun ini bagi membiayai pembelian hartanah kediaman di London,” katanya lagi.

Sehingga Mei lalu, nilai kemudahan yang diluluskan melebihi RM260 juta, kata Maybank.

Dalam pada itu, Timbalan Presiden dan Ketua Perkhidmatan Kewangan Komuniti Maybank, Lim Hong Tat berkata, kemudahan pinjaman perumahan baru ini dijangka dapat menarik nilai pinjaman RM300 juta dalam tempoh 12 bulan.

"Perkembangan ini akan membantu kami mencapai sasaran pertumbuhan pembiayaan perumahan dengan purata dua angka tahun ini.

“Pembiayaan ini akan memberi manfaat kepada rakyat Malaysia yang berminat membeli hartanah di Australia memandangkan ketika ini negara itu menawarkan kelebihan menarik bagi pembelian hartanah untuk bukan warga negara," katanya.

Thursday, June 21, 2012

Kumpulan Hartanah yakin pertumbuhan positif tahun ini

Kumpulan Hartanah yakin pertumbuhan positif tahun ini

20 Jun 2012(Sinar Harian)
SHAH ALAM - Kumpulan Hartanah Selangor Bhd (KHSB), cabang hartanah Kumpulan Darul Ehsan Bhd (KDEB), yakin terhadap pertumbuhan positif tahun ini berikutan pembabitan syarikat itu dalam pembangunan tanah komersil utama di Petaling Jaya.
  
Pengerusinya Raja Idris Raja Kamaruddin berkata pelan pembangunan bersama tanah seluas 3.84 hektar di Seksyen 14, Petaling Jaya itu, sedang dimuktamadkan.
  
"Pembangunan pejabat kedai, pejabat rumah pejabat kecil (SOHO), menara pejabat dan pangsapuri perkhidmatan itu akan bermula pada akhir tahun dan menyumbang hampir RM1 bilion dalam nilai pembangunan kasar (GDV) dalam tempoh
tujuh tahun.

"Ia akan menyediakan asas yang kukuh untuk pertumbuhan syarikat secara berterusan," katanya pada sidang media selepas mesyuarat agung tahunan syarikat itu.
  
Raja Idris juga berkata beberapa cadangan sudah diterima untuk pembangunan kawasan seluas 2,000 hektar di Bestari Jaya (Batu Berjuntai) di Selangor.
  
Beliau berkata projek semasa KHSB di Bandar Baru Salak Tinggi dan Hab Halal Selangor di Pulau Indah sudah menunjukkan hasil yang.
  
Pembinaan 99 unit kedai setingkat di Bandar Baru Salak Tinggi juga berjalan mengikut jadual, dan dijangkakan menyumbang GDV kira-kira RM25 juta.         
           
Raja Idris berkata kumpulan itu berusaha gigih untuk kekal kompetitif dengan berusaha untuk mengenal pasti cara meningkatkan pertumbuhan ekonomi dan memperkukuh kecekapan operasi.
  
"Strategi untuk meningkatkan prestasi menyeluruh kumpulan menerusi penilaian berhemat peluang-peluang meningkatkan nilai aset, akan membuahkan hasil dalam tempoh tiga tahun akan datang.
  
"Strategi yang dilaksanakan oleh kumpulan itu termasuk membangunkan nilai ekonomi aset-aset kami di Bestari Jaya, Pulau Indah dan Seksyen 14 di Petaling Jaya," katanya. - Bernama

Tuesday, June 12, 2012

Tanggungjawab Komuniti Strata (Flat, Apartment, Kondominium

Tanggungjawab Komuniti Strata (Flat, Apartment, Kondominium)


Posted by Tips Hartanah on Jun 11, 2012 in Komuniti, Tips Hartanah, 


Perubahan gaya hidup, permintaan hartanah yang meningkat, tanah yang semakin berkurangan telah menyebabkan trend pembinaan hartanah di Bandar besar seperti Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan sekitar Lembah Klang telah mula berubah. Jika dahulunya rata-rata pembeli akan memilih ‘landed property’ (hartanah bertanah) sebagai pilihan utama pembelian mereka namun kini pilihan utama mereka belum tentu dapat dipenuhi kerana harga hartanah yang semakin meningkat. Dengan harga purata hartanah seperti rumah teres bersaiz typical 20’x70’ di Lembah Klang sekitar RM400,000 dan ke atas, permintaan pembeli telah mula berubah kepada hartanah strata iaitu hartanah bertingkat seperti flat, apartment, kondominium dan ‘townhouse’.

Pada ketika semakin ramai yang memilih hartanah strata, suatu isu yang perlu diambil perhatian adalah kesedaran serta tanggungjawab pemilik dan penduduk hartanah strata terhadap komuniti hartanah itu sendiri. Ini adalah sangat penting kerana hartanah strata melibatkan pengurusan ‘kawasan bersama’ yang mana diuruskan secara bersama oleh penduduk dengan menanggung kos-kos terlibat secara bersama. Di sinilah di mana kegagalan dalam pengurusan akan menyebabkan pelbagai masalah yang semakin sinonim dengan hartanah strata pada masa ini seperti lif rosak, kawasan tidak dijaga, kolam renang kotor dan pelbagai masalah lain.

Oleh itu adalah penting untuk penduduk dan bakal penduduk hartanah strata faham akan kesedaran mereka terhadap tanggungjawab membuat pembayaran yuran pengurusan secara rutin setiap bulan bagi membolehkan tabung pengurusan bersama mempunyai kewangan yang cukup untuk menjalankan kerja-kerja pengurusan dan penyelenggaraan hartanah strata berkenaan.

Bagi memudahkan pengurusan sesebuah hartanah strata, di bawah Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan & Pengurusan Bangunan) 2007 (Akta 663) yang berkuatkuasa pada 12 April 2007 telah mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah Akta Hakmilik Strata dalam masa 12 bulan dari tarikh serahan kunci – yang mana ini adalah untuk hartanah strata yang masih belum dikeluarkan hakmilik strata. Sedikit soaljawab mengenai JMB boleh anda baca di Mazlan.wordpress.com yang mungkin boleh member pemahaman yang lebih baik terhadap JMB. Satu dari persoalan menarik di sini adalah Bagaimana Ahli JMC dipilih? Menurut jawapan yang diberikan Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan. Oleh itu adalah jelas di sini Ahli JMB adalah dilantik sendiri oleh penduduk dan juga atas dasar ‘volunteer’ untuk dilantik bagi menjalankan tanggungjawab menguruskan hartanah strata berkenaan.

Bagi hartanah yang telah dikeluarkan dokumen hakmilik strata, JMB akan digantikan dengan Perbadanan Pengurusan atau Management Corporation (MC) di bawah Akta Hakmilik Strata 1985.

Agak menghairankan juga apabila setelah JMB/MC ditubuhkan terdapat sebahagian penduduk yang melantik Ahli JMB ini dengan lantang menentang apa sahaja yang dilakukan oleh JMB sedangkan JMB seharusnya di berikan kerjasama baik oleh penduduk yang melantik dan bukan sebaliknya. Perlakuan sedemikian sebenarnya tidak memberikan kesan positif kepada JMB dan seterusnya pengurusan terhadap bangunan itu sendiri kerana harus diingat jika tiada kerjasama yang baik dari penduduk dan ditambah lagi dengan kritikan negatif kebarangkalian besar tidak seorangpun penduduk yang mahu dilantik sebagai Ahli JMB yang mana kini banyak terjadi kepada apartment dan flat. Apabila ini berlaku kesannya amat teruk di mana pungutan yuran pengurusan akan terjejas dan seterusnya pengurusan bangunan secara keseluruhannya juga akan terjejas. Jika ini berlaku maka berlakulah perkara seperti lif tidak dibaiki, kolam renang berkulat, sampah tidak dikutip, koridor tidak dibersihkan, pengawal tidak ditugaskan dan banyak lagi. Akibat daripada perkara sebegini juga berlakulah tunggakan yuran pengurusan yang tinggi di mana pernah dilaporkan sebuah flat mempunyai tunggakan melebihi RM1 juta sehingga lif yang rosak tidak dibaiki.

Dengan itu saya mengambil peluang ini untuk sama-sama memberikan peringatan kepada mereka yang tinggal di komuniti strata sama ada flat, apartment, konodminium atau lain-lain untuk sama-sama menjalankan tanggungjawab sebagai penduduk seperti berikut:-

Membuat pembayaran yuran pengurusan setiap bulan seperti yang ditetapkan.

Mematuhi ‘House Rule’ yang telah ditetapkan.

Menghadiri mesyuarat agung tahunan (AGM) komuniti.

Memberikan kerjasama kepada Badan Pengurusan Bersama (JMB).

Menyertai atau melakukan apa sahaja aktiviti yang memberikan kesan positif kepada komuniti tersebut.

Dengan menjalankan tanggungjawab anda sebagai penduduk dan pemilik hartanah strata anda, anda bukan sahaja akan dapat membantu dalam menguruskan bangunan kediaman menjadi kawasan yang bersih dan baik untuk didiami malah ianya secara tidak langsung dan untuk jangka masa panjang akan memberikan nilai hartanah yang lebih tinggi berbanding hartanah strata yang tidak diuruskan dengan baik.

Bagi mereka yang mempunyai pengalaman luas dalam bidang pengurusan hartanah seperti pengurus bangunan, Tips Hartanah amat mengalu-alukan sebarang komen tambahan daripada anda untuk menambah baik lagi artikel ini supaya ianya dapat memberikan manfaat kepada mereka semua komuniti hartanah strata sama ada pengurusan, JMB, MC atau penduduk sendiri.



Wednesday, June 6, 2012

Apa Yang Anda Perlu Tahu Tentang Perjanjian Sewa Rumah

 Petikan :
http://www.drumah.com/

“Susah la nak buat sewa rumah ni.. penyewa selalu lambat bayar and rosakkan rumah aku…last2 aku pulak yang rugi…”
“Pelik aku.. macam mana die boleh apply loan sampai ada 5 rumah, tapi gaji die baru rm3000”
“Eh.. kipas bilik aku rosak ni..sapa kene bayar untuk repair.. kita ke atau tuan rumah?”
Percaya atau tidak, persoalan seperti ini sebenarnya agak normal dalam kehidupan seharian kita terutamanya apabila kita menjadi penyewa atau tuan rumah terbabit. Senario yang berlaku mungkin akan menjadi lebih teruk lagi jika kedua-dua pihak iaitu penyewa dan tuan rumah tidak sedar tentang hak masing-masing. Tetapi, hak dan nasib kedua-dua pihak akan terbela dan lebih terjamin jika Perjanjian Penyewaan Rumah (Tenancy Agreement) berjaya disediakan, dipersetujui dan ditandatangani oleh kedua-dua pihak.
Apakah itu Perjanjian Penyewaan Rumah?  Perjanjian ini merupakan satu dokumen yang menggariskan hak-hak dan tanggungjawab penyewa serta tuan rumah. Biasanya, perjanjian ini ditandangani sebelum penyewa menduduki rumah tersebut. Jangka masa untuk perjanjian ini ialah bergantung kepada persetujuan kedua-dua pihak; iaitu sama ada setahun, 2 tahun ataupun 5 tahun.

Apa yang anda perlu tahu tentang Perjanjian Penyewaan Rumah:

•    Perjanjian ini perlulah senang difahami oleh kedua-dua pihak. Walaubagaimanapun, pihak penyewa dan tuan rumah perlu memahami isi kandungan perjanjian ini dengan terperinci supaya hak masing-masing dapat ditegakkan jika berlaku perselisihan faham (dispute). Kadang-kadang, perjanjian ini disediakan oleh pihak ketiga iaitu peguam atau agen hartanah namun persetujuan haruslah dicapai oleh bakal penyewa dan tuan rumah sebelum ditandatangani. Tuan rumah juga boleh menyediakan sendiri perjanjian ini berdasarkan sampel dokumen yang disediakan di bawah.
•    Perjanjian ini perlu menyatakan sewa bulanan yang perlu dibayar oleh penyewa. Bayaran untuk sewa bulanan akan ditetapkan pada tarikh tertentu (contohnya 1hb bagi setiap bulan) untuk memudahkan tuan rumah memantau kelewatan pembayaran. Akaun untuk pembayaran juga dinyatakan dalam Perjanjian Penyewaan untuk rujukan dan memudahkan kedua-dua pihak..
•    Selain itu, deposit untuk menyewa rumah juga (biasanya, bayaran sewa untuk 2 bulan dan utiliti) akan dinyatakan untuk menjaga hak tuan rumah sekiranya penyewa‘melarikan diri’ atau merosakkan harta benda di dalam rumah terbabit. Wang deposit ini akan dipulangkan kembali kepada penyewa apabila tempoh penyewaan sudah berakhir dan rumah ini ditinggalkan dalam keadaan baik dan terjaga.
•    Senarai inventori barang-barang yang disediakan di dalam rumah terbabit seperti kipas, lampu, sofa, peti ais, katil dan televisyen akan turut dilampirkan bersama-sama dengan Perjanjian Penyewaan sebagai senarai semak untuk kedua-dua pihak. Jika berlaku kerosakan kepada barang-barang terbabit (dalam kes ini, penyewa yang merosakkan secara sengaja), tuan rumah berhak meminta ganti rugi. Walaubagaimanapun, terpulang kepada budi bicara tuan rumah kerana mungkin barang-barang itu sudah lama digunakan dan kerosakan tidak dapat dielakkan.
•    Pembaikpulihan bagi kerosakan di dalam rumah perlu dinyatakan dengan jelas dalam Perjanjian Penyewaan. Biasanya, kerosakan kecil (minor damage) akan dibayar terlebih dahulu oleh penyewa kemudian diberitahu kepada tuan rumah untuk pengurangan bayaran sewa pada bulan itu. Bagi kerosakan besar (major damage), tuan rumah perlu mengambil tindakan sewajarnya seperti meminta kontraktor untuk membaik pulih kerosakan terbabit secepat mungkin. Contoh kerosakan kecil ialah pili air tersumbat dan kerosakan besar mungkin atap bocor atau lantai pecah.
•    Akhir sekali, selepas perjanjian ini dipersetujui dan ditandatangani kedua-dua pihak, ‘stamping’ perlu dibuat di Jabatan Hasil supaya dokumen ini dikira sah disisi undang-undang. Jika tidak, sebarang masalah yang berlaku tidak dapat diselesaikan di mahkamah dan seterusnya boleh mengakibatkan ketidakadilan kepada penyewa ataupun tuan rumah.. Bayaran untuk “stamping’ biasanya dikenakan kepada penyewa. Bagi tuan rumah, dokumen ini boleh dijadikan sumber pendapatan tambahan (extra income) jika ingin memohon pinjaman daripada bank.
Oleh yang demikian, penyewa dan tuan rumah perlu menyedari hak masing-masing dan hak ini perlu dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian ini. Ketiadaan dokumen ini mungkin akan menjadi kesilapan besar kepada penyewa dan juga tuan rumah terbabit jika berlakunya sesuatu masalah.
Bagi pelabur hartanah pula, dokumen ini perlu dipandang serius kerana dokumen ini seolah-olah memberi jaminan pada hartanah yang disewakan tersebut.